(略) 管理人（以下簡(jiǎn)稱管理人）將于2026年3月5日10時(shí)起至2026年3月6日10時(shí)止（延時(shí)除外）在 (略) （處置單位： (略) 管理人，監(jiān)督單位： (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**）進(jìn)行公開(kāi)拍賣(mài)活動(dòng)，現(xiàn)公告如下：

一、重要提示

1.鄭重聲明：本次拍賣(mài)系管理人依法獨(dú)立履行《中華人民共和國(guó)企業(yè)破產(chǎn)法》第二十五條第一款第六項(xiàng)的職責(zé)在 (略) 處分債務(wù)人財(cái)產(chǎn)。

2.競(jìng)拍前請(qǐng)務(wù)必遵照本公告的要求，進(jìn)行實(shí)地看樣，調(diào)查標(biāo)的信息（如過(guò)戶要求等），了解競(jìng)買(mǎi)資質(zhì)、委托代理及余款支付方式等內(nèi)容。如違反相關(guān)約定，競(jìng)買(mǎi)人的保證金可能會(huì)被劃扣、沒(méi)收并產(chǎn)生其他法律責(zé)任，請(qǐng)理性參拍。

3.競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)價(jià)前應(yīng)詳細(xì)咨詢標(biāo)的所在地過(guò)戶的相關(guān)政策，向 (略) 、住房和 (略) 、 (略) 、稅務(wù)、市場(chǎng) (略) 、公安戶政等政府部門(mén)，對(duì)標(biāo)的權(quán)屬、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅和費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)進(jìn)行咨詢，因法律、政策或其他原因（包括但不限于因地上建筑物未辦報(bào)建手續(xù)、屬于違章建筑等）導(dǎo)致不能過(guò)戶的風(fēng)險(xiǎn)由競(jìng)買(mǎi)人承擔(dān)， (略) （ (略) ）、管理 (略) 不保證拍賣(mài)標(biāo)的能辦理過(guò)戶及權(quán)屬登記手續(xù)。因法律、政策或其他原因?qū)е虏荒苓^(guò)戶、需要完善相關(guān)手續(xù)及過(guò)戶后因現(xiàn)狀或其他原因?qū)е屡馁u(mài)標(biāo)的在占有、使用、收益、處分等方面受影響等風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。

4.拍賣(mài)標(biāo)的建筑面積、性質(zhì)、用途等以相關(guān)部門(mén)最終核定為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際面積以現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

5.拍賣(mài)成交，拍賣(mài)標(biāo)的產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理。

6.本次拍賣(mài)是經(jīng)法定公告期和展示期后才舉行的，就拍賣(mài)標(biāo)的已知及可能存在的瑕疵已在本次拍賣(mài)資料中作了詳盡的說(shuō)明。本拍賣(mài)公告對(duì)標(biāo)的說(shuō)明，僅為競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)提供參考，不能作為競(jìng)買(mǎi)人判斷、權(quán)衡標(biāo)的價(jià)值的最終依據(jù)，競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身需求應(yīng)自行調(diào)查、了解、核實(shí)。未盡事宜，管理人不承擔(dān)任何責(zé)任。法院與管理人不承擔(dān)標(biāo)的瑕疵保證責(zé)任。除拍賣(mài)文件披露外，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

7.本次拍賣(mài)的起拍價(jià)、成交價(jià)均不包含本公告約定的由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)的稅、費(fèi)等。

二、拍賣(mài)標(biāo)的情況

（一）標(biāo)的詳情

本次拍賣(mài)標(biāo)的為三宗土地使用權(quán)及7處地上建筑物；未辦理不動(dòng)產(chǎn)登記的土建及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物（帶租拍賣(mài)）。

2023年11月10日，廣東智信土地房 (略) （ (略) ）經(jīng)評(píng)估后作出云資評(píng)字（2023）第0915號(hào)《 (略) 管理人 (略) 置所涉及的 (略) 位于郁南縣建城鎮(zhèn)羅旁村委會(huì)風(fēng)柜坳的土地使用權(quán)、建構(gòu)筑物、地上附著物及機(jī)械設(shè)備等價(jià)值評(píng)估項(xiàng)目資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》（下稱《資產(chǎn)評(píng)估報(bào)告書(shū)》）。本次 (略) 的動(dòng)產(chǎn)機(jī)械設(shè)備，以及不含承租人的財(cái)產(chǎn)。評(píng)估報(bào)告的具體情況如下：

其中：（一）土地使用權(quán)價(jià)值為*元

（二）建構(gòu)筑物及附著物價(jià)值為*元

附件資料及上述列明標(biāo)的信息、拍賣(mài)公告中的視頻或圖片資料等僅供參考，標(biāo)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、規(guī)格型號(hào)或標(biāo)的瑕疵等均以拍賣(mài)成交后的交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)。

（二）競(jìng)拍價(jià)格

起拍價(jià)為77,*（結(jié)算幣種：人民幣，下同）

土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物：按房地一體的原則，將土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)筑物、附著物一起拍賣(mài)。按評(píng)估價(jià)* (略) 加建已形成添附建筑物在剩余租期內(nèi)的使用價(jià)值*元后價(jià)值*元。

