溫馨提示：

一、 (略) 絡(luò)司法變賣的標(biāo)的物， (略) 公開可查，無暗箱操作之可能，我院從未委托中介機(jī)構(gòu)辦理代拍、貸款、過戶等相關(guān)事宜，意向競買人需了解標(biāo)的物詳情，請撥打公告、須知內(nèi)的咨詢電話；競買人自行委托他人參與競買、辦理相關(guān)事宜等所產(chǎn)生的風(fēng)險自己承擔(dān)。

二、對于社會上有其它機(jī)構(gòu)或者個人，借用司法變賣名義，發(fā)布競買公告和項(xiàng)目信息，招攬客戶，要求簽訂合作代拍協(xié)議，收取中介手續(xù)費(fèi)用等行為，或承諾標(biāo)的物以起拍價或 (略) 場價成交，要求支付高額代拍費(fèi)用之行為，競買人務(wù)必保持警惕。

變賣公告

靖 (略) 將于2025年11月26日10時起至2026年01月25日10時止（延時除外） (略) (略) 上進(jìn)行公開變賣活動（http://**），現(xiàn)公告如下：

注意事項(xiàng)：

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。網(wǎng)絡(luò)司法變賣房產(chǎn)已納入限購政策管理范圍，競買參與人應(yīng)當(dāng)事先確定是否具有購房資格，自行向相關(guān)主管部門咨詢限購政策。變賣成交后，因買受人不具備相關(guān)購買資格所產(chǎn)生的不能辦理過戶等一切不利后果，由買受人自行承擔(dān)，敬請知悉。

現(xiàn)公告如下：

一、變賣標(biāo)的：靖 (略) 東， (略) 北麗景花園二期5幢1單元402室房產(chǎn)（不動產(chǎn)權(quán)證號：(略)號）（備注: 因未能進(jìn)入室內(nèi)，房屋具體裝修程度不詳。標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。房屋價值詳情，請自行查看已上傳的評估報告。有意向的競買人， (略) 。房屋過戶相關(guān)費(fèi)用請咨詢當(dāng)?shù)夭粍赢a(chǎn)登記中心。）

起拍價：(略)元,保證金：(略)元,增價幅度：0.(略)元

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：

咨詢時間與方式：自公告發(fā)布之日起至標(biāo)的變賣開始前5日止（周一至周五上午8:30-11:30，下午15:00-17:30，節(jié)假日除外）接受咨詢。

看樣時間與方式：請各位意向競買人在變賣開始5日前（工作日）登記預(yù)約信息。

三、網(wǎng)絡(luò)司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進(jìn)入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復(fù)至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

四、競買人需要先報名繳納等同于標(biāo)的物變賣價全款金額的變賣預(yù)繳款，才能取得變賣參與資格；至少一人報名且出價不低于變賣價，方可成交。本次變賣活動設(shè)置延時出價功能，在變賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

五、特別提醒：變賣標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行變賣，其外觀、結(jié)構(gòu)及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)。對其靜態(tài)及動態(tài)性能等不作擔(dān)保，由買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響變賣成交結(jié)果及成交價格，具體對變賣標(biāo)的能否辦理過戶手續(xù)以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認(rèn)，因標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費(fèi)用增加的后果自負(fù)，法院不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費(fèi)用。有意者請親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

六、標(biāo)的物轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)由買受人自行辦理，因網(wǎng)絡(luò)司法變賣本身形成的稅費(fèi)，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應(yīng)主體承擔(dān)；沒有規(guī)定或規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實(shí)際情況確定稅費(fèi)承擔(dān)的相關(guān)主體、數(shù)額。具體費(fèi)用請競買人于變賣前至相關(guān)單位自行查詢，與變賣人無涉。司法變賣中的房產(chǎn)需遵循當(dāng)?shù)叵拶徴?；因各地政策會變化或出現(xiàn)特殊情況，請?jiān)诟偱那白稍儺?dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門，并以其相關(guān)政策為準(zhǔn)。根據(jù)財產(chǎn)所在地發(fā)布的房屋限購政策，自然人競買時應(yīng)當(dāng)符合現(xiàn)行國家及財產(chǎn)所在地有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策規(guī)定的條件；法人和其他組織需自行向相關(guān)主管部門核實(shí)自身?xiàng)l件，競買人應(yīng)當(dāng)自行了解有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策及由此而產(chǎn)生的法律后果。變賣（變賣）成交后，如因買受人不符合限購政策導(dǎo)致不能過戶等風(fēng)險，由買受人自行承擔(dān)。

七、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，請于變賣開始 (略) 聯(lián)系，逾期未書面申請的視為無異議。

八、本標(biāo)的物所有利害關(guān)系人[包括但不限于案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次變賣活動的整個過程。

九、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：具體請以變賣頁面登記為準(zhǔn)。

十、變賣款支付方式：變賣競價前，意向競買人 (略) 注冊賬號并通過實(shí)名認(rèn)證（已注冊賬號需通過實(shí)名認(rèn)證），在線支付競買變賣款。變賣結(jié)束后，未能競得者凍結(jié)的變賣款自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的變賣款 (略) 指定賬戶。

十一、變賣余款請?jiān)谧冑u結(jié)束之日起規(guī)定時間內(nèi)（10個工作日內(nèi)）（遇節(jié)假日順延） (略) 賬戶（逾期未支付的將視為悔拍，其所繳納變賣款不予退還，敬請買受人按時繳納變賣尾款。對惡意競買或擾亂司法變賣秩序的買受人，本院將依法追其法律責(zé)任）?？赏ㄟ^銀行付款或 (略) 上支付，詳詢400-822-2870。

1、銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶

戶名：靖 (略)

開戶銀行：中國工商銀行靖邊縣支行

一案一賬號：(略)1135

銀行聯(lián)行號：(略)

備注:交納尾款時請?jiān)敿?xì)備注，如：姓名+競買標(biāo)的名稱+變賣尾款。(例如：張三競買***房產(chǎn)變賣尾款)

2、 (略) 上付款方式：登錄我的淘寶-我的拍賣支付，

付款教程：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q8

十二、司法變賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、變賣款、成交價相對較高，競買人參與競價、支付變賣款及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十三、依照法釋[2016]18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十四、本院發(fā)布的《變賣須知》是本公告的重要組成部分，競買人在競價前務(wù)必認(rèn)真閱讀。 (略) (略) 報名即視為已認(rèn)真閱讀本公告和《變賣須知》并同意接受其中所有條款的規(guī)定。變賣成交后，買受人須按照《變賣公告》和《變賣須知》的規(guī)定履行義務(wù)和承擔(dān)責(zé)任。

監(jiān)督電話：0912-(略)

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢。

法官咨詢電話： 張法官0912-(略)

本案執(zhí)行案號：（2025）陜0824執(zhí)恢278號

本案執(zhí)行依據(jù)：（2021）陜0824執(zhí)5916號

溫馨提示：因承辦法官工作繁忙,可能無法隨時接聽咨詢電話,請仔細(xì)閱讀公告和須知，標(biāo)的物情況一切以實(shí)物為準(zhǔn)，敬請諒解！

靖 (略)

二〇二五年十一月十日