關(guān)于拍賣位于 (略) (略) (略) 388號(hào)聯(lián)華·翡翠水城一期3號(hào)樓24層3A2-2402號(hào)房產(chǎn)的公告

(略) (略) 將于2026年3月9日10時(shí)至2026年3月10日10時(shí)止(延時(shí)除外)， (略) (略) (賬戶名： (略) (略) ， (略) 址：http://**/0738/04 (略) 頁面：http://**_list.htm ），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的： (略) (略) (略) 已裁定備案在被執(zhí)行人譚連文名下的位于 (略) (略) (略) 388號(hào)聯(lián)華·翡翠水城一期3號(hào)樓24層3A2-2402號(hào)房產(chǎn)。權(quán)證號(hào)：瓊（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第(略)號(hào)，建筑面積100.44平方米，定向詢價(jià)(略).88元。第一次拍賣起拍價(jià)為(略).88元，保證金為(略)元，增價(jià)幅度7000元。

二、展示、咨詢與看樣。

1、自公告日起接受咨詢(咨詢時(shí)間：工作日8:30-12:00,14:30-17:30)；

2、咨詢聯(lián)系人：湖南長風(fēng)不 (略) （400-790-0919、(略)）；

3、初步定于2026年3月4日下午14：30-16：00看樣，如需看樣請(qǐng)?zhí)崆耙恢軗艽蜃稍冸娫捇蚨绦艌?bào)名確認(rèn)（短信報(bào)名格式：姓名+標(biāo)的物名稱+ (略) (略) ），逾期將不予組織看樣。

三、權(quán)屬異議。對(duì)拍賣標(biāo)的物持有權(quán)屬異議的，請(qǐng)務(wù)必于2026年3月4 (略) (略) (略) 聯(lián)系。

四、利害關(guān)系人。拍賣標(biāo)的物的利害關(guān)系人（含本案申請(qǐng)執(zhí)行人、被執(zhí)行人、租賃人等）均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

五、優(yōu)先購買權(quán)人。對(duì)拍賣標(biāo)的物主張優(yōu)先權(quán)的，請(qǐng)務(wù)必于2026年3月4 (略) (略) (略) 聯(lián)系。

六、特別提醒。

1、該房屋所有權(quán)人為譚連文（現(xiàn)登記在海南聯(lián) (略) 名下，由 (略) (略) (略) 裁定備案在被執(zhí)行人譚連文名下）。

2、因該房屋現(xiàn)登記在海南聯(lián) (略) 名下，存在二次過戶的情況。

3、標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，法院不承擔(dān)標(biāo)的物瑕疵保證責(zé)任。有意競買者，請(qǐng)親自實(shí)地看樣。未看樣的競買人，視為對(duì)拍賣標(biāo)的物實(shí)際現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

4、海南省目前有房屋限購政策，根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》的要求，參與本標(biāo)的物的競買人（包括自然人、法人及其他組織） (略) 住房限購政策，在競拍前需自 (略) 房屋交易管理中心進(jìn)行購房資格審查，并在 (略) 提交自申請(qǐng)參與競拍到成交裁定書出具時(shí)具備購房資格的相關(guān)證明材料：如經(jīng)審查不具備購房資格條件的，買受人請(qǐng)求出具拍賣成交裁定書，本院不予準(zhǔn)許。

七、競買報(bào)名、保證金辦理。有意競買者，請(qǐng) (略) (略) (網(wǎng)址：http://**，賬戶名： (略) (略) ），選擇標(biāo)的物，仔細(xì)閱讀并確認(rèn)《 (略) 競拍服務(wù)協(xié)議》后，按網(wǎng)絡(luò)提示進(jìn)一步完成報(bào)名過程。競價(jià)前，請(qǐng)確保競買人支付寶余額充足，網(wǎng)拍系統(tǒng)將在支付寶凍結(jié)(略)元作為保證金。拍賣結(jié)束后，本標(biāo)的物競得者被凍結(jié)的保證金，將 (略) 指定賬戶，作為標(biāo)的款；未能競得者被凍結(jié)的保證金，即行自動(dòng)解凍。凍結(jié)期間不計(jì)利息。

