競買公告

關于第一 (略) (略) 2號凱旋城57棟21層2單元2101室房屋的公告。

江西省靖 (略) 將于2025年11月13日10時至2025年11月14日10時止（延時除外），在靖 (略) (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**戶名：靖 (略) ）進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 2號凱旋城57棟21層2單元2101室房屋【不動產(chǎn)權證號：贛（2022） (略) 不動產(chǎn)權第#號，面積：119.53平方米】。

(略) 置參考價：#元，起拍價：#元，保證金：#元，加價幅度：2000元。

特別提醒：標的物辦理產(chǎn)權過戶手續(xù)及需交納的相關稅費請意向競買人參與競買前自行到相關職能部門咨詢。

本次拍賣包含房屋及附著于屋內(nèi)不可拆除或拆除會影響房屋正常使用的裝飾裝修物，不包含屋內(nèi)家電、家具、床、沙發(fā)及個人生活用品等可移動物品。

風險提示：拍品照片、信息等情況僅供參考，具體標的物以實物現(xiàn)狀為準。拍賣物建筑面積、性質(zhì)、用途、是否欠地價及土地使用費，以相關主管部門最后核定為準，拍賣物建筑面積如實際面積與登記不符，其風險由買受人自行承擔，價格僅供參考。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：自公告之日起至拍賣日前一天（上班時間）接受咨詢，有意者可申請實地看樣， (略) 聯(lián)系，也可自行前往標的物所在地現(xiàn)場看樣。

三、本次拍賣活動設置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔拍賣標的瑕疵保證責任。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。競買人一旦參與競買即視為對拍賣財產(chǎn)已完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

六、拍賣成交買受人付清全部拍賣成交款后， (略) 出具的相關文書自行至相關職能部門辦理標的物權屬變更手續(xù)。交易過程中產(chǎn)生的稅費（包括但不限于契稅、印花稅、增值稅、土地增值稅、城市維護建設稅、教育費附加及地方教育費附加、個人所得稅、營業(yè)稅等）根據(jù)相關法律法規(guī)規(guī)定，由買賣雙方各自承擔，拍賣成交后可能存在的相關費用（如尚欠的物業(yè)費、水電費、房屋維修基金等）由買受人承擔。具體費用請拍賣前至相關單位自行查詢。應由被執(zhí)行人繳納的稅費由買受人代為繳納。買受 (略) 向權屬變更登記協(xié)助執(zhí)行部門送達協(xié)助執(zhí)行通知書后10日內(nèi)完成相關稅費 (略) 申請退還應由被執(zhí)行人繳納的稅費， (略) 將不再辦理退還稅費。

七、本拍賣信息及相關法律文書已通過法定方式通知案件當事人，若無法收悉，特在此公示。對上述標的權屬有異議者，請于2025年11月1 (略) 聯(lián)系。

八、與本標的物有利害關系人員[案件當事人、擔保物權人、優(yōu)先購買權人等]均可參加競拍，如需申請委托競買、聯(lián)合競買、免交保參拍的，須在開拍 (略) 提交相關材料，超出規(guī)定時限視為放棄委托權利。不參加競拍的請關注本次拍賣活動的整個過程。

九、本標的物優(yōu)先購買權人相關說明：優(yōu)先購買權人須于開拍前三個 (略) 提交優(yōu)先購買權申請并辦理行使優(yōu)先權的相關手續(xù)，逾期視為放棄優(yōu)先購買權。

十、拍賣競價前淘寶系統(tǒng)將凍結(jié)競買人支付寶賬戶內(nèi)的資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在成交后七 (略) 指定賬戶（戶名：靖 (略) ，開戶銀行：江西靖安農(nóng)村 (略) ，賬號：##），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

十二、依照法釋[2016]18號，《 (略) (略) 網(wǎng)絡司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)片競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

特別提示：

1.根據(jù) (略) 《 (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題》的規(guī)定，競買人必須詳細了解具備當?shù)叵拶徴撸⒕邆滟彿抠Y格方可參與競拍，競買人參與競拍的，視為對自身具備購房資格的承諾，買受人虛構(gòu)購房資格導致拍賣行為無效的，應當依法承擔賠償責任。

2.特別約定： (略) 拍賣屬于司法強制拍賣行為，有別于一般的社會交易行為，如因情況特殊，本院可依職權撤銷已成交的拍賣，撤銷之日起15日內(nèi)將保證金、拍賣款退回競買人。如競買人參與本次競買，視為同意本約定。

咨詢電話：0795-# #（鄧助理）

咨詢單位：靖 (略)

監(jiān)督電話：0795-#

聯(lián)系地址： (略) 靖安縣 (略) (略)

網(wǎng)址:http://**

江西省靖 (略)

二〇二五年十月十三日

需要按揭貸款，請有意者聯(lián)系楊主任，聯(lián)系電話：#，能 (略) 無關，請自行咨詢：江西銀行靖安支行，江西靖安農(nóng)村商業(yè)銀行；買受人是否符合貸款資格及相應貸款金額由承貸銀行審核，因?qū)徍诵枰獣r間，請買受人盡早聯(lián)系工作人員進行審核工作，盡可能在開拍前完成審核工作。

注：具體貸款辦理方案需根據(jù)標的物及競買人實際資質(zhì)情況確定。