特別
告知

1. 本次租賃土地位于巴音郭楞蒙古自治州焉耆回族自治縣四十里城子鎮(zhèn)，已辦理國有土地使用權(quán)證，使用權(quán)類型為劃撥，證載權(quán)利人（第三方）已出具授權(quán)委托書委托出租方出租管理。本次租賃面積為1360畝，分為兩個資產(chǎn)包，其中資產(chǎn)包一地號為6-4、6-5、6-6、6-7、6-8，共662畝；資產(chǎn)包二地號為12-1、12-2、12-3、13-3、13-4，共698畝，土地 用途為農(nóng)業(yè)用地，本次擬種植作物為小麥，承租方承租期間，對租賃農(nóng)業(yè)地有經(jīng)營權(quán)、管理權(quán)、承包權(quán)、無所有權(quán)，不得將其用于抵押，不得將其用于轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借等，不得改變用地用途。本次租賃面積以實際劃定交付為準。

2. 本次租賃土地地上附有電力、水井、井房、滴灌設(shè)施，土地灌溉方式為滴灌，地上有完善的滴灌設(shè)施。

3. 本次租賃土地目前為農(nóng)閑狀態(tài)。

4. 本次租賃土地的電費由出租方代收代繳，水費等其他相關(guān)費用由承租方自行繳納至當?shù)刂鞴懿块T。

5. 承租方必須在合同簽訂時一次性繳納第一年租賃費，以后每年度租賃費應(yīng)在前一年度12月31日前繳清的同時再繳納租金的10%作為履約保證金。

6. 承租方在租賃期間若不投入生產(chǎn)，荒廢閑置土地一年以上，租賃方有權(quán)終止協(xié)議，收回土地使用權(quán)。

7. 承租方須負責租賃 (略) 域內(nèi)或周圍防護、綠化林帶的日常管護工作，因承租方管理不善造成林木死亡、焚毀、盜伐等事故，由承租方承擔全部責任并賠償相應(yīng)損失。

8. 承租方有保護出租方 (略) 、橋涵、渠系、電力、機井、滴管設(shè)施、地面建筑以及地下資源、埋藏物和公共設(shè)施等的義務(wù)，有愛護環(huán)境、保護土地、清理垃圾、防止地膜和農(nóng)藥等污染的義務(wù)。

9. 承租方負責租賃范圍內(nèi)農(nóng)田水利設(shè)施維護維修，租賃土地所屬渠系的清理、維護工作，租賃土地所屬的水井設(shè)備、滴管設(shè)施自行維護維修，不得種植棉花、甘草及苗木等生長周期較長的作物。

10. 如遇到國家大政方針政策和不可抗拒因素時，應(yīng)以國家的利益為主，承租方不得以任何理由終止或干擾承包合同的履行（比如國家糧食安全等問題）。

11. 土地租金價格為不含增值稅價格。

12. 租賃合同按約履行至期滿終止的，承租方應(yīng)當在最后一個種植年度的地上農(nóng)作物收獲季節(jié)及時收割完畢后即行移交所租賃的土地，而非至合同約定的期限屆滿日。

13. 本次租賃公告內(nèi)容和待簽《土地租賃合同》內(nèi)容不一致的以待簽《土地租賃合同》為準。意向承租方應(yīng)重點了解租賃合同全部內(nèi)容，一經(jīng)報名即視為同意按合同內(nèi)容履行承租義務(wù)。

14. 意向承租方須對本次出租標的進行現(xiàn)場查勘，意向承租方須持雙方蓋章的《現(xiàn)場踏勘確認書》及意向承租方報名資料至新疆產(chǎn)權(quán)交易所報名并繳納交易保證金。

15. 本次出租方出租土地未委托第三方評估機構(gòu)評估，租賃底價依據(jù)出租方提供的《2025年土地詢價基本情況》確定定價依據(jù)；本次按300元/畝作為出租底價。

16. 本項目公告內(nèi)容是基于出租方提供相關(guān)材料進行的披露，不代表交易所對公告內(nèi)容及交易事項的承諾或保證。提醒意向承租方應(yīng)當在報名前自行做好全面的盡職調(diào)查，包括但不限于自行了解出租土地性質(zhì)是否滿足承租后經(jīng)營性質(zhì)的需要，自行實地考察租賃物現(xiàn)狀，（項目公告中披露的標的信息及照片僅供參考，不代表標的與其現(xiàn)狀完全一致）等，意向承租方應(yīng)充分并理性判斷承租資產(chǎn)風險，并在結(jié)合自身風險承受能力的同時自愿進行報名。意向承租方承租后，因租賃資產(chǎn)瑕疵所產(chǎn)生的一切風險及無法辦理相關(guān)經(jīng)營性手續(xù)而可能產(chǎn)生的任何糾紛和責任由承租方自行承擔，與新疆產(chǎn)權(quán)交易所無關(guān)。

