保亭黎族苗族自 (略)

關(guān)于海南省保亭縣城 (略) 盛源·海亭灣（雨林一號）項目的房產(chǎn)40#樓107號房產(chǎn)及相對應的土地分攤面積使用權(quán)

的第一次拍賣公告

保亭黎族苗族自 (略) 將于2026年03月14日10時至2026年03月15日10時止（延時除外）在保亭黎族苗族自 (略) (略) （法院賬戶名：保亭黎族苗族自 (略) ，網(wǎng)址： (略) http://**）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的物：海南省保亭縣城 (略) 盛源·海亭灣（雨林一號）項目的房產(chǎn)40#樓107號房產(chǎn)及相對應的土地分攤面積使用權(quán)。

具體現(xiàn)場狀況以實際為準，未標明的瑕疵不在拍賣人承擔范圍，請各競買人自行了解。

評估價：(略)元，起拍價：(略).8元，保證金：(略)元，增價幅度：3500元。

二、競買人條件：

1、競買人應自行了解海南省有關(guān)限購政策，還需特別了解保亭黎族苗族自治縣有關(guān)限購政策，若競買人不按法律政策購買導致重新拍賣，除競買人交納的保證金不予退還外，競買人還需承擔重新拍賣價款低于原拍賣價款造成的差價、費用損失。

滿足海南限購政策以及保亭黎族苗族自治縣限購政策，凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向保亭黎族苗族自 (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人一同到保亭黎族苗族自 (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應的法律責任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：(略)（天悅拍輔組黃助理）（自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止，僅在工作時間，即周一至周五8:00-12:00，15:00-18:00接受咨詢。）

本院已委托 (略) 在拍賣期間對上述標的物的相關(guān)信息進行咨詢及組織看樣等工作。特別提示：該公司提 (略) 負責并承擔責任，一切答復內(nèi) (略) 立場，僅供競買人參考，競買 (略) 及辦理權(quán)證、過戶手續(xù)的行政職能部門了解、核實。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動順延5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒：

1、該房位 (略) 二期，目 (略) 二期大門關(guān)閉緊鎖狀態(tài)，無法正常進入，勘察時無人施工。

2、該樓未經(jīng)相關(guān)行政部門審核驗收，整棟樓現(xiàn)狀為毛坯，未安裝電梯，未設(shè)防護欄，目前尚未具備居住條件。

3、該房自成交后，由買受人自行辦理房產(chǎn)變更登記手續(xù),本次拍賣所產(chǎn)生的稅費依照法律規(guī)定各自負擔.

4、政策規(guī)定等條件，是否具備購買條件，涉及過戶登記等具體規(guī)定可向當?shù)匦姓鞴懿块T咨詢。拍賣、變賣成交后，本院只負責向不動產(chǎn)登記部門出具協(xié)助過戶相關(guān)文書，因政策、法規(guī)、購買資格等原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶風險由競買人自行承擔。

5、標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院不承擔本標的瑕疵保證，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后， (略) 出具的《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》及《拍賣成交確認書》自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔的稅費和所需補交的相關(guān)稅費，包括但不限于須由前幾手權(quán)利人應繳納或補繳的稅金等一切稅費、個人所得稅、增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權(quán)證費、水利基金費、土地出讓金以及房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費按照國家法律司法解釋的相關(guān)規(guī)定承擔，上述稅費在過戶過程中，應由被執(zhí)行人或相關(guān)標的物的權(quán)利人承擔的稅費，由買受人先行墊付后，憑相關(guān)稅費憑據(jù)， (略) 申請在拍賣款中給予撥付。其可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費由買受人承擔，具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有關(guān)人員[案件當事人、擔保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、本標的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人京東錢包賬戶內(nèi)凍結(jié)相應資金作為應繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2026年03月22日前繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名：保亭黎族苗族自 (略) ，開戶銀行： (略) 保亭支行，賬號：(略)10），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十三、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址： http://**)

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

京東技術(shù)咨詢電話：400-622-9586

監(jiān)督電話：0898-(略)

法院電話：0898-(略)(袁法官)

標的物咨詢、預約看樣：(略)（天悅拍輔組黃助理）僅在法定工作日8:00-12:00，15:00-18:00接受咨詢

聯(lián)系地址：保亭黎族苗族自治縣寶亭大道9號

保亭黎族苗族自 (略)

2026年02月05日