廣西壯 (略) (略) (略) (略) (略) (略) 東環(huán)大道256號萬達廣場1棟13-24號房屋進行公開變賣的公告

廣西壯 (略) (略) (略) (略) 將于2025年12月11日10：00至2026年2月9日10：00期間（競價周期與延時的除外） (略) (略) 上（網(wǎng)址：http://**，戶名： (略) (略) (略) ） (略) (略) 東環(huán)大道256號萬達廣場1棟13-24號房屋進行公開變賣活動，本次拍賣所依據(jù)的法律文書：（2025）桂0203執(zhí)恢329號之一執(zhí)行裁定書，現(xiàn)將本次拍賣的具體事項公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 東環(huán)大道256號萬達廣場1棟13-24號房屋

1、拍賣標 (略) (略) 東環(huán)大道256號萬達廣場1棟13-24號。房屋權利人：陳榮；不動產(chǎn)權證書號：桂（2017） (略) 不動產(chǎn)權第(略)號；房屋建筑面積：34.61平方米；規(guī)劃用途：辦公；登記時間：2017年3月24日。

2、拍賣標的位于一棟獨立29層（地下2層，地上27層）混合結(jié)構的建筑物中地面第13層。南北朝向，配備電梯、步梯上下。 (略) 為3電梯1步梯24戶，戶型設計為商鋪。目前該房屋因經(jīng)營裝修內(nèi)部結(jié)構與發(fā)證時有所變化，13-24與相鄰的13-1存在相互打通整體使用狀況，房屋之間隔墻已拆除（房屋內(nèi)部無界址點確定其具體界限、位置，拍賣資料所展示的房屋內(nèi)部照片不代表拍賣 (略) 具體界限、位置，僅供競買人參考)，13-1房屋不在此次拍賣范圍。如有房屋結(jié)構與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)，拍賣成交后，若需要分割使用（恢復原狀），由買受人自行到相關職能部門辦理房屋分割手續(xù)，因此產(chǎn)生的費用由買受人自行承擔。拍賣人對房屋結(jié)構調(diào)整、改變及其造成的影響等不作擔保，由買受人自行了解并承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。意向競買人請務必實地勘察，一旦競拍成功即視為對以上情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋入戶大門為防盜門，窗戶鋁合金玻璃窗。室內(nèi)地面鋪設瓷磚，內(nèi)墻面刮膩子乳膠漆。室內(nèi)水、電、照明設施齊全，采光通風良好。

（溫馨提醒：該標的拍賣的僅是該房屋，不包括室內(nèi)家具、家電、生活用品等物品。該房 (略) 有所改動，本院按騰空后房屋現(xiàn)狀進行移交，意向競買人應實地看房為準。未看樣的競買人視為對本拍品實物現(xiàn)狀的確認，并接受拍賣財產(chǎn)的一切已知和未知瑕疵，成交后不得以拍品與現(xiàn)狀不符合為由悔拍，否則相應法律后果自負。）

3、房屋現(xiàn)狀：（1）目前有使用人使用，未騰空，未簽清空承諾書，此次拍賣為不帶租拍賣。家具、家電、生活用品等且并不在本次拍賣范圍內(nèi)。拍賣成交后如逾期未搬出，法院依法強制換鎖。如房主未按規(guī)定時間對室內(nèi)物品進行搬離，法院將可能對室內(nèi)物品作價拍賣，所得款項用于抵扣本案債務。如需拍賣室內(nèi)物品，交付時間較長，以及清空房屋過程中可能會對房屋外觀、裝修、內(nèi)在質(zhì)量產(chǎn)生一定影響，競買人競買即視為對以上可能出現(xiàn)的情況完全接受，競買人自行決定競買行為，自行承擔相關責任。房屋具體交 (略) 工作進度為準（如需確定安置房、采取其它執(zhí)行措施、對室內(nèi)物品作價拍賣，時間暫定三個月以上六個月以內(nèi)）；（2）該房屋截止2025年8月27日欠繳物業(yè)服務費(略)，公攤電費、垃圾費、公共維修基金不詳。（注：該房屋如欠繳物業(yè)管理費、水電費均由買受 (略) 理，本院概 (略) 理）；無地下車位或雜物間。

4、該標的抵押情況如下：（1）不動產(chǎn)登記明號：桂（2017） (略) 不動產(chǎn)證明第(略)號；抵押權人： (略) 柳州分行；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：(略)元；債務履行期限（債權確定期間）：2015年5月7日至2025年5月7日。（2）不動產(chǎn)登記明號：桂（2017） (略) 不動產(chǎn)證明第(略)號；抵押權人：李麗；被擔保債權數(shù)額（最高債權數(shù)額）：(略)元；債務履行期限（債權確定期間）：2018年9月7日至2022年9月6日。已發(fā)抵押權人告知書。

5、該標的查封情況如下：（1）2022年4月24 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2022）桂0205執(zhí)1250號、（2022）桂0205執(zhí)1250號；（2）2022年6月27 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2022）桂0203民初2645號、（2022）桂0203執(zhí)保570號；（3）2025年1月20 (略) (略) (略) 查封，查封文號為：（2025）桂0202執(zhí)保90號。