保證金為3,872,079元；

增價(jià)幅度為770,000元及其整倍數(shù)。

（三）特別說(shuō)明

1.如后續(xù)辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)過(guò)程中，所在地的房產(chǎn)管理和國(guó)土資源部門(mén)對(duì)房產(chǎn)面積重新進(jìn)行測(cè)繪的，而重新測(cè)繪的面積與權(quán)屬證書(shū)上的面積或者破產(chǎn)企業(yè)實(shí)際占用面積存在誤差，最終以重新測(cè)繪的面積為準(zhǔn)，但不調(diào)整資產(chǎn)拍賣(mài)成交價(jià)格， (略) 及管理人也不承擔(dān)重新測(cè)繪的費(fèi)用。拍賣(mài)標(biāo)的在房地產(chǎn)權(quán)屬過(guò)戶時(shí)，土地用途、土地性質(zhì)、出讓終止日期、面積，房產(chǎn)面積、類(lèi)型、用途等相關(guān)內(nèi)容均以房地產(chǎn)所屬不動(dòng)產(chǎn)登記中心核實(shí)、確認(rèn)為準(zhǔn)。若拍賣(mài)資料所載明的相關(guān)內(nèi)容、面積與不動(dòng)產(chǎn)登記中心等管理部門(mén)確認(rèn)的相關(guān)內(nèi)容、面積有誤差，不論改變或增減均不影響、不調(diào)整拍賣(mài)成交價(jià)格， (略) 及管理人不作多退少補(bǔ)。

2.本次拍賣(mài)標(biāo)的位 (略) 郁南縣建城鎮(zhèn)羅旁村委會(huì)風(fēng)柜坳，各競(jìng)買(mǎi)人需自行了解參拍是否符合《 (略) (略) 司法拍賣(mài)房產(chǎn)競(jìng)買(mǎi)人資格若干問(wèn)題的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)人資格，并敬請(qǐng)時(shí)常關(guān)注房產(chǎn)所在地不斷出臺(tái)的房產(chǎn)限購(gòu)新政。拍賣(mài)成交后，因買(mǎi)受人無(wú)購(gòu)房資格導(dǎo)致無(wú)法過(guò)戶的，買(mǎi)受人自行承擔(dān)相應(yīng)法律后果，由此產(chǎn)生的問(wèn)題不影響拍賣(mài)成交結(jié)果及成交價(jià)格。

3.管理人不負(fù)責(zé)戶口的遷入、遷出等事宜，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人自行征詢當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)戶籍管理部門(mén)了解是否對(duì)戶口有特殊要求。

4.拍賣(mài)標(biāo)的以現(xiàn)狀進(jìn)行拍賣(mài)，其面積、外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修、內(nèi)在質(zhì)量、數(shù)量、規(guī)格、型號(hào)、能否使用、使用性能以交付時(shí)現(xiàn)狀為準(zhǔn)。房地產(chǎn)的實(shí)際面積以過(guò)戶時(shí)登記機(jī)關(guān)確定為準(zhǔn)，由競(jìng)買(mǎi)人自行到相關(guān)職能部門(mén)了解能否辦理過(guò)戶手續(xù)。本公告所附的評(píng)估報(bào)告等披露的信息僅供參考，管理人對(duì)本次拍賣(mài)標(biāo)的面積、數(shù)量、質(zhì)量、能否使用、使用性能瑕疵及安全等不作任何保證，交付時(shí)現(xiàn)狀與公告披露信息不一致的，以交付現(xiàn)狀為準(zhǔn)，拍賣(mài)成交價(jià)不作調(diào)整。

5.鑒于標(biāo)的查詢與拍賣(mài)存在時(shí)間差，以及查詢信息可能存在沒(méi)有全面反映標(biāo)的詳細(xì)登記,房地產(chǎn)管理部門(mén)提供的拍賣(mài)標(biāo)的查詢、登記信息僅供競(jìng)買(mǎi)人參考。競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)自行到相關(guān)部門(mén)核實(shí)上述信息是否真實(shí)、準(zhǔn)確。若本拍賣(mài)公告披露信息與登記管理部門(mén)記載的信息不一致時(shí)，以記載的登記信息為準(zhǔn)。買(mǎi)受人不得以公告披露信息與登記管理部門(mén)記載的登記信息不一致而主張拍賣(mài)無(wú)效或要求降低拍賣(mài)成交價(jià)款。

6.管理人未接管到部分標(biāo)的相關(guān)權(quán)利權(quán)屬證書(shū)或證明材料。對(duì)于標(biāo)的其他資料、之前的使用情況及有無(wú)許可他人使用等情況，管理人不作任何承諾或保證，對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的及其附屬權(quán)利的有效性、合法性、完整性、完好性及能否正常使用亦不作任何承諾或保證。

7.本公告披露的信息僅供參考，管理人不作質(zhì)量、完整性、使用性能等的保證，標(biāo)的無(wú)法正常使用的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

8.拍賣(mài)標(biāo)的按現(xiàn)狀拍賣(mài)，拍賣(mài)成交后由買(mǎi)受人自行接收拍賣(mài)標(biāo)的，自行辦理拍賣(mài)標(biāo)的過(guò)戶手續(xù)，管理人依法予以協(xié)助。

9.請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人競(jìng)拍前自行了解上述標(biāo)的具體情況。如對(duì)標(biāo)的權(quán)屬或其他相關(guān)權(quán)益有異議者，請(qǐng)于本次拍賣(mài)之日的五日前與管理人聯(lián)系，并向管理人提交合法有效的證明文件。

三、咨詢、看樣的時(shí)間與方式

（一）咨詢時(shí)間與方式

管理人接受競(jìng)買(mǎi)人電話或前往辦公室咨詢的時(shí)間為：自發(fā)布本公告之日起至競(jìng)價(jià)結(jié)束時(shí)止的上午9:00-11:30及下午14：30-17:00（休息日及法定節(jié)假日除外）。

