(略) 自然資 (略)
國有建設(shè)用地使用權(quán)掛牌出讓公告

三自然資告字〔2025〕28號

經(jīng) (略) 人民政府 批準(zhǔn)， (略) 自然資 (略) 決定以掛牌方式出讓1幅地塊的國有建設(shè)用地使用權(quán)?，F(xiàn)將有關(guān)事項(xiàng)公告如下：

一、地塊的基本情況和規(guī)劃指標(biāo)要求

（一）基本情況和主要規(guī)劃指標(biāo)。

地塊名稱	宗地坐落	總面積 (平方米)	用途	混合比例 (%)	使用年限 (年)	容積率	建筑密度 (%)	綠地率 （%)	建筑 限高(米)	起始價(jià) (萬元)	競買保證金 (萬元)
(略) (略) 控規(guī)*-09-01地塊	(略) (略) 控規(guī)*-09-01地塊	*.63	商業(yè)用地	5.0	40.0	≤2.2	≤35	≥35	≤60	*.0000	*.0000
			城鎮(zhèn)住宅用地 (市場化商品住房)	95.0	70.0	≤2.2	≤35	≥35	≤60
其他規(guī)劃控制條件： 1.根據(jù)《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑分冊）》，二類城鎮(zhèn)住宅用地配建停車位標(biāo)準(zhǔn)為：>144㎡的商品房1.5車位／戶，≤144㎡的商品房1.2車位／戶;零售商業(yè)用地配建停車位標(biāo)準(zhǔn)為：1.2車位/100㎡建筑面積。 2.該地塊配建設(shè)施要求：一是 *-09-01地塊需 (略) 建筑面積≥1130㎡的二級鄰里中心（含黨群服務(wù)、便民服務(wù)、文體活動(dòng)、嬰幼兒托育、社區(qū)衛(wèi)生健康服務(wù)等功能）；建筑面積≥350㎡的老年人日間照料中心；建筑面積≥2250㎡ (略) 便民商業(yè)（含便民疏導(dǎo)點(diǎn)、 (略) 、 (略) 點(diǎn)等）；一處用地面積50㎡ (略) 微型消防站；一處用地面積≥120㎡的生活垃圾收集站，宜獨(dú)立占地。二是地塊須同時(shí)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃要求的有關(guān)內(nèi)容、《城 (略) 規(guī)劃設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》《社區(qū)生活圈規(guī)劃技術(shù)指南》《 (略) 嵌入式服務(wù)設(shè)施建設(shè)導(dǎo)則（試行）》《海南省養(yǎng)老服務(wù)條例》等國家、省、市 (略) 生活圈、 (略) 配套的相關(guān)規(guī)范規(guī)定。 3.該地塊建筑退讓標(biāo)準(zhǔn)：除應(yīng)符合《 (略) 規(guī)劃管理技術(shù)規(guī)定（建筑分冊）》有關(guān)內(nèi)容，還應(yīng)符合涉及行業(yè)相關(guān)要求有關(guān)內(nèi)容。 4. (略) 設(shè)計(jì)及建筑風(fēng)貌應(yīng)符合《 (略) 設(shè)計(jì)和建筑風(fēng)貌管理辦法》相關(guān)要求及所在地段控制性詳細(xì)規(guī)劃的要求有關(guān)內(nèi)容。 5.根據(jù)《 (略) (略) 規(guī)劃建設(shè)管理暫行辦法》要求，該地塊項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)同步 (略) 設(shè)施，年徑流總量控制率不低于60%。 6.其他規(guī)劃指標(biāo)及要求詳見分圖則。 7.該地塊商業(yè)用地部分規(guī)劃用地性質(zhì)具體為零售商業(yè)用地。

（二）宗地凈地情況：

2025年11月11日， (略) 人民政府出具了《 (略) (略) 控規(guī)*-09-01地塊用地具備凈地出讓條件的證明》，證明控規(guī)*-09-01地塊內(nèi)約152.02畝用地土地征收及“兩公告一登記”工作已完成。 (略) 人民政府已與被征地單位簽訂了《征用土地補(bǔ)償協(xié)議書》，土地補(bǔ)償款、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)用等款項(xiàng)已支付到位，相關(guān)征地材料現(xiàn)存 (略) 人民政府。目前地塊上的附著物已清表，無法律經(jīng)濟(jì)糾紛，土地開發(fā)利用規(guī)劃條件明確，符合土壤環(huán)境質(zhì)量要求。地塊周邊可以滿足施工建設(shè)所需的水、電供應(yīng)，相關(guān)設(shè)備、機(jī)械可以進(jìn)場施工作業(yè)。該宗地具備凈地出讓的條件。