17. 其他詳見《土地租賃合同》（待簽）等備查資料。

1．本項目存在優(yōu)先權(quán)。

2．本項目不接受聯(lián)合承租。

3. 本項目整體租賃。

4．租賃標的以現(xiàn)狀進行出租，本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考。交易所僅就出租方提供的資料負披露義務(wù)，不承擔瑕疵擔保責任，意向承租方須自行去現(xiàn)場詳查標的后進行報名登記。項目公告期即可進入盡職調(diào)查期，意向承租方通過資格確認并交納保證金后，即視為已詳細閱讀并完全認可本資產(chǎn)出租項目涉及資產(chǎn)評估報告所披露內(nèi)容以及完成對本項目的全部盡職調(diào)查；并依據(jù)該等內(nèi)容以其獨立判斷決定自愿接受資產(chǎn)出租公告之全部內(nèi)容，且依據(jù)其盡職調(diào)查結(jié)果等內(nèi)容同意對標的按其現(xiàn)狀全部接受，不得以不了解標的為由要求退租。承租方在成交后對標的提出的異議,出租方及新疆產(chǎn)權(quán)交易所不承擔任何責任。

5．最終承租方一經(jīng)確定，即視為項目成交且租賃合同成立（按照法律法規(guī)需要履行相關(guān)批準手續(xù)的從其規(guī)定），最終承租方應(yīng)當按新疆產(chǎn)權(quán)交易所的提示簽署成交確認書。確定最終承租方的方式：

（1）公告期內(nèi)若只征集到一家符合條件的意向承租方，且采用動態(tài)報價的項目中該意向承租方在報價期內(nèi)通過交易系統(tǒng)進行了有效報價，則由該意向承租方采取協(xié)議方式成交，成交價根據(jù)掛牌底價與有效報價孰高確定； （2）公告期內(nèi)若征集到兩家及以上符合條件的意向承租方， (略) 絡(luò)競價方式由最高報價者作為最終承租方成交，成交價為最高報價者金額。

6．本項目最終成交價僅為首年租金價格，租賃期內(nèi)其余年限租金應(yīng)當按《土地租賃合同》約定執(zhí)行。

7．最終承租方須在報價結(jié)束后5個工作日內(nèi)與出租方簽訂《土地租賃合同》，并在合同簽訂之日起5個工作日內(nèi)一次性向新疆產(chǎn)權(quán)交易所指定賬戶支付除已繳納保證金之外的首期租金及交易費用。

8．移交標的：承租方應(yīng)自全額支付首期租金及交易費用后10個工作日內(nèi)與出租方共同辦理資產(chǎn)移交手續(xù)，出租方有特殊要求或交易雙方另有約定的除外。

9．承租方無正當理由不簽署或未按期簽署成交確認書或合同文本、不支付或未按期支付租金及交易費用，視作承租方單方違約解除租賃合同并放棄承租標的，則出租方有權(quán)收回標的物并再次出租，且出租方保留追訴違約承租方補足再次出租成交金額的差值的權(quán)利。

10．交易雙方在履約過程中對部分租賃標的產(chǎn)生爭議應(yīng)就該爭議部分協(xié)商解決，其余部分繼續(xù)履行。若合同部分內(nèi)容被撤銷、解除或認定無效，不影響合同其他內(nèi)容的效力。

11．承租方交易費用：承租方應(yīng)當向交易所繳納的交易費用包括交易（競價）服務(wù)費、交易鑒證費，具體按交易所收費標準收取，租賃項目以首年成交租金（按12個月計算，不包含任何形式的租金減免）為計費依據(jù)。

12．若最終承租方未能按交易規(guī)則、公告或交易合同約定履行支付租金、繳納交易費用、配合辦理資產(chǎn)移交、與出租方簽訂書面合同文本等義務(wù)，逾期履行超過10個工作日的出租方有權(quán)單方終止本次交易、解除雙方合同關(guān)系并將標的資產(chǎn)重新掛牌出租。