（二）看樣時(shí)間與方式

1.標(biāo)的展示地點(diǎn)

(略) 郁南縣建城鎮(zhèn)羅旁村委會(huì)風(fēng)柜坳( (略) 內(nèi))。

2.看樣時(shí)間及方式

（1）集中展示看樣時(shí)間：2026年2月28日上午11時(shí)。

（2）集中地點(diǎn)： (略) 郁南縣建城鎮(zhèn)羅旁村委會(huì)風(fēng)柜坳( (略) 內(nèi))。

（3）預(yù)約看樣方式：意向競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)至少提前一個(gè)工作日通過(guò)電短信方式進(jìn)行預(yù)約，未按照以下格式填寫(xiě)并如期發(fā)送報(bào)名郵件的，將視為未成功預(yù)約。無(wú)預(yù)約則不接待看樣。

預(yù)約看樣報(bào)名電話：*曾生；*邱生。

預(yù)約格式如下：

主題：報(bào)名2026年2 (略) 不動(dòng)產(chǎn)看樣

看樣人1：XXX，公民身份證號(hào)碼：XXXX，聯(lián)系電話：XXXX

看樣人2：XXX，公民身份證號(hào)碼：XXXX，聯(lián)系電話：XXXX

……以此類(lèi)推。（注意：陪同看樣亦需要預(yù)約）

3.請(qǐng)已預(yù)約的意向競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必按照約定的時(shí)間到達(dá)集中地點(diǎn)，攜帶中華人民共和國(guó)居民身份證等身份證明，向現(xiàn)場(chǎng)工作人員出示并登記個(gè)人信息。屆時(shí)工作人員將統(tǒng)一對(duì)意向競(jìng)買(mǎi)人的疑問(wèn)予以答復(fù)?？礃訒r(shí)務(wù)必服從現(xiàn)場(chǎng)負(fù)責(zé)人員的安排，遵守所在地政府、單位及場(chǎng)地權(quán)利人的相關(guān)要求。

四、競(jìng)買(mǎi)人條件

1.凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競(jìng)買(mǎi)；法律、行政法規(guī)、司法解釋、政策對(duì)買(mǎi)受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)當(dāng)具備規(guī)定的資格或者條件。因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

2.競(jìng)買(mǎi)人可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）參加競(jìng)買(mǎi)，但須于本次拍賣(mài)開(kāi)始之日的三日前到管理人辦公室（地址：廣東 (略) (略) 25號(hào)二、三樓廣東百潤(rùn)律師事務(wù)所）提交委托代理人競(jìng)買(mǎi)的材料并辦理相關(guān)手續(xù)，代理人資格經(jīng)管理人確認(rèn)后方可代競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)買(mǎi)。競(jìng)買(mǎi)成功后，競(jìng)買(mǎi)人須與委托代理人共同與管理人辦理拍賣(mài)標(biāo)的交付手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)或因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，相關(guān)后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

3.如參與競(jìng)買(mǎi)人需聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的各方須于本次拍賣(mài)開(kāi)始之日的三日前，攜帶中華人民共和國(guó)居民身份證等身份證明原件及正反面復(fù)印件前往管理人辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。競(jìng)買(mǎi)成功后，聯(lián)名競(jìng)買(mǎi)的各方需共同與管理人辦理拍賣(mài)標(biāo)的交付手續(xù)。如因委托手續(xù)不全影響競(jìng)買(mǎi)活動(dòng)或因不符合條件參加競(jìng)買(mǎi)的，相關(guān)后果由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)。

五、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人

1. (略) 在同等條件下享有優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

2.如競(jìng)買(mǎi)人認(rèn)為自己具備優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)資格的，須于本次拍賣(mài)開(kāi)始之日的三日前攜帶中華人民共和國(guó)居民身份證等身份證明原件及正反面復(fù)印件、優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)憑證原件及復(fù)印件到管理人辦公室辦理相關(guān)手續(xù)。管理人審查并 (略) 確認(rèn)后，將在后臺(tái)設(shè)置優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人信息，競(jìng)買(mǎi)人在報(bào)名繳納保證金后，才能以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人身份參與競(jìng)買(mǎi)；未經(jīng)確認(rèn)的，不得以優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)身份參與競(jìng)買(mǎi)；逾期不辦理相關(guān)手續(xù)或未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的享有的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

3.順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人申請(qǐng)參與競(jìng)買(mǎi)的，管理人應(yīng)當(dāng)確認(rèn)其順序，賦予不同順序的優(yōu)先競(jìng)買(mǎi)代碼。順序不同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由順序在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得；順序相同的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人以相同價(jià)格出價(jià)的，拍賣(mài)財(cái)產(chǎn)由出價(jià)在先的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人競(jìng)得。

4.本次拍賣(mài)事項(xiàng)管理人已通知能通知到的當(dāng)事人。無(wú)法通知或沒(méi)有接到通知的將參照 (略) 《 (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第十六條的規(guī)定，自拍賣(mài)公告發(fā)布之日起滿5日，即視為已經(jīng)通知，優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)人經(jīng)通知未參與競(jìng)買(mǎi)的，視為放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)。

六、拍賣(mài)方式與拍賣(mài)延時(shí)

