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關(guān) (略) (略) (略) (略) 1號(hào)第4層145號(hào)房的第一次公告

(略) (略) 將于2026年1月8日10時(shí)至2026年1月9日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) (略) (略) (略) （法院賬戶名： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的物： (略) (略) (略) (略) 1號(hào)第4層145號(hào)房【產(chǎn)權(quán)證號(hào)：粵（2018） (略) 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)第*號(hào)，面積：51.78平方米】。

注：詳情見標(biāo)的物情況調(diào)查表。

具體標(biāo)的物狀況以實(shí)物為準(zhǔn)。未標(biāo)明的瑕疵不在拍賣人承擔(dān)范圍。請(qǐng)各競買人自行了解。

（網(wǎng)絡(luò)詢價(jià)）評(píng)估價(jià)：*元，起拍價(jià)：*元，保證金：*元，增價(jià)幅度：800元及其倍數(shù)。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買，法律、行政法規(guī)和司法解釋對(duì)買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。如參與競買人未開設(shè)淘寶賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進(jìn)行，但須在競買開 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負(fù)責(zé)人）須與委托代理人 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動(dòng)認(rèn)定為委托代理人的個(gè)人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時(shí)間與方式：本次 (略) 已委托 (略) (略) 負(fù)責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場(chǎng)看樣等工作。競買人可登錄“能拍法服”微信小程序或撥打400-015-9899電話進(jìn)行咨詢或預(yù)約，看樣集中地址： (略) (略) (略) (略) 1號(hào)?？礃訒r(shí)間2025年12月26日下午15:00，看樣需提前兩天短信預(yù)約（編輯短信格式：標(biāo)的名稱、看樣人姓名、聯(lián)系電話，發(fā)送至*）， (略) 將不組織看樣，預(yù)約、咨詢電話：梁生*。

四、優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)于在開拍前五個(gè)工作 (略) 提交合法有效的證明， (略) 確認(rèn)后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對(duì)本標(biāo)的物享有優(yōu)先購買權(quán)。優(yōu)先購買權(quán)人參與競買的，可以與其他競買人以相同的價(jià)格出價(jià)，沒有更高出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序不同的優(yōu)先購買權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購買權(quán)人競得。順序相同的優(yōu)先購買權(quán)人出價(jià)，第一位出價(jià)的優(yōu)先權(quán)人可以相同價(jià)格出價(jià)，其他優(yōu)先權(quán)人再出價(jià)則需加價(jià)，若其他優(yōu)先權(quán)人未再出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)由第一位出價(jià)的優(yōu)先權(quán)人競得，若有其他優(yōu)先權(quán)人出價(jià)，拍賣財(cái)產(chǎn)由出價(jià)最高的優(yōu)先權(quán)人競得。

如果其他競買人再出價(jià)，優(yōu)先購買權(quán)人也需按照其他用戶再出價(jià)的同等價(jià)格繼續(xù)出價(jià)。

五、本次拍賣活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價(jià)，將自動(dòng)延遲5分鐘。

六、拍賣方式：設(shè)有保留價(jià)的增價(jià)拍賣方式，保留價(jià)等于起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。

七、特別提醒： (略) 負(fù)責(zé)清場(chǎng)交付，標(biāo)的物以實(shí)物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的瑕疵保證。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，未看樣的競買人視為對(duì)本標(biāo)的實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。

八、稅費(fèi)負(fù)擔(dān)：1、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費(fèi)，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。2、依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費(fèi)部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng) (略) 出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15日內(nèi)（非因買受人原因除外）自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費(fèi)手續(xù)，買受人自墊付起10個(gè)工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報(bào)辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費(fèi)等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由無法在上述期間辦理的，應(yīng) (略) 提出書面延期申請(qǐng)， (略) 同意后可延期。不申請(qǐng)辦理或逾期申請(qǐng)辦理退稅費(fèi)手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費(fèi)款項(xiàng)，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張?jiān)摍?quán)利。3、不動(dòng)產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費(fèi)用，由買受人承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。4、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費(fèi)、水、電、氣等欠費(fèi)由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負(fù)責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動(dòng)產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財(cái)產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價(jià)格票據(jù)等材料），法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費(fèi)用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費(fèi)用由競買人在競買前至相關(guān)單位自行查詢。

九、對(duì)上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

十、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣活動(dòng)的整個(gè)過程。

十一、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十二、拍賣競價(jià) (略) 拍系統(tǒng)將在競買人支付寶賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動(dòng)解凍，凍結(jié)期間不計(jì)利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十三、拍賣余款請(qǐng)?jiān)?026年1月19日前繳入以下賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶行:中國農(nóng)業(yè)銀行茂名茂東支行，賬號(hào): **）。填寫繳款單時(shí)請(qǐng)?jiān)趥渥⒆⒚鞅景笀?zhí)行案號(hào)（2025）粵09執(zhí)恢58號(hào)、標(biāo)的物房號(hào)。

十四、司法拍賣因標(biāo)的物本身價(jià)值，其起拍價(jià)、保證金、競拍成交價(jià)格相對(duì)較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無法支付的情況，請(qǐng)競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-helpcenter.php?path=sf-hc-right-content5#q1

十五、雙方當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的通知情況：

（一）本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：優(yōu)先購買權(quán) (略) 確認(rèn)，取得優(yōu)先購買權(quán)資格以及優(yōu)先競買代碼、參拍密碼，并以優(yōu)先競買碼參與競買：未經(jīng)確認(rèn)的，不享有優(yōu)先購買權(quán)。

（二）通知或無法通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人的情況：本院已通知當(dāng)事人、已知優(yōu)先購買權(quán)人。因下落不明無法通知的，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自本公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知。

十六、依照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價(jià)成功確認(rèn)書》，確認(rèn)書中載明實(shí)際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號(hào)信息。

競買人在拍賣競價(jià)前請(qǐng)務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

咨詢電話：能拍法服400-015-9899

法院咨詢電話：0668-*

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) 。

淘寶技術(shù)咨詢：400-822-2870

詳細(xì)信息可在“ (略) (略) (略) (略) （網(wǎng)址：http://**）”、“ (略) (略) （網(wǎng)址：http://**.cn）”上查詢。

競買人如有銀行貸款需求的，可向中國工商銀行咨詢辦理“法拍貸”業(yè)務(wù)：

(略) ：中國工商銀行茂名石化支行 聯(lián)系人：李杰 * 0668-*

(略) ：中國工商銀行茂名電白支行 聯(lián)系人：陳文超* 0668-*

(略) ：中國工商銀行茂名高州支行 聯(lián)系人：張冰堅(jiān) * 0668-*

(略) ：中國工商銀行茂名信宜支行 聯(lián)系人： (略) * 0668-*

(略) ：中國工商銀行茂名化州支行 聯(lián)系人：董林衢 * 0668-*

本院不介入競買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對(duì)貸款關(guān)系中的任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

競買人向銀行申請(qǐng)貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時(shí)間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價(jià)款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

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二〇二五年十二月四日