一、展示時間：自公告發(fā)布之日至報名截止之日止，工作日展示時間為10:00-14:00，15:00-19:00，非工作日不安排展示。

二、展示地點：巴音郭楞蒙古自治州焉耆回族自治縣四十里城子鎮(zhèn)。

三、聯(lián)系方式：邱先生，(略)，需要預約。

四、注意事項

1.本項目所列全部照片、表格、文字等描述信息僅供參考，意向承租方應(yīng)在標的展示期間進行現(xiàn)場查勘，并完成相關(guān)盡職調(diào)查工作，如有必要可委托專業(yè)機構(gòu)或人員協(xié)助完成，由此產(chǎn)生的全部費用由意向承租方自行承擔。

2.意向承租方須嚴格遵守標的展示現(xiàn)場踏勘有關(guān)組織紀律規(guī)則和安全防護等要求，否則自行承擔一切后果。

3.意向承租方一經(jīng)交納交易保證金即表示對標的資產(chǎn)瑕疵及現(xiàn)狀認可，成交后不得以任何借口退回標的資產(chǎn)或拒付成交租金及服務(wù)費。因意向承租方未進行現(xiàn)場查勘或未進行盡職調(diào)查以及查勘、調(diào)查不充分、不全面導致項目成交后產(chǎn)生異議的，由意向承租方承擔全部責任。

1.交易保證金設(shè)定為2.(略)元。

2.交納時間：保證金到賬時間應(yīng)不晚于指定報名截止日17:00（北京時間）前。
提示：意向承租方一經(jīng)繳納保證金即視為其在已充分了解租賃標的基礎(chǔ)上對出租方作出接受公告全部內(nèi)容、并在僅有一家意向承租方時以不低于掛牌價格承租標的的承諾。未足額、逾期或未交納保證金的，對承租意向不予確認。
3.公告期滿后，若采取協(xié)議租賃方式成交的，該保證金轉(zhuǎn)化為履約保證金； (略) 絡(luò)競價方式的，在競價階段該保證金轉(zhuǎn)化為競價保證金，待最終承租方確定后，其競價保證金轉(zhuǎn)為履約保證金。
4.如意向承租方存在以下任何一種情形，視為違約：
（1）采用動態(tài)報價交易方式的項目，如只征集到一家符合條件的意向承租方，但該意向承租方在報價期內(nèi)未能有效報價的；
（2）征集到兩家及兩家以上符合條件的意向承 (略) 絡(luò)競價，意向承租方怠于推進產(chǎn)權(quán)交易，不按交易所 (略) 絡(luò)競價，造成標的未成交的；
（3）在網(wǎng)絡(luò)競價中參與競價各意向承租方均未有效報價，導致標的未成交的；
出現(xiàn)上述第（1）種情形的，由該意向承租方獨自承擔賠償責任；出現(xiàn)上述第（2）、（3）種情形的，由所有怠于推進租賃交易的意向承租方共同承擔賠償責任。
5.產(chǎn)生最終承租方后，如該承租方未按期完成包括但不限于簽署成交確認書或租賃合同、支付剩余租金、繳納交易費用、配合辦理資產(chǎn)移交等情形的，視為承租方違約，因出租方過錯導致的除外。
6.意向承租方或最終承租方違約須承擔以下賠償責任：
（1）向交易所支付出租方、承租方應(yīng)當繳納的全部公告費、交易服務(wù)費及交易鑒證費；
（2）授權(quán)交易所直接扣除保證金總額的30%作為違約金支付給出租方；
（3）交易所、出租方主張上述費用的成本，包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等；
（4）以上款項仍不足以彌補交易所、出租方實際損失的，還應(yīng)當承擔不足部分的賠償責任。
7.意向承租方未被確定為承租方且不存在違規(guī)違約情形的，其繳納的保證金在確定承租方之日起3個工作日內(nèi)全額（無息）原路徑返還。
8.承租方未按照交易規(guī)則、公告及合同約定支付相關(guān)交易費用的，交易所有權(quán)以保證金優(yōu)先抵扣相關(guān)交易費用，不足部分，承租方仍負有清償責任。由此導致首期租金或賠償款項不足的，由承租方補足。

新疆產(chǎn) (略) 絡(luò)競價須知.pdf

土地租賃合同（2025年10月30日審核).docx

農(nóng)用地承租方報名資料.zip

踏勘確認書（資產(chǎn)包二）.docx