本次拍賣(mài)采取有保留價(jià)的增價(jià)拍賣(mài)方式，保留價(jià)即為起拍價(jià)，至少一人報(bào)名且出價(jià)不低于起拍價(jià)，方可成交。無(wú)人報(bào)名或出價(jià)的，本次拍賣(mài)流拍。

本次拍賣(mài)活動(dòng)設(shè)置延時(shí)出價(jià)功能，在拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競(jìng)買(mǎi)人出價(jià)，將自動(dòng)延時(shí)5分鐘。

七、保證金和拍賣(mài)余款支付

1.保證金支付

第一次競(jìng)價(jià)前，意向競(jìng)買(mǎi)人須在京東注冊(cè)賬號(hào)并通過(guò)實(shí)名認(rèn)證（已注冊(cè)京東賬號(hào)需通過(guò)實(shí)名認(rèn)證），在線支付競(jìng)買(mǎi)保證金，支付后系統(tǒng)自動(dòng)凍結(jié)該筆保證金，具體要求請(qǐng)閱讀競(jìng)價(jià)頁(yè)面內(nèi)的《保證金須知》 (略) 告知的競(jìng)價(jià)流程（競(jìng)價(jià)前必看）的相關(guān)準(zhǔn)則。拍賣(mài)成交的，拍賣(mài)標(biāo)的競(jìng)得者凍結(jié)的保證金將自動(dòng)轉(zhuǎn)為部分成交款，由 (略) 直接結(jié)算至管理人指定賬戶；未能競(jìng)得者的保證金在競(jìng)價(jià)結(jié)束后即時(shí)解凍。拍賣(mài)未成交即流拍的，競(jìng)買(mǎi)人的保證金在競(jìng)價(jià)程序結(jié)束后即時(shí)解凍。保證金凍結(jié)期間不計(jì)利息。

2.拍賣(mài)余款支付

拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人應(yīng)于本次拍賣(mài)成交之日起十五日內(nèi)通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式將拍賣(mài)余款支付至管理人指定銀行賬戶。

戶名： (略) 管理人；

開(kāi)戶行：中國(guó) (略) 云浮分行；

賬號(hào)：*46

注明“案號(hào)：（2022）粵53破10號(hào)；款項(xiàng)性質(zhì)： (略) 的資產(chǎn)包拍賣(mài)尾款”。逾期支付的，視為買(mǎi)受人違約，管理人有權(quán)沒(méi)收競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還。

3.拍賣(mài)成交后，買(mǎi)受人逾期未支付拍賣(mài)余款的，視為悔拍，管理人 (略) 拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)保證金及已支付款項(xiàng)均不予退還， (略) 財(cái)產(chǎn)。

4.本次拍賣(mài)因標(biāo)的本身價(jià)值較高，其起拍價(jià)、保證金、競(jìng)拍成交價(jià)相對(duì)較高，競(jìng)買(mǎi)人參與競(jìng)拍，支付保證金及余款可能會(huì)遇到當(dāng)天限額無(wú)法支付的情況，請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額 (略) 查詢。

5.因買(mǎi)受人悔拍或因買(mǎi)受人不具備法律、行政法規(guī)和司法解釋規(guī)定的競(jìng)買(mǎi)資格而被撤銷(xiāo)拍賣(mài)的，管理人可提請(qǐng)重新拍賣(mài)，競(jìng)買(mǎi)保證金不予退還， (略) 財(cái)產(chǎn)?；谂娜诉€須承擔(dān)《中華人民共和國(guó)拍賣(mài)法》《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣(mài)、變賣(mài)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》等相關(guān)法律法規(guī)、部門(mén)規(guī)章等規(guī)定的法律責(zé)任。

6.悔拍或視為悔拍后重新拍賣(mài)的，原買(mǎi)受人不得參加競(jìng)買(mǎi)。重新拍賣(mài)的成交價(jià)款低于原拍賣(mài)成交價(jià)款的差價(jià)、費(fèi)用損失由原買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，如損失超出原買(mǎi)受人預(yù)交的保證金數(shù)額，管理人將依法向原買(mǎi)受人追索。

八、拍賣(mài)稅（費(fèi)）負(fù)擔(dān)及財(cái)產(chǎn)的權(quán)證辦理等事項(xiàng)

1.拍賣(mài)成交后，因網(wǎng)絡(luò)拍賣(mài)、移交及過(guò)戶過(guò)程中形成的交易稅費(fèi)，參照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)[注意：①對(duì)于擔(dān)保物變現(xiàn)后對(duì)應(yīng)價(jià)值產(chǎn)生的交易稅、費(fèi)，先行在債務(wù)人財(cái)產(chǎn)中支付，但最終應(yīng)由抵押權(quán)人按有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保與無(wú)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的價(jià)值比例分?jǐn)傎u(mài)方的全部稅、費(fèi)（包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等），由管理人在抵押財(cái)產(chǎn)的拍賣(mài)所得價(jià)款中予以扣減，即實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的稅、費(fèi)從擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的變價(jià)款中優(yōu)先支付或扣減。②有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保的債權(quán)人申請(qǐng)以物抵債的，參照前款①的內(nèi)容執(zhí)行，由抵押權(quán)人按有財(cái)產(chǎn)擔(dān)保與無(wú)擔(dān)保財(cái)產(chǎn)價(jià)值的比例承擔(dān)、分?jǐn)傎u(mài)方的稅、費(fèi)（包括增值稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育費(fèi)附加、土地增值稅、印花稅、企業(yè)所得稅等），抵押權(quán)人應(yīng)先將為實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)產(chǎn)生的稅、費(fèi)按照稅務(wù)部門(mén)核算且屬于轉(zhuǎn)讓方繳交的稅費(fèi)分?jǐn)偤筠D(zhuǎn)賬至管理人賬戶，由管理人代為繳交，具體稅費(fèi)以實(shí)際辦理時(shí)發(fā)生的稅費(fèi)為準(zhǔn)，由抵押權(quán)人多除少補(bǔ)。即實(shí)現(xiàn)擔(dān)保債權(quán)的稅、費(fèi)由擔(dān)保權(quán)人承擔(dān)]；法律、行政法規(guī)沒(méi)有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。對(duì)于依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)部分， (略) 承擔(dān)。

