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江西 (略) ，定于2025年12月12日9:00開始在江西省公共 (略) 產(chǎn)權交易子系統(tǒng)（網(wǎng)址：http://**） (略) 上競價 (略) 三家店鋪的5年期經(jīng)營權進行公開招租（2026年1月1日至2030年12月31日止）。現(xiàn)將有關事項公告如下：

一、項目編號:遂產(chǎn)交(2025) 51 號

二、競價標的基本情況（設保留價）

(略) 3個店面，分別位于泉 (略) 4-3、泉 (略) 6-2和泉 (略) 8-2。具體面積、招租底價、投標保證金等詳情見附表競價標的明細表。

三、履約保證金及租金支付

競買人中標后需向招租人繳交2.*元履約保證金，履約保證金不退回不計息，但可抵繳最后一年的租金。租金按年繳交，首年租金在簽訂《房屋租賃合同》時一次性付至招標人指定賬戶，第二年的房屋租金應在租賃期年度內(nèi)第一個月底前付清，后續(xù)年度租金支付方式以此類推，每延遲一天加收1%的滯納金，且招租人有權終止合同。

特別提示：

1、招標人對租賃物不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以招標人移交給中標人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的建筑面積僅供承租意向人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減租金價款。

2、該資產(chǎn)均用于商業(yè)經(jīng)營，中標人一旦投標租賃后必須合法經(jīng)營，遵守相關物業(yè)管理要求，如由此造成中標人不能按租賃合同履約的，違約責任由中標人承擔，并賠償由此給招租方所造成的損失。

3、中標人未經(jīng)招標人同意不得將店面變相轉包。

4、如若新中標人需要重新裝修，裝修時須遵守下列約定：

① 不得改變租賃物的建筑結構。

② 裝修方案須征得委托人書面同意后方可實施。

③ 租賃合同終止時（含因中標人違約解除合同情形），中標人添置的依附于房屋的裝修裝飾和設施設備等不動產(chǎn)（含門、窗、水電管線、消防設施設備、燈具、壁柜、吊頂?shù)龋o償歸招標人所有，招標人不給予中標人任何作價補償且中標人不得人為毀損。

5、中標人在經(jīng)營中所需的其它附屬設施、設備（含消防設施設備等）由中標人自行自費購置和完善。

6、因承租方自身發(fā)展需要或因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需處置承租物或拆遷承租物時，導致無法履行合同時，中標人應按照實際租賃時間繳納租金，不得要求其他賠償。

7、本次競標為五年租金總價，在此基礎上除以五確定第一年租金。

四、競價方式：本次采用有保留底價的增價競價方式，價高者得。

五、標的展示時間：公告之日起至2025年12月11日止。

六、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為30分鐘，延時競價周期為180秒，

加價幅度均為500元/次或其整倍數(shù)；

八、本次競價相關時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2025年 12 月 11 日止；

2、競價保證金到賬截止時間：2025年 12 月 11 日止；

3、競價時間：2025年 12 月 12 日9:00 開始。

本競價標的未設有保留價。

九、競價人的競價資格條件

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、具有完全民事行為能力的自然人或其他組織均可參加競買。

2、本次拍賣會前被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信被執(zhí)行人(責任人)和重大稅收違法案件當事人名單（處罰期限尚未屆滿的）的不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

3、本場競價不接受聯(lián)合競買。

十、報名流程及注意事項：

1、未注冊的競價人應當在報名時間截止前登錄江西省公共 (略) （網(wǎng)址：http://**）先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競價人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競價保證金。競價人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競價保證金從報名人本人（或本單位，下同）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（戶名： (略) (略) 遂川分中心；開 戶 行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。 (略) (略) 遂川分中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

3、非轉賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬 (略) 上交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交交易保證金等情況， (略) 上交易系統(tǒng)判定為無效交易保證金，報名人將不能取得競買資格，不能參與競買。

4、非轉賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非報名人銀行同名賬戶出賬的交易保證金退還手續(xù)，需要出賬人持身份證明和相關轉賬證據(jù)到交易中心現(xiàn)場辦理；報名人同名銀行賬戶出賬后逾期到賬的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)會自動辦理退付。以上無效交易保證金只能在競價標的交易結束后才能辦理退付。

5、競買成交者，所交納競價保證金不轉抵成交租金，買受人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心辦理退還手續(xù)。 (略) (略) 遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