二、本次掛牌出讓設(shè)有底價(jià)，按照出價(jià)最高且不低于底價(jià)者得的原則確定競得人。 三、開發(fā)建設(shè)要求

（一）按照《海南省產(chǎn)業(yè)用地控制指標(biāo)》（瓊自然資用〔2023〕12號）有關(guān)規(guī)定，該地塊設(shè)定出讓控制指標(biāo)，具體如下：

地塊名稱	擬建項(xiàng)目所屬產(chǎn)業(yè)	投資強(qiáng)度（萬元/畝）	年度產(chǎn)值（萬元/畝）	年度稅收（萬元/畝）	達(dá)產(chǎn)年限（年）
(略) (略) 控規(guī)*-09-01地塊	房地產(chǎn)業(yè)	500	/	/	3
其他準(zhǔn)入條件： /

以上控制指標(biāo)按規(guī)定列入《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，競得 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照協(xié)議約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

（二）其他開發(fā)建設(shè)要求：

1.競買人須在競買初 (略) (略) 人民政府對接，完全知曉該宗地《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》內(nèi)容。同時(shí)，競買人須在簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后5個(gè)工作 (略) (略) 人民政府簽訂《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》，并嚴(yán)格按照《海南省產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目發(fā)展和用地準(zhǔn)入?yún)f(xié)議》約定內(nèi)容進(jìn)行開發(fā)建設(shè)和經(jīng)營管理，否則將承擔(dān)相關(guān)違約責(zé)任。

2.競得人取得土地使用權(quán)后，要嚴(yán)格按照規(guī)劃要求和合同約定，及時(shí)動(dòng)工興建，并按合同約定期限建成，若在規(guī)定的期限內(nèi)不能建成， (略) 人民政府申請延期。否則，市人民政府將依法無償收回土地使用權(quán)。

3.該宗地應(yīng)嚴(yán)格按照《海南省綠色建筑發(fā)展條例》《 (略) 人民政府關(guān)于印發(fā)〈 (略) 綠色建筑發(fā)展專項(xiàng)規(guī)劃（2024-2028年）〉的通知》（三府辦〔2025〕9號）、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳印發(fā)實(shí)施的《海南省綠色 (略) 技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)裝配式建筑建設(shè)管理工作的通知》（瓊建科〔2025〕185號）及《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省水務(wù)廳 海南省應(yīng)急管理廳 海南省營商環(huán)境建設(shè)廳關(guān)于提升房屋建筑工程防風(fēng)防洪能力的通知》（瓊建規(guī)〔2025〕7號）等文件的相關(guān)要求執(zhí)行。同時(shí)，項(xiàng)目建設(shè)需符合相關(guān)環(huán)保要求。

4.競得人需擇優(yōu)選取并委托誠信、業(yè)績、管理水平較好的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供性價(jià)比高的物業(yè)服務(wù)，并鼓勵(lì)及支持業(yè)主成立業(yè)主委員會，維護(hù)業(yè)主的合法權(quán)益，物業(yè)服務(wù)收費(fèi)參考政府參考價(jià)。同時(shí)需嚴(yán)格按照《 (略) 物業(yè)管理實(shí)施辦法》相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

5.根據(jù)《海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳關(guān)于明確本地居民多套住房限購政策及現(xiàn)房銷售有關(guān)問題的通知》（瓊建房〔2020〕105號）要求，該宗地建設(shè)的商品住宅須實(shí)行現(xiàn)房銷售。

6.根據(jù)《海南省水務(wù)廳 海南省自然資源和規(guī)劃廳 海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳 海南省生態(tài)環(huán)境廳關(guān)于印發(fā)〈關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)項(xiàng)目生 (略) 理工作的指導(dǎo)意見（試行）〉的通知》（瓊水城水〔2024〕151號）的要求，該項(xiàng)目地塊內(nèi)應(yīng)按照雨污分流建設(shè)排水管道、按《建筑給水排水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB*要求 (略) 理設(shè)施等。該 (略) 網(wǎng)、市政雨 (略) 、電力、通信和燃?xì)庠O(shè)施已完善，滿足后期建設(shè)接駁使用。

7.根據(jù)規(guī)劃的相關(guān)要求，競得人須按照國家、行業(yè)管理規(guī)范要求建設(shè)公共服務(wù)配套設(shè)施，所配建公共服務(wù)配套設(shè)施須與控規(guī)*-09-01地塊同步設(shè)計(jì)、建設(shè)、竣工，驗(yàn)收合格后，須 (略) 人民政府或其指定單位。同時(shí)，競買人須配合辦理不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。