標(biāo)的物過(guò)戶登記手續(xù)由買(mǎi)受人自行辦理， (略) 絡(luò)拍賣(mài)、過(guò)戶過(guò)程中產(chǎn)生且依照法律、行政法規(guī)明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由賣(mài)方承擔(dān)的稅費(fèi)部分外，辦理過(guò)程中所涉及的其他一切稅、費(fèi) (略) 拍賣(mài)傭金/技術(shù)服務(wù)費(fèi)、水、電、稅費(fèi)補(bǔ)繳等欠費(fèi)、因核算交 (略) 出具重置成本等報(bào)告發(fā)生的評(píng)估費(fèi)等均由買(mǎi)受人或以物抵債申請(qǐng)人自行承擔(dān)。未明確繳費(fèi)義務(wù)人的費(fèi)用也由買(mǎi)受人或以物抵債申請(qǐng)人承擔(dān)。買(mǎi)受人或以物抵債申請(qǐng)人（以下統(tǒng)稱買(mǎi)受人）應(yīng)自行辦理水、電、氣等部門(mén)自行辦理戶名變更手續(xù)，相關(guān)費(fèi)用自理。上述具體費(fèi)用請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人或以物抵債申請(qǐng)人于競(jìng)買(mǎi)前向相關(guān)單位自行咨詢確認(rèn)。

2.如需補(bǔ)繳土地使用稅、房產(chǎn)稅及土地出讓金等費(fèi)用，按照《城市房地產(chǎn)管理法》等相關(guān)法律法規(guī)和政策的規(guī)定由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)，具體金額由買(mǎi)受人自行到相關(guān)管理部門(mén)咨詢。

3.管理人將配合買(mǎi)受人辦理拍賣(mài)標(biāo)的物的過(guò)戶（交付）手續(xù)，但是能否辦理相關(guān)產(chǎn)權(quán)登記、過(guò)戶變更登記及辦理過(guò)戶手續(xù)的時(shí)間由競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前自行到相關(guān)職能部門(mén)咨詢確認(rèn)，管理 (略) 、服務(wù)機(jī)構(gòu)不作產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、可出證的任何承諾，管理人僅提供必要協(xié)助。 買(mǎi)受人在競(jìng)買(mǎi)前應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的作詳細(xì)了解（實(shí)物資產(chǎn)以現(xiàn)場(chǎng)存在的數(shù)量和實(shí)際情況、狀態(tài)為準(zhǔn))，并充分估算拍賣(mài)所產(chǎn)生的各種費(fèi)用。需要提示：標(biāo)的物中的無(wú)證建筑物、構(gòu)筑物、附著物等可能存在缺失施工許可、規(guī)劃許可和工程驗(yàn)收手續(xù)等法定的程序，存在無(wú)法辦證和無(wú)法補(bǔ)辦的風(fēng)險(xiǎn)。管理人對(duì)標(biāo)的物中的無(wú)證建筑物、無(wú)證構(gòu)筑物、附著物的拍賣(mài)活動(dòng)及拍賣(mài)活動(dòng)形成的文書(shū)不作為該部分房屋建筑物、構(gòu)筑物、附著物辦理產(chǎn)權(quán)登記的依據(jù)，對(duì)無(wú)證建筑物、無(wú)證構(gòu)筑物、附著物管理人僅有交付義務(wù)，也可能存在資料缺失等問(wèn)題不能變更登記的可能。對(duì)于拍賣(mài)標(biāo)的物可能存在不能正常使用、不能續(xù)建，不能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，或者不能補(bǔ)辦手續(xù)甚至被認(rèn)定為違建建筑物并強(qiáng)制拆除等，一切責(zé)任均由競(jìng)買(mǎi)人自行承擔(dān)，拍賣(mài)服務(wù)機(jī)構(gòu)和管理人、 (略) 不承擔(dān)任何責(zé)任。

4.即有關(guān)稅費(fèi)、標(biāo)的物權(quán)屬、質(zhì)量、能否過(guò)戶、過(guò)戶要求和流程、稅費(fèi)繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時(shí)間，以及其他須注意的事項(xiàng)、問(wèn)題由買(mǎi)受人在參與競(jìng)拍前自行向有關(guān)的國(guó)家 (略) 、稅務(wù)、房管、國(guó)土、不動(dòng)產(chǎn)登記、電力、水務(wù)等相關(guān)部門(mén)了解確認(rèn)。

5.拍賣(mài)成交后的移交。買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)款之日起10日內(nèi)持付款憑證及相關(guān)身份材料、委托手續(xù)等原件聯(lián)系管理人，到 (略) 辦理成交確認(rèn)、移交等相關(guān)手續(xù)。若買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)辦理手續(xù)的，視 (略) 及管理人已經(jīng)完成移交，相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。此后管理人不再承擔(dān)交接及任何義務(wù)，所收取的拍賣(mài)成交款不作調(diào)整和退還。