十一、特別說明

1、本次競買標的依現(xiàn)狀競買。競價機構所提供的有關資料及說明僅供競買人參考，競買人在競買前必須親自審驗競買項目情況，委托方和拍賣機構不承擔瑕疵擔保責任。競買人一經(jīng)應價、報價，即表明競買人完全接受標的現(xiàn)狀，競買成交后買受人不得以任何理由拒絕履行相關款項的繳納、文件的簽署以及承擔的義務。

2、意外 (略) 理：

交易時出現(xiàn)下列情形導致系統(tǒng)無法正常運行，或者無法保證交易過程的公平、公正和信息安全時，委托人、招租機構、交易中心免責：

①所涉競價項目電子服務、交易系統(tǒng)服務器發(fā)生故障而 (略) 站或無法使用系統(tǒng)；

②所涉競價項目電子服務、交易系統(tǒng) (略) 絡數(shù)據(jù)庫出現(xiàn)錯誤，不能進行操作；

③系統(tǒng)存在安全漏洞，有潛在的涉密危險；

④運行服務器病毒發(fā)作導致系統(tǒng)無法正常運行的；

⑤電力系統(tǒng)發(fā)生故障導致交易系統(tǒng)無法運行的；

⑥其他不可抗力（地震、洪水等）原因?qū)е赂們r活動無法正常進行的。

十二、咨詢電話

1、委托方：遂川縣 (略) 139****4952（郭先生）

2、監(jiān)督電話：遂川縣發(fā)展和改革委員會 0796-*

3、國泰新點技術支持：400－998－0000（服務熱線）

十三、詳情請 (略) 站并參見《競價資料》

江西省公共 (略)

遂川縣 (略)

2025年11月 26 日

(略) 三家商鋪5年經(jīng)營權

(略) 絡競價

須知

根據(jù)《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》《中華人民共和國拍賣法》《江西省拍賣管理實施辦法》《企業(yè)國有產(chǎn)權管理暫行辦法》《遂川縣行政事業(yè)單位和國有企業(yè)房屋資產(chǎn)租賃管理暫行辦法》及其他法律法規(guī)規(guī)定及出租單位要求制定本須知。

一、競價原則

遵循“公開、公平、公正”和誠實信用的原則，價高者得，自由競價。

二、競價標的基本情況（設保留價）

(略) 3個店面，分別位于泉 (略) 4-3、泉 (略) 6-2和泉 (略) 8-2。具體面積、招租底價、投標保證金等詳情見附表競價標的明細表。

三、履約保證金及租金支付

中標人需向招租人繳交2.*元履約保證金，履約保證金不退回不計息，但可抵繳最后一年的租金。租金按年繳交，首年租金在簽訂《房屋租賃合同》時一次性付至招標人指定賬戶，第二年的房屋租金應在租賃期年度內(nèi)第一個月底前付清，后續(xù)年度租金支付方式以此類推，每延遲一天加收1%的滯納金，且招租人有權終止合同。