八、拍賣方式。設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

九、延時(shí)出價(jià)。本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能。在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

十、拍賣余款支付。拍賣余款，請(qǐng)?jiān)?026年3月17日前足額繳納。付款時(shí)請(qǐng)注明“海南聯(lián)華·翡翠水城一期3A2-2402號(hào)房產(chǎn)拍賣款”?？赏ㄟ^銀 (略) 指定賬戶。開戶銀行：中國 (略) 漣源支行，戶名： (略) (略) 執(zhí)行案款專戶，賬號(hào)：(略)(略)-(略)。開戶聯(lián)行號(hào)：(略)。

十一、產(chǎn)權(quán)手續(xù)辦理。

1、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理，因該房屋現(xiàn)登記在海南聯(lián) (略) 名下，存在二次過戶的情況，根據(jù) (略) (略) (略) 出具的（2021）瓊0107執(zhí)4579號(hào)執(zhí)行裁定書的內(nèi)容規(guī)定其中辦證費(fèi)用由相應(yīng)主體承擔(dān)， (略) 考慮到二次過戶的復(fù)雜情況，現(xiàn)明確買受人需承擔(dān)從海南聯(lián) (略) 過戶至被告譚連文名下所需要的一切稅、費(fèi)。

2、從被告名下過戶至買受人名下的相關(guān)費(fèi)用，按照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)。買受人應(yīng)及時(shí)辦理過戶手續(xù)并繳納相關(guān)的過戶稅費(fèi)，應(yīng)由原產(chǎn)權(quán)人（被執(zhí)行人）承擔(dān)的稅費(fèi)由買受人先行墊付。買受人可自過戶執(zhí)行裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認(rèn)書等文書送達(dá)至有關(guān)財(cái)產(chǎn)管理部門后15日內(nèi)， (略) 提供以原產(chǎn)權(quán)人名義，由稅務(wù)部門開具的完稅憑證等相關(guān)資料（稅收憑證備注中應(yīng)注明涉稅不動(dòng)產(chǎn)坐落信息，地址信息要求與拍賣公告中不動(dòng)產(chǎn)地址信息一致），申請(qǐng)退返墊付的稅費(fèi)（如遇涉及有關(guān)財(cái)產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)或其他客觀原因無法及時(shí)辦理稅費(fèi)代繳手續(xù)的，需在期限 (略) 提交書面申請(qǐng)并附相應(yīng)證明材料）。逾期不辦理退返稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再負(fù)責(zé)退返，因此導(dǎo)致相關(guān)墊付稅 (略) 退返的風(fēng)險(xiǎn)由買受人自行承擔(dān)。

標(biāo)的物可能存在的物業(yè)費(fèi)、水、電、等欠費(fèi)均由買受人自行承擔(dān)，水、電、氣等開戶（戶名變更）手續(xù)由買受人自行辦理，費(fèi)用自理；其他未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用均由買受人承擔(dān)，具體費(fèi)用請(qǐng)競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢。

十二、支付提醒。司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高。競買人參與競拍，支付保證金及余款，可能碰到因限額等原因致當(dāng)天無法支付的情況，請(qǐng)根據(jù)自身情況適當(dāng) (略) 上充值銀行。

各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1。

十三、確認(rèn)書簽署。依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將自動(dòng)生成相應(yīng)的《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)等信息。

買受人請(qǐng)自 (略) 下載《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》， (略) (略) (略) 簽字確認(rèn)， (略) 依法辦理拍賣標(biāo)的物交接等手續(xù)。

競價(jià)前，請(qǐng)競買人務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知等資料。

(略) (略) 地址： (略) 六畝塘鎮(zhèn)三步橋村；郵編：(略)；監(jiān)察室電話：0738-(略)。

網(wǎng)絡(luò)拍賣輔助機(jī)構(gòu)：湖南長風(fēng)不 (略) ，服務(wù)熱線：蔡女士 400-790-0919、(略)

其他信息，可在“ (略) (略) (http://**.cn)”、“ (略) （http://**）”查詢。

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二〇二六年二月五日