6. (略) 產(chǎn)生的拍賣(mài)服務(wù)費(fèi)金額及繳納方式，以 (略) 規(guī)定為準(zhǔn)，由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

7.標(biāo)的存在抵押、質(zhì)押的，因涂銷(xiāo)抵押權(quán)、質(zhì)押權(quán)可能導(dǎo)致過(guò)戶遲延的風(fēng)險(xiǎn)及由此產(chǎn)生的費(fèi)用或滯納金等，由買(mǎi)受人負(fù)擔(dān)。

提醒競(jìng)買(mǎi)人在競(jìng)買(mǎi)前向有關(guān)部門(mén)咨詢核實(shí)標(biāo)的交易稅、費(fèi)及可能產(chǎn)生的其他費(fèi)用的具體金額，并自行承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)。買(mǎi)受人在承擔(dān)稅（費(fèi)）后，不得據(jù)此主張拍賣(mài)無(wú)效或向管理人追索賠償?shù)热魏畏韶?zé)任。

九、技術(shù)服務(wù)費(fèi)

根據(jù) (略) 的收費(fèi)規(guī)則，成交后，買(mǎi)受人需另付技術(shù)服務(wù)費(fèi)。

十、《租賃合同》情況披露

1.2019年3月15日， (略) （出租方、*方）與 (略) （承租方、*方）簽署了《租賃合同》，其中合同第二條約定租賃標(biāo)的物包括：土地使用權(quán)、房屋、廠房等不動(dòng)產(chǎn)，以及現(xiàn)有一、二生產(chǎn)線、辦公設(shè)備、機(jī)械設(shè)施等。第六條約定租賃期限為十年，從2019年4月1日起至2029年3月31日止。第八條第3款約定租金計(jì)算方法為：（1）房屋、廠房、土地及第一、二條生產(chǎn)線（含相關(guān)設(shè)備設(shè)施）的租金每月*元（含稅）。（2）租金每?jī)赡赀f增8%，即從2021年5月1日起至2023年4月30日止每月租金按*元計(jì)收；…以此類(lèi)推。第二十一條約定合同履行期間， (略) 的股權(quán)或動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行抵押、拍賣(mài)時(shí)，在同等條件下*方有優(yōu)先的購(gòu)買(mǎi)權(quán)。（[備注：①如在按財(cái)產(chǎn)類(lèi)型分項(xiàng)拍賣(mài)情況下成交的，不動(dòng)產(chǎn)（土地使用權(quán)及建構(gòu)筑物、地上附著物）的租金以《租賃合同》的約定為基數(shù)按70.56%計(jì)算。而動(dòng)產(chǎn)（機(jī)械設(shè)備、不含承租人的設(shè)備）的租金以《租賃合同》的約定為基數(shù)按29.44%計(jì)算。例：《租賃合同》月租金為*元的，則不動(dòng)產(chǎn)的租金為*元/月。 (略) 現(xiàn) (略) 提起訴訟，訴訟請(qǐng)求主張將《租賃合同》的租金標(biāo)準(zhǔn)調(diào)整為原約定標(biāo)準(zhǔn)的60%，最 (略) 依法判決。故 (略) 不對(duì)資產(chǎn)拍賣(mài)成交后的租金收入標(biāo)準(zhǔn)、承租人可能出現(xiàn)違約或逾期支付租金等情況作承諾]）。

2.智浩公司存在分租行為，其 (略) 分租擬簽訂《租賃協(xié)議》的分租期 (略) 簽訂《租賃合同》租賃期限的特殊情況。從智浩公司抄送給管理人的《關(guān)于生產(chǎn)車(chē)間、辦公及住宿、堆放場(chǎng)地租賃協(xié)商事宜會(huì)議紀(jì)要》《關(guān)于按租賃協(xié)商會(huì)議紀(jì)要內(nèi)容簽訂租賃協(xié)議的函告》內(nèi)容知道：智浩公司擬分租的租賃標(biāo)的物包括生產(chǎn)車(chē)間、辦公及宿舍、堆場(chǎng)場(chǎng)地、3臺(tái)15t橋機(jī)。租賃期暫定至2029年12月31日。在2029年4月1日起的租金由買(mǎi)受人收取。合同年總租金為*元（即月租金6.*元），本拍賣(mài)標(biāo)的物不動(dòng)產(chǎn)所對(duì)應(yīng)的租金為*元/月（含稅）。

3.由于本《變價(jià)方案》采用帶租拍 (略) 置，買(mǎi)受人應(yīng)依《租賃合同》、智浩公司擬分租的《租賃協(xié)議》等約定繼續(xù)履行合同?！蹲赓U合同》的租金收入自拍賣(mài)成交且買(mǎi)受人支付完畢所有拍賣(mài)款 (略) 的租金由買(mǎi)受人收取。智浩公司擬分租的《租賃協(xié)議》的租金在2029年4月1日起由買(mǎi)受人收取。

4.買(mǎi)受人付清所有拍賣(mài)款后，管理人協(xié)助、配合買(mǎi) (略) 等主體按照本公告/公示的內(nèi)容重新簽訂《租賃合同》/《權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》等文件。