1、競買人中標后需向招租人繳交2.*元履約保證金，履約保證金不退回，但可抵繳最后一年的租金。

2、本次競標為五年租金總價，在此基礎上除以五確定第一年租金。

3、租金每年繳納一次，具體商鋪租期起止 時間依雙方租賃合同為準。

4、所有標的不得違法違規(guī)經(jīng)營；

5、買受人的經(jīng)營活動，必須遵守相關法律法規(guī)，否則，造成一切責任由買受人承擔。

四、競價方式：本次采用增價競價方式，價高者得。

五、標的展示時間：公告之日起至2025年 12 月 11 日17時止

六、標的展示地點：標的所在地。競買人可現(xiàn)場進行查看，對標的情況進行判斷，全面閱讀本次競價資料，如有疑問可以在競價日前用書面或口頭方式進行咨詢。

七、自由競價時間、延時競價周期及加價幅度

自由競價時間為30分鐘，延時競價周期為180秒，

加價幅度均為500元/次或其整倍數(shù)；

八、本次競價相關時間

1、競價報名截止時間：公告之日起至2025年 12 月11日17:00止；

2、競價保證金到賬截止時間：2025年12月11日17:00止；

3、競價時間：2025年 12 月 12 日9:00 開始。

本競價標的設有保留價，若最高應價未達保留價，則該應價無效。

九、競買人的競買資格條件

1、凡符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的法人、自然人或其他組織均可參加競買。

2、具有良好的征信記錄。被“信用中國”網(wǎng)站（http://**）列入失信主體(責任人)的，不得參與本次競買活動。查詢記錄截止時間為報名截止當日。

3、本場競價不接受聯(lián)合競買。

十、網(wǎng)絡競價須知

（一）競價報名

1、未注冊的競買人應當在報名時間截止前登錄江西省公共 (略) 先進行注冊登記（選擇“交易主體”登錄，點擊“免費注冊”，在投標人身份類型中勾選“產(chǎn)權競買人”，填寫注冊基本信息）， (略) 上報名并繳納競價保證金；已經(jīng)注冊的競買人則在報名時間截止前直接登錄江西省公共 (略) (略) 上報名并繳納競價保證金。競買人報名并繳納保證金后，需 (略) 上系統(tǒng)查詢保證金繳納狀態(tài)，并點擊“同步銀行入賬數(shù)據(jù)”，顯示“入賬成功”后方為報名成功。如不知悉，請在報名期間內(nèi)撥打江蘇 (略) 技術支持電話。（該網(wǎng)上交易系統(tǒng)要求電腦配置達到以下標準：操作系統(tǒng)：windows7以上；IE瀏覽器：版本IE9以上；輔助軟件：建議使用office2010）。

2、競 (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前將交易競價保證金從報名人本人（或本單位）的銀行賬戶（要求同名）轉賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（戶名： (略) (略) 遂川分中心；開戶行：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成；賬號：網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動生成）。 (略) (略) 遂川分中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

注：競價保證金必須從本人或本單位銀行賬號（要求同名）轉出。否則為無效保證金。

（二）競買資格的確定

1、競買資格是競買人發(fā)送報價的前提條件，取得競買資格的報名人可以在競價開 (略) 絡競價、發(fā)送報價；沒有取得競買資格的報名人， (略) 絡競價、發(fā)送報價。

2、競買資格的取得方式為：競買人報名后，應按競價文件要求在規(guī)定的截止時間之前交易保證金到達系統(tǒng)指定賬戶、并在保證金查詢頁面同步保證金數(shù)據(jù)、確認保證金按要求到賬后，系統(tǒng)將予確認其取得競買資格，否則競買人無法獲取競買資格；取得競買資格的 (略) 絡競價文件規(guī)定的競價時間未登錄競價端或登錄競價端后未發(fā)送報價（含行使優(yōu)先權），視為放棄購買。

（三）關于交易方式的約定

本 (略) 絡競價方式進行交易。競買人在規(guī)定的時間發(fā)送報價，系統(tǒng)按照價格優(yōu)先、時間優(yōu)先的原則確認當前有效報價。最后的有效報價不低于保留價時確認成交。

（四）關于保證金有關事項的提示與約定

1、報名競買， (略) 上交易系統(tǒng)的規(guī)則和要求，在報名截止時間之前，將競價保證金從報名人的銀行賬戶（要求報名人與銀行賬戶名稱同名）轉賬支付至開 (略) (略) 遂川分中心的保證金賬戶（開戶銀行：從系統(tǒng)“保證金繳納銀行”列表中選取;賬號:報名后系統(tǒng)會動態(tài)生成，具體賬號見系統(tǒng)“保證金”欄目）。

交易完成后，保證金遵循原渠道退回的原則，具體為：

競買成交者，所交納競價保證金不轉抵成交租金，買受人付清所有款項及交易服務費后，憑交易服務費繳費憑證、《租賃合同》原件及委托人出具的同意退 (略) (略) 遂川分中心辦理退還手續(xù)。 (略) (略) 遂川分中心將按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回；競買未成交者， (略) (略) 遂川分中心在成交公示期（公示期為三個工作日）滿后按保證金退付流程五個工作日內(nèi)原渠道退回。

2.關于競價保證金注意事項的特別提示：

①非轉賬方式出賬、通過支 (略) 支付、非本人銀行同名賬戶出賬、截止時間之后的到賬以及未按交易系統(tǒng)提示向指定賬戶提交競價保證金等情況，均會被交易系統(tǒng)判定為無效競價保證金，報名人將不能取得競買資格、不能參與競買。