8.競買人競得該宗地后， (略) (略) 人民政府解決土地合作開發(fā)遺留問題。

9.競買人競得該宗地使用權(quán)，簽訂《掛牌出讓成交確認(rèn)書》后，其所繳納的競買保證金自動(dòng)轉(zhuǎn)作受讓宗地的成交價(jià)款（含定金，定金為成交價(jià)的20%）。競得人應(yīng)自《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》簽訂之日起30日內(nèi)繳納完全部土地出讓金；合同約定分期繳納土地出讓金的，分期繳納期限不得超過合同簽訂之日起1年，首次繳納比例不得低于全部土地出讓金的50%，并按規(guī)定繳納利息。逾期未付清土地出讓金的，自然資源主管部門有權(quán)依法解除合同，并由競得人承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

四、競買申請

（一）競買人資格。

凡在中華人民共和國境內(nèi)外的法人和其他組織（法律另有規(guī)定的除外）均可申請參加競買，申請人單獨(dú)申請，不接受聯(lián)合申請。個(gè)人不得參加競買。失信被執(zhí)行人不得參加本次競買。競買人須具備房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)。競買人或其關(guān)聯(lián)企業(yè)須為《財(cái)富》雜志世界500強(qiáng)或省、市屬國有企業(yè)。同時(shí)，競買人須出具書面承諾：1.未來5 (略) 項(xiàng)目投資總額不低于100億元；2.如競得該宗國有建設(shè)用地使用權(quán)，應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃的相關(guān)要求進(jìn)行開發(fā)建設(shè)。該宗地競買人 (略) (略) 人民政府初審。 (略) (略) 人民政府出具初審文件的截止時(shí)間為2025年 12 月 11日。

具有下列行為的法人和其他組織不得參加本次土地出讓掛牌：

1. (略) 范圍有拖欠土地出讓金行為，并未及時(shí)改正的；

2. (略) 有閑置土地、違法利用農(nóng)村集體土地建設(shè)商品住房、擅自改變土地用途等違法行為，并未及時(shí)糾正的。

（二）交易資料獲取方式。

本次掛牌出讓的詳細(xì)信息和具體要求，見掛牌出讓手冊及其他相關(guān)文件。手冊和文件可從海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)（ (略) 上交易系統(tǒng)，網(wǎng)址：http://**:9002）查看和打印。

（三）競買申請方式。

有意向的競買 (略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請，按要求上傳競買申請文件。本次交易不接受電話、郵寄、書面、口頭等其他形式的申請。

競買申請時(shí)間： 2025年11月18日09時(shí)00分 至 2025年12月16日18時(shí)00分 （以網(wǎng)上交易系統(tǒng)服務(wù)器時(shí)間為準(zhǔn)，下同）。

（四）競買保證金。

(略) 上交易系統(tǒng)提交競買申請時(shí)，須按照掛牌出讓手冊的有關(guān)規(guī)定足額繳存競買保證金或使用銀行保函方式提供競買保證金。繳存競買保證金的， (略) 上交易系統(tǒng)上選定一家銀行，系統(tǒng)將自動(dòng)生成唯一的隨機(jī)競買保證金賬號，保證金繳存銀行一經(jīng)選定不能更改，保證金到賬時(shí)間以銀行信息系統(tǒng)入賬時(shí)間為準(zhǔn)；繳存的競買保證金幣種為人民幣，不接受外幣，且不屬于銀行貸款、股東借款、轉(zhuǎn)貸和募集資金所得，并出具承諾。使用銀行保函方式提供土地競買保證金的，競買人應(yīng)向銀行申請開立《土地競買保證金保函》，紙質(zhì)保函由銀行將原件密封后直接指定專人送達(dá)或通過郵政特快專遞寄送給出讓人指定地點(diǎn)由指定聯(lián)系人簽收，需在競買保證金到賬截止時(shí)間前2個(gè)工作日送達(dá)。競買人應(yīng)審慎注意。

競買保證金到賬截止時(shí)間為： 2025年12月16日18時(shí)00分 。

（五）資格確認(rèn)。

競買資格審核開始后，出讓人在2個(gè)工作日內(nèi)、資格審核截止時(shí)間前完成競買申請文件審核。競買人提交競買申請時(shí)應(yīng) (略) 上交易活動(dòng)的競買資格審核時(shí)效，并進(jìn)行審慎注意。

競買人的競買申請文件審核通過，且競買保證金已按要求交納的，網(wǎng)上交易系統(tǒng)自動(dòng)發(fā)放《競買資格確認(rèn)書》，確認(rèn)其獲得競買資格。

競買資格審核時(shí)間： 2025年12月07日09時(shí)00分 至 2025年12月17日18時(shí)00分 。

五、掛牌報(bào) (略) 址

（一）掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間為： 2025年12月08日09時(shí)00分 至 2025年12月18日10時(shí)00分