6、拍賣裁定、出屋公告送達或公告情況：出屋公告、拍賣公告已現(xiàn)場張貼公告。

變賣起拍價：(略).00元，變賣預繳款：(略).00元，

加價幅度：(略)/次，拍賣保證金：(略).00元。

三、變賣方式：

1、網(wǎng)絡司法變賣期為60天，如有競買人在60天內(nèi)變賣期中的任一時間出價，則變賣自動進入到24小時競價倒計時；24小時競價周期內(nèi)，其他變賣報名用戶可加價參與競買，競價結(jié)束前5分鐘內(nèi)如有人出價，則系統(tǒng)自動向后延時5分鐘（循環(huán)往復至最后5分鐘內(nèi)無人出價）。

2、競買人競買資格取得方式:1.通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款；2. (略) 繳納變賣保證金。至少一人報名且出價不低于變賣起拍價，方可成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的自然人和法人均可參加競買。如參 (略) 開設賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開 (略) (略) (略) 辦理委托手續(xù)，委托手續(xù)應于拍賣 (略) 工作人員（聯(lián)系電話：0772-(略)）提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托。競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責人）須與委托代理人 (略) (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人承擔相應的法律責任。

如有兩人以上共同競買的，應于拍賣公告期間（截止時間：網(wǎng)絡競價開始前三日） (略) 提交合法有效的相應材料（如共同競買申請書、委托書、身份證復印件等）。

拍賣方式：從起拍賣價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交；二人以上（含二人）參與競拍，價高者得。

五、本次變賣活動設置延時出價功能，競價程序結(jié)束前5分鐘內(nèi)有出價的，競價時間自該出價時點順延5分鐘。競買人的出價時 (略) (略) 服務系統(tǒng)的時間為準。

六、本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構成對拍賣標的物的任何擔保。拍賣標的物以實物現(xiàn)狀為準，本院對拍賣標的物的品質(zhì)和真?zhèn)尾怀袚魏舞Υ脫Ｘ熑?。拍賣標的物其狀況以移交時的現(xiàn)狀為準。本院對該標的存在的瑕疵等不作擔保，由買受人承擔相關責任，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

特別提醒：有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責任自負。

七、因網(wǎng)絡司法拍賣本身形成的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應主體承擔；沒有規(guī)定或者規(guī)定不明的， (略) 可以根據(jù)法律原則和案件實際情況確定稅費承擔的主體、數(shù)額。

附：（一）拍賣成交價為增值稅含稅價；

（二）該拍賣標的物成交后被執(zhí)行人履行納稅人義務應繳納的稅種及稅率詳見附表：

（因各地稅率、稅費問題可能存在差異，該公告稅率、稅費僅做參考，具體稅率、稅費請到稅務部門詢問。）

因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費，依照相關法律、行政法規(guī)的規(guī)定，由相應的繳稅主體承擔；沒有明確繳納義務人的，均由買受人承擔；因拍賣標的物轉(zhuǎn)移變更（過戶）登記所產(chǎn)生的一切稅費暫由買受人先行墊付。買 (略) 出具的過戶裁定書后，必須 (略) 提交相關稅費繳納材料及憑證， (略) 將 (略) 理稅費繳納問題，由買受人承擔，本院不提供稅收發(fā)票和增值稅票。

八、標的物所拖欠的物業(yè)、水、電等可能影響標的物過戶、使用的一切費用（意向競買人可自行向物業(yè)了解相關欠費情況）均由買受人承擔。

九、本院 (略) 理戶籍問題。

十、拍賣成交余款（扣除保證金后的余款）的支付期限：拍賣成交后的15日內(nèi)（在本標的拍賣結(jié)束后15日內(nèi)須繳納清拍賣成交余款，買受人如未繳清，本院將視其為悔拍，其交納的保證金不予退還，依次用于支付拍賣產(chǎn)生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產(chǎn)相關的被執(zhí)行人的債務）?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

十一、本拍賣標的物 (略) 絡司法拍賣貸款服務：能（）/否（√）。

十二、拍賣保證金：競買前競買人的支付寶賬戶中應有足夠的余額支付拍賣保證金。競買人按淘寶系統(tǒng)提示報名繳納保證金，系統(tǒng)會自動凍結(jié)該筆款項。拍賣成交的，本標的物的買受人被凍結(jié)的保證金將 (略) 指定賬戶，其他未成交競買人的保證金在拍賣后二十四小時內(nèi)退還或解凍。保證金凍結(jié)期間不計利息。

十三、（一）通過支付寶報名且繳納等同于標的物變賣價全款金額的變賣預繳款的競買人，如果成交價等于變賣預繳款，則無需另外支付余款；如果成交價高于變賣預繳款，高出部分的變賣余款請在成交之日其十五日內(nèi)繳納，可通過銀行付款或 (略) 上支付，詳 (略) 。

（二） (略) 報名并繳納保證金獲得競買資格的競買人，如果拍賣成交，必須在變賣成交后十五日內(nèi)繳納成交價余款。詳 (略) 。

十四、拍賣標的物現(xiàn)場展示、咨詢、網(wǎng)拍技術服務、網(wǎng)絡競價指導等 (略) 工作人員進行，聯(lián)系電(略)龍葛強。

十五、競買人在拍賣競價前請務必 (略) 發(fā)布的《競買須知》，《競買須知》及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

法院聯(lián)系電話：0772-(略)梁法官、(略)龍葛強

（看樣）

十六、拍賣成交后，載明買受人姓名和競買號的 (略) 絡競價成功確 (略) 上公示。

法院聯(lián)系地址： (略) (略) 5號

本院監(jiān)督電話：0772-(略)

淘寶技術咨詢電話：400-822-2870

(略) (略) (略)

二〇二五年十一月二十日