②報名人支付競買保證金時，務必按系統(tǒng)提示向開戶名為“ (略) (略) 遂川分中心”的指定賬號轉賬支付，交易中心保證金賬戶不會使用其他開戶名，交易中心對入賬到非“ (略) (略) 遂川分中心”賬戶的資金不負任何責任。

③非轉賬方式出賬、 (略) 支付、非報名人本人銀行同名賬戶出賬的競價保證金退付手續(xù)，需要出賬人持本人身份證照和相關轉賬證據(jù)至交易中心辦理且只能在報名標的交易結束后才能辦理退付。

十一、資格審查

本次競價標的的買受人需進行資格后審（即成交后5個工作日內(nèi)提供以下資料原件至遂川縣 (略) 審核：①自然人須帶有效的身份證及復印件，單位須提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人代表身份證原件及復印件（須加蓋公章），企業(yè)法定代表人委托他人的還須出具授權委托書原件及代理人有效身份證原件）；②信用中國查詢截圖。資格審核由委托方負責，如買受人未通過資格審核，將取消其買受人的資格，并沒收其競買保證金。

十二、簽署成交確認書

買受人資格審查通過當日與拍賣人簽訂《成交確認書》，如拒絕簽訂《成交確認書》的，視為違約，已交的競買保證金不予退還。

十三、相關費用的支付：競買成交者即買受人，買受人須按下列約定支付款項和辦理標的移交等：

1、履約保證金：買受人需一次性繳交2.*元履約保證金，履約保證金不退回不計息，但可抵繳最后一年租金。

2、租金：買受人應在競價成交后5個工作日內(nèi)（節(jié)假日續(xù)延）憑《成交確認書》與委托方簽訂《租賃合同》。買受人按年支付（一年一交）租金,第一年租金在簽訂租賃合同時支付,自第二年始，后續(xù)租金買受人應在該租賃年度起始日的前一個月一次性支付至*方指定的賬戶，以此類推。

開戶名：遂川縣 (略)

開戶行：遂川縣農(nóng)商銀行泉江支行

帳 號：********

2、產(chǎn)權交易服務費：

按“贛發(fā)改收費【2017】922號”文采用差額定率累進法計算減半收取【減半后收費標準如下：成交金額（即：成交總價）*元及以下為1.4625%；*元以上至*元為1.17%。

①競買人須在競價成交之日起5個工作日內(nèi)將產(chǎn)權交易服務 (略) (略) 遂川分中心指定的賬戶。

②產(chǎn)權交易繳款賬號：

戶名：遂 (略)

賬 號：********

開戶行：中國農(nóng)業(yè)銀行 (略) 遂川縣支行

備 注：***轉遂川縣 (略) ***項目交易服務費

特別提醒：

買受人不得以任何理由反悔和拒付履約保證金及成交租金或拖延支付租金，否則應承擔違約責任，所繳交的競價保證金不予退還，并追究其經(jīng)濟和法律責任。如不按期交清價款，應按日承擔成交租金千分之一的違約金；同時本公司有權取消其買受人資格，并按《拍賣法》第39條規(guī)定，將該標的再進行競價。再次競價的成交租金低于第一次成交價款的，差額部分由原買受人補足。

十四、提醒競買人注意事項：

1、委托方（即：出租方： (略) ）和拍賣人對競價標的不承擔瑕疵擔保責任。租賃物以委托人移交給買受人時的狀態(tài)為準，租賃物移交時的狀態(tài)如與現(xiàn)狀有出入，以移交時的狀態(tài)為準；標明的面積僅供競買人參考，如標明的面積與實際有出入且不論出入大小，均不增減成交租金。

2、競買人必須到實地察看租賃物，對競價標的價值及其所涉租賃物作出自己的判斷，競價成交后，不論競價標的實際價值和租賃物面積多少，均不增減成交價款。競買人進入系統(tǒng)應價，視同其已經(jīng)對租賃物進行了實地查看并作了詳細的了解。

十五、場地裝修改造說明：

1、買受人只有在現(xiàn)有的基礎設施上進行裝修改造，不得損壞基本結構，改造方案須經(jīng)委托方同意。

2、所有改造裝修及水電安裝和消防工程安裝及維修維護等所產(chǎn)生的一切費用由承租方自行負擔，委托方概不承擔。

十六、參加本次競價的競買人必須仔細閱讀并遵守本須知。

十七、委托方及拍賣機構負責解釋以上條款， (略) 理競價過程中出現(xiàn)的爭議和本須知以外的其他特殊情況。

遂川縣 (略)