5. (略) 在租賃期 (略) 土地使用權(quán)及地上建筑物之上建設(shè)的建構(gòu)筑物、附著物，在剩余租期內(nèi)的使用價(jià)值*元不納入本次拍賣(mài)范圍。如競(jìng)買(mǎi)人要取得 (略) 建設(shè)的建構(gòu)筑物、附著物在剩余租賃期限內(nèi)的使用價(jià)值，或在剩余租期內(nèi)因競(jìng)買(mǎi)人的原因單方解除《租賃合同》的，應(yīng)按照《租賃合同》的約定及《民法典》等法律規(guī)定， (略) 另行協(xié)商購(gòu)買(mǎi)或賠償。《租賃合同》期滿后， (略) 加建已形成添附建筑物在剩余租期內(nèi)使用價(jià)值*元所對(duì)應(yīng)的財(cái)產(chǎn)歸屬于不動(dòng)產(chǎn)部分，歸屬于買(mǎi)受人所有。

請(qǐng)競(jìng)買(mǎi)人務(wù)必仔細(xì)審查拍賣(mài)標(biāo)的， (略) 的注冊(cè)資金繳交情況、實(shí)際經(jīng)營(yíng)狀況、財(cái)產(chǎn)狀況、債權(quán)債務(wù)狀況、訴訟風(fēng)險(xiǎn)等，審慎調(diào)查核實(shí)本次拍賣(mài)標(biāo)的價(jià)值與瑕疵， (略) 財(cái)務(wù)資料下落不明而形成的相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。管理人概不承擔(dān)實(shí)際情況與披露內(nèi)容不符的風(fēng)險(xiǎn)。

十一、拍賣(mài)標(biāo)的交付

1.買(mǎi)受人應(yīng)于支付全部拍賣(mài)款之日起的10日內(nèi)憑拍賣(mài)款付款憑證及相關(guān)身份證明材料到 (略) 辦理簽署附件《交付確認(rèn)書(shū)》的交付手續(xù)。買(mǎi)受人簽署《交付確認(rèn)書(shū)》即視為出賣(mài)方履行完畢交付義務(wù)。若買(mǎi)受人未在上述期限內(nèi)辦理手續(xù)的，視 (略) 及管理人已經(jīng)完成移交，相關(guān)責(zé)任及風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。此后管理人不再承擔(dān)交接及任何義務(wù)，所收取的拍賣(mài)成交款不作調(diào)整和退還。

2.買(mǎi)受人簽署《交付確認(rèn)書(shū)》之前（含簽署確認(rèn)書(shū)之日）拍賣(mài)標(biāo)的涉及的一切權(quán)益（包括但不限于收益權(quán)） (略) 所有，簽署完畢《交付確認(rèn)書(shū)》后拍賣(mài)標(biāo)的涉及的一切權(quán)益（包括但不限于收益權(quán)）歸買(mǎi)受人所有，但本公告有特別約定的除外。

3.拍賣(mài)標(biāo)的移交后，資產(chǎn)保管等費(fèi)用及安全責(zé)任以及風(fēng)險(xiǎn)均由買(mǎi)受人承擔(dān)。對(duì)第三人的場(chǎng)地及建筑物、他人財(cái)產(chǎn)、第三人等造成損害的，買(mǎi)受人應(yīng)予賠償。

4.拍賣(mài)標(biāo)的運(yùn)行、維護(hù)、使用情況以交付時(shí)為準(zhǔn)。若實(shí)際交付標(biāo)的運(yùn)行、維護(hù)、使用情況等與評(píng)估報(bào)告不一致的，本次拍賣(mài)成交價(jià)款不作調(diào)整，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

5.本次拍賣(mài)標(biāo)的并非集中存放，存在部分標(biāo)的遺失的風(fēng)險(xiǎn)，交付以現(xiàn)場(chǎng)現(xiàn)狀為準(zhǔn)，管理人不負(fù)責(zé)清點(diǎn)和承擔(dān)任何補(bǔ)差，本次拍賣(mài)成交價(jià)款不作調(diào)整，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

6.本次拍賣(mài)標(biāo)的原購(gòu)置財(cái)產(chǎn)時(shí)的票據(jù)及其他資料無(wú)法提供，本次拍賣(mài)成交所涉的所有發(fā)票由買(mǎi)受人向稅務(wù)等相關(guān)部門(mén)自行咨詢、開(kāi)具，管理人不承諾開(kāi)具任何發(fā)票及提供財(cái)產(chǎn)的原始票據(jù)。

十二、特別提示

1.本次拍賣(mài)未注明或注明不清導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。競(jìng)買(mǎi)人決定參與競(jìng)買(mǎi)的，視為對(duì)標(biāo)的完全了解，并接受標(biāo)的一切已知和未知瑕疵。競(jìng)買(mǎi)人一旦參與競(jìng)拍即視為對(duì)本拍賣(mài)標(biāo)的情況已進(jìn)行全面了解。

2.標(biāo)的可能存在無(wú)法使用等情況，買(mǎi)受人自行承擔(dān)全部的責(zé)任和風(fēng)險(xiǎn)。

3.買(mǎi)受人付清全部拍賣(mài)款后，若標(biāo)的需至相關(guān)部門(mén)辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)的，由買(mǎi)受人自行辦理。標(biāo)的無(wú)法辦理或遲延辦理轉(zhuǎn)讓變更登記手續(xù)等風(fēng)險(xiǎn)，由買(mǎi)受人承擔(dān)，拍賣(mài)效力依相關(guān)法律法規(guī)確認(rèn)，不退還所有拍賣(mài)款項(xiàng)。