（二） (略) 址：網(wǎng)上交易系統(tǒng)（http://**:9002/）。

（三）網(wǎng)上掛牌報(bào)價(jià)時(shí)間截止時(shí)，無競買人報(bào)價(jià)，掛牌活動(dòng)自動(dòng)結(jié)束；有競買人報(bào)價(jià)，網(wǎng)上交易系統(tǒng)限時(shí)5分鐘在線詢問，有競買人在此規(guī)定時(shí)限內(nèi)表示 (略) 上限時(shí)競價(jià)的，系統(tǒng) (略) 上限時(shí)競價(jià)程序，以競價(jià)方式確定競得人。

六、其他需要公告的事項(xiàng)

（一）本次競買活動(dòng)進(jìn)行線上報(bào)價(jià)，不接受電話、郵寄、電子、口頭報(bào)價(jià)。

（二）成交價(jià)款含耕地占用稅，其他相關(guān)稅費(fèi)由競得人按規(guī)定繳納。

（三）該宗地以現(xiàn)狀土地條件掛牌出讓。出讓公告一經(jīng)發(fā)布不得隨意更改，出讓公告或須知內(nèi)容確需調(diào)整修改的，應(yīng)按照相關(guān)規(guī)定辦理。

（四）交易業(yè)務(wù)咨詢。

(略) 址：http://**

http://**

http://**

http://**:9002/

（五）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心

辦理地址： (略) 國貿(mào)大廈C座B棟一樓海南省數(shù)字證 書認(rèn)證中心、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心17、18號窗口

咨詢電話：0898-*

證書 (略) 址：http://**

七、風(fēng)險(xiǎn)提示

（一）瀏覽器建議使用谷歌或360安全瀏覽器，其他瀏覽器 (略) 上交易操作有影響，競買人在競買前仔細(xì)檢查自 (略) 絡(luò)運(yùn)行環(huán)境。網(wǎng)上競買申請、資格審核、報(bào)價(jià)競 (略) 上交易系統(tǒng)預(yù)先設(shè)定的程序運(yùn)行，競買 (略) 上交易模擬系統(tǒng)練習(xí)， (略) 上交易的操作流程、方法。由于操作不熟練引起的后果由競買人自行承擔(dān)。

（二）競買人持CA數(shù)字證書 (略) 上交易系統(tǒng)進(jìn)行相關(guān)操作，系統(tǒng)注冊及證書辦理詳見《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)用戶手冊》。競買人應(yīng)妥善保管CA數(shù)字證書，競 (略) 上交易系統(tǒng)實(shí)施的任何行為，均視為競買人自身行為或法定代表人合法授權(quán)的行為，該行為的法律后果由競買人自行承擔(dān)。

（三）競買人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀并熟知交易規(guī)則和有關(guān)文件后， (略) 上交易活動(dòng)。競買申請一經(jīng)提交，即視為競買人對交易規(guī)則、出讓須知、建設(shè)用地使用權(quán)信息和使用條件、建設(shè)用地使用權(quán)現(xiàn)狀和可能存在的風(fēng)險(xiǎn)提示等無異議并完全接受。

（四）競買人應(yīng)該謹(jǐn)慎報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)一經(jīng)系統(tǒng)接受將即時(shí)公布，不得修改或者撤回。競買人應(yīng)盡量避免在競價(jià)截止時(shí)間前最后1分鐘內(nèi)進(jìn)行競買報(bào)價(jià)， (略) 絡(luò)延 (略) 上交易系統(tǒng)無法接受導(dǎo)致報(bào)價(jià)無效，出讓人對此不承擔(dān)任何責(zé)任。

（五）因競買人使用的計(jì) (略) 絡(luò)堵塞、病毒入侵、硬件故障或者損毀、遺失數(shù)字證書，遺忘或者泄露密碼等原因，導(dǎo)致不能 (略) 上交易系統(tǒng)或進(jìn)行申請、報(bào)價(jià)競價(jià)等結(jié)果的，其后果由競買人自行承擔(dān)。

八、咨詢方式

（一）交易業(yè)務(wù)咨詢。

聯(lián) 系 人： 趙先生（*）、金先生（*） 。

聯(lián)系電話： * * 。

(略) 址：http://**、http://**、http://**:9002/。

（二）CA證書辦理咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省數(shù)字認(rèn)證中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 22號國機(jī)海南大廈 (略) （ (略) (略) 紅綠燈 (略) 口處）、 (略) 政務(wù)服務(wù)中心二樓38、39號窗口。

咨詢電話：0898-*、*。

證書 (略) 址：http://**。

（三）數(shù)字證書綁定咨詢。

辦理機(jī)構(gòu)：海南省土地儲備整理交易中心。

辦理地址： (略) (略) (略) 3號。

咨詢電話：0898-*。

數(shù)字證書辦理及綁定具體事宜， (略) 上交易系統(tǒng)“資料下載”欄目《海南省建設(shè)用地使用權(quán) (略) 上交易系統(tǒng)CA數(shù)字證書辦理及綁定指南》。

(略) 自然資 (略)

2025年11月18日