2025年 11 月 26 日

附表：競價標的明細表

租賃合同

出租方： （以下簡稱*方）

承租方： （以下簡稱*方）

住所： 聯(lián)系電話：

身份證號碼：

*方將座落于 店面予以出租，*方同意承租其中 個門面的店房，經(jīng)雙方自愿達成如下一致條款：

1、租賃范圍： 約計 平方米，由*方承租。

2、租賃期限：從 年 月 日至 年 月 日止，租賃期為 年。

3、租金及其交付辦法：租金按每月每平方米 元，租金共計人民幣（大寫）： 仟 佰 * 萬 仟 佰 * 元 角 分（小寫： 元），在簽訂合同時應一次性交清房租，且租金必須對公轉賬(1.賬戶轉賬：賬戶名：遂川縣 (略) ，開戶行：江西遂川農(nóng)村 (略) 泉江支行，賬號：********；2.掃碼轉賬。見上圖二維碼,轉賬時必須備注清楚：**供銷社/公司**轉**年**元租金。）

4、*方拖欠房租超過15天，經(jīng)*方催收仍不及時繳交，*方有權立即終止合同及無條件收回租賃物，對拖欠租金每延遲一天加收1%滯納金，*方將通過法律程序予以催收。

5、*方承租店房應合法經(jīng)營。不得從事違法犯罪活動和不利環(huán)境衛(wèi)生等方面的經(jīng)營項目,否則,后果自負，且*方有權單方面解除合同。

5、租賃期間,*方承租店房所用水、電，概由*方負責。

6、*方經(jīng)營期間，與經(jīng)營有關的一切稅費等概由*方自行負責繳交，*方經(jīng)營管理期間對外形成的債務及糾紛與*方無關。

7、租賃期間，未經(jīng)*方書面同意，*方不能將店房轉租給他人，否則*方可以立即解除合同，同時*方應當無條件交回店房，并且按該物業(yè)租賃合同年租金的5倍支付違約金給*方。

8、在租賃期內(nèi)，*方是該房屋的實際管理人，該房屋內(nèi)發(fā)生的所有安全事故都由*方承擔，與*方無關，包括但不限于高空拋物、水電燃氣使用不當、在屋內(nèi)摔倒等*方造成的人身傷害*方都不承擔經(jīng)濟責任。

9、租賃期間， (略) 政工程規(guī)劃和建設等，對*方經(jīng)營產(chǎn)生影響，*方不得以此為由，提出解除合同、拒付租金、請求賠償。

10、租賃期間，*方店房內(nèi)的設施設備(包括電表、水表、水頭、閥門 、保險盒、電源閘刀、吊線燈、插座、門窗等)，由*方負責日常維修并承擔維修費用。合同期滿或中途解除合同 ,*方交回店房時，設施設備如有損壞，*方應負責賠償或修復至正常使用狀態(tài)，否則*方可以行使追償權。

11、租賃期間，未經(jīng)*方書面同意，*方不得拆除、改變墻體、增添固定設施，否則*方應當恢復原狀，承擔賠償責任。經(jīng)*方同意更改、增添的設施，費用由*方承擔，合同期滿后，更改增添的固定設施無償歸*方所有。

12、合同的變更與解除：

(1)*方因自身發(fā)展需要或企業(yè)改革，需處置承租物時，*方需提前3個月書面告知*方并有權單方終止合同，且不賠償承租方的任何損失。

(2)如因城鎮(zhèn)規(guī)劃等原因，需拆遷承租物，*方有權單方面向有關部門行使物權，導致無法履行本合同時，本合同自行終止，雙方互不賠償。

(3)因上列原因終止合同時，租金按實際承租天數(shù)據(jù)實結算。

13、本合同的租金、違約金等均按人民幣計付。

14、本合同一式三份，*、*雙方各執(zhí)一份，主管單位一份。均具有法津效力，自雙方簽訂之日起生效。

15、本合同條款*方已認真閱讀，無異議，*方也詳細作了解釋說明，并已提請*方注意合同第3條、第4條、第7條所約定的內(nèi)容。

16、本合同未盡事宜，*、*雙方可另行協(xié)商，協(xié)商內(nèi)容必須以書面形式作出補充，且具有同等法律效力。

*方： *方：

代表： 時間： 年 月 日