4.本次拍賣(mài)標(biāo)的物的數(shù)量、質(zhì)量、面積、是否有權(quán)屬證書(shū)、是否存在權(quán)利瑕疵、外觀和內(nèi)在品質(zhì)狀況的完整性、是否存在資產(chǎn)缺失、殘存價(jià)值等以最終實(shí)際交付狀態(tài)為準(zhǔn)。管理人在本公告及相關(guān)附件中披露的資產(chǎn)信息、標(biāo)的物介紹、評(píng)價(jià)以及其他文字、圖片數(shù)據(jù)等僅供參考， (略) 與管理人不承擔(dān)資產(chǎn)的瑕疵保證責(zé)任，不對(duì)資產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值作承諾。不動(dòng)產(chǎn)可能存在需要維修修復(fù)之后才能正常使用，甚至修復(fù)以后也無(wú)法正常使用，管理人均不作任何使用性能保證。管理人均不作任何使用保證。競(jìng)買(mǎi)人應(yīng)對(duì)拍賣(mài)標(biāo)的的實(shí)際狀況以及瑕疵（含顯性、隱性瑕疵）等自行調(diào)查核實(shí)、承擔(dān)投資風(fēng)險(xiǎn)。有意者請(qǐng)親自實(shí)地看樣，競(jìng)買(mǎi)人一旦作出競(jìng)買(mǎi)決定，即視為競(jìng) (略) 資產(chǎn)進(jìn)行了充分調(diào)查，已完全了解情況， (略) 資產(chǎn)的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，相關(guān)風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人自行承擔(dān)。未看樣的競(jìng)買(mǎi)人視為對(duì)標(biāo)的物及相關(guān)實(shí)物現(xiàn)狀的確認(rèn)，責(zé)任自負(fù)。拍賣(mài)成交之日起，拍賣(mài)標(biāo)的物的保管義務(wù)以及可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)全部由買(mǎi)受人負(fù)責(zé)和承擔(dān)。

5.租賃期屆滿后，資產(chǎn)的移交等手續(xù)由買(mǎi)受人與承租人自行對(duì)接、辦理。管理人不對(duì)資產(chǎn)的價(jià)值及資產(chǎn)的數(shù)量、質(zhì)量、面積、是否有權(quán)屬證書(shū)、是否存在權(quán)利瑕疵、外觀和內(nèi)在品質(zhì)狀況、性能、零部件的完整性、是否存在資產(chǎn)缺失、殘存價(jià)值作任何承諾， (略) 及管理人無(wú)關(guān)。產(chǎn)生爭(zhēng)議的，由承租人與買(mǎi)受 (略) 理。

6.因拍賣(mài)標(biāo)的物存在抵押擔(dān)保情形，辦理注銷(xiāo)擔(dān)保需擔(dān)保債權(quán)人配合，所需時(shí)間無(wú)法確定，參與競(jìng)買(mǎi)的買(mǎi)受人視為知曉該事項(xiàng)，且不得因擔(dān)保債權(quán)人未及時(shí)辦理注銷(xiāo)擔(dān)保登記手續(xù)而主張拍賣(mài)無(wú)效或 (略) 、管理人主張任何賠償責(zé)任。

7.與本標(biāo)的有利害關(guān)系的人可參加競(jìng)拍，不參加競(jìng)拍的請(qǐng)關(guān)注本次拍賣(mài)活動(dòng)的整個(gè)過(guò)程。

8.拍賣(mài)成交之日起，拍賣(mài)標(biāo)的可能發(fā)生的一切損毀、滅失等風(fēng)險(xiǎn)由買(mǎi)受人承擔(dān)。

9.根據(jù)法律規(guī)定， (略) 或管理人有權(quán)在競(jìng)價(jià)開(kāi)始前、競(jìng)價(jià)過(guò)程中中止競(jìng)價(jià)或撤回競(jìng)價(jià)。因網(wǎng)絡(luò)或其他不可抗力導(dǎo)致競(jìng)價(jià)無(wú)法正常進(jìn)行的，管理人待以上因素消除后視情況決定重新競(jìng)價(jià)，并不承擔(dān)因此造成的損失。

10.參照法釋〔2016〕18號(hào)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣(mài)若干問(wèn)題的規(guī)定》，競(jìng)買(mǎi)人 (略) 拍標(biāo)的后， (略) 將生成相應(yīng)《網(wǎng)絡(luò)競(jìng)價(jià)成功確認(rèn)書(shū)》（ (略) 屆時(shí)生成文件名稱為準(zhǔn)），確認(rèn)書(shū)中載明實(shí)際買(mǎi)受人姓名、網(wǎng)拍競(jìng)買(mǎi)號(hào)信息等， (略) 公示，買(mǎi)受人可以向管理人申請(qǐng)不公開(kāi)身份信息。

11.競(jìng)買(mǎi)人在拍賣(mài)競(jìng)拍前務(wù)必仔細(xì)閱讀本公告及管理人發(fā)布的《競(jìng)買(mǎi)須知》，一旦參加競(jìng)拍，即視為競(jìng)買(mǎi)人知曉并同意執(zhí)行本公告及《競(jìng)買(mǎi)須知》所列內(nèi)容。

本公告未盡事宜，請(qǐng)向管理人咨詢。

咨詢?nèi)绾螆?bào)名、支付保證金等競(jìng)拍流程及相關(guān)操作請(qǐng)撥打 (略) 服務(wù)專(zhuān)線400-622-9586。

聯(lián)系人：葉木全律師、譚曉嫻律師，聯(lián)系電話：*、*，聯(lián)系地址： (略) (略) (略) 25號(hào)二、三樓。

(略) 管理人

二〇二六年二月五日