廣東省徐 (略) 將于2025年12月21日10時至2025年12月22日10時止（延時除外）在廣東省徐 (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（法院賬戶名：廣東省徐 (略) ， (略) 址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標(biāo)的：位于徐聞縣外羅鎮(zhèn)漁民新村的自建樓【不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2021）徐聞縣不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，建筑面積：237.34平方米，土地面積：168平方米，性質(zhì)：出讓/自建房】。

評估價：(略)元，起拍價:(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：6100元。

二、咨詢、看樣的時間與方式：

自本公告發(fā)布之日起至本次拍賣結(jié)束時為止（節(jié)假日休息）接受咨詢，不組織安排看樣，房屋看樣由競買人自行前往。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：網(wǎng)絡(luò)司法拍賣不限制競買人數(shù)量。設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、特別提醒：

1、標(biāo)的物以實物現(xiàn)狀為準(zhǔn)，本院不承擔(dān)本標(biāo)的物瑕疵保證。有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，即視為拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵，責(zé)任自負。

2、標(biāo)的物過戶登記手續(xù)由買受人自行辦理。對拍賣財產(chǎn)能否辦理過戶手續(xù)、具體稅費以及辦理時間等情況，請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認。因拍賣標(biāo)的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用及風(fēng)險自行承擔(dān)，拍賣人不作過戶的任何承諾，不承擔(dān)過戶涉及的一切費用。未辦理房地產(chǎn)權(quán)證的房地產(chǎn)，拍賣人不作可出證的任何承諾。涉及違法、違章部分，由買受人自行接受行政主管部門依照有關(guān)行政 (略) 理。水、電、煤等戶名變更手續(xù)亦買受人自行辦理。

3、標(biāo)的物在辦理過戶手續(xù)過程中所涉及的稅、費、金等一切費用（包括但不限于土地增值稅、契稅、出讓金、房產(chǎn)及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用；有可能存在的物業(yè)費、水、電等欠費；以及未明確繳費義務(wù)人的費用等）由買受人自行負擔(dān)，

4、公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為不動產(chǎn)管理部門登記的面積，一切以房產(chǎn)管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。

5、競買人決定參與競買的，視為同意載明買受人真實身份的拍賣成交 (略) (略) 上公示。

6、拍賣成交后買受人悔拍的，無正當(dāng)理由，交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務(wù)以及與拍賣財產(chǎn)相關(guān)的被執(zhí)行人的債務(wù)。因再行拍賣造成的差價及費用損失，由原買受人承擔(dān)賠償責(zé)任，其款項從保證金中扣除。

悔拍后重新拍賣的，原買受人不得參加競買。

六、對上述標(biāo)的物權(quán)屬有異議者，請于拍賣標(biāo)的物開拍前7個工 (略) 聯(lián)系。

七、與本標(biāo)的物有利害關(guān)系的當(dāng)事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

八、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：暫無優(yōu)先購買權(quán)人申報。

九、拍賣競價前京東系統(tǒng)將鎖定競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣未成交的，競買人鎖定的保證金自動解鎖，鎖定期間不計利息；拍賣成交的，拍賣結(jié)束后未能競得者鎖定的保證金自動釋放，鎖定期間不計利息，競得者原鎖定的保證金 (略) 指定賬戶。拍賣余款須在拍賣成交之日起十個工作日內(nèi)，由競得者 (略) 指定賬戶（戶名：徐 (略) ，開戶銀行：中國工商銀行湛江徐聞支行營業(yè)室，賬號：(略)8468），交款時注明（2025）粵0825執(zhí)恢791號拍賣余款， (略) 查收。

十、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢，網(wǎng)址：

http://**-1659.html

十一、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競價成交確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十二、重要提示：拍賣標(biāo)的保證金金額在(略)及以上的，或企業(yè)參與競買，請競買人務(wù)必提前5個工作日完成報名及保證金繳納手續(xù)。如因競買人未按此條提示規(guī)定的時間完成報名及保證金繳納手續(xù)，導(dǎo)致京東在拍賣結(jié)束前未能全額收到競買人繳納的保證金，無法為競買人開通競買權(quán)限，所產(chǎn)生的一切后果由競買人自行承擔(dān)， (略) (略) 均不就此承擔(dān)任何責(zé)任。在繳納保證金過程中，如有疑問，請撥打京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

本規(guī)則其他未盡事宜，請向拍賣人咨詢

競拍流程指引：

http://**

司輔機構(gòu)（京東）電話：(略)

舉報監(jiān)督電話：0759-(略)

法院咨詢電話：0759-(略)（陳法官）

京東技術(shù)咨詢：400-622-9586

詳細信息可在“ (略) (略) http://**）上查詢。

二〇二五年十二月一日