1.比選條件

本比選項(xiàng)目為海南大學(xué) (略) 13-14號(hào)、17-19號(hào)、紫荊1號(hào)學(xué)生公寓維修改造項(xiàng)目代管服務(wù)比選，比選人為海南大學(xué)，資金來(lái)源為財(cái)政資金，出資比例為100%。項(xiàng)目可行性研究報(bào)告已獲海南省教育廳批復(fù)（瓊教發(fā)〔2025〕50號(hào)），項(xiàng)目已具備代管比選條件，現(xiàn)進(jìn)行代管公開比選。

2.項(xiàng)目概況與比選范圍

2.1建設(shè)地點(diǎn)：海南大學(xué) (略) 。

2.2項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模（最終以批復(fù)初步設(shè)計(jì)及概算為準(zhǔn)）：對(duì)海南大學(xué) (略) 13-14號(hào)、17-19號(hào)、紫荊1號(hào)學(xué)生公寓進(jìn)行維修改造，主要包 (略) 域維修改造工程、屋面維修改造工程、外立面翻新工程、學(xué)生宿舍維修改造工程、動(dòng)力配電及照明維修改造工程、弱電維修改造工程、給排水維修改造工程、室內(nèi)消防維修改造工程、電梯工程、室外消防改造工程、宿舍家具更換等。具體建設(shè)內(nèi)容如下：

(1) (略) 域維修改造工程： (略) 域維修改造面積(略).40m²，主要改造內(nèi)容包 (略) 域地磚修復(fù)、墻面及屋頂粉刷，首層走廊墻裙貼磚，走廊踢腳線貼磚，欄桿及扶手修復(fù)，首層增設(shè)洗衣房，首層垃 (略) 遮蔽改造，增設(shè)清潔房及開水間，更換首層門廳大門，紫荊1號(hào)學(xué)生公寓中庭及出入口改造。

(2) 屋面維修改造工程：屋面維修改造面積(略).16m²，主要改造內(nèi)容包括拆除現(xiàn)狀太陽(yáng)能板，修復(fù)隔熱層，屋面保溫及防水修繕，更換屋頂安全門。

(3) 外立面翻新工程：外立面翻新面積(略).78m²，主要改造內(nèi)容包括外立面墻面維修，修復(fù)紫荊1號(hào)學(xué)生公寓樓外屋檐。

(4) 學(xué)生宿舍維修改造工程：學(xué)生宿舍維修改造總面積(略).60m²，主要改造內(nèi)容包括宿舍及洗手間地磚修復(fù)、墻面及屋頂粉刷，新增無(wú)線AP系統(tǒng)，取消宿舍外門兩側(cè)窗戶，室內(nèi)門窗更換，公共活動(dòng)空間改造。

(5) 動(dòng)力配電及照明維修改造工程：動(dòng)力配電及照明維修改造面積(略)m²，主要改造內(nèi)容包括更換橋架、調(diào)整配電箱、 (略) ，更換節(jié)能燈、室內(nèi)開關(guān)插座及風(fēng)扇；每棟學(xué)生公寓首層設(shè)置1間強(qiáng)電設(shè)備間，共計(jì)6間。

(6) 弱電維修改造工程：弱電維修改造面積(略)m²，主要改造內(nèi)容包括更換橋架 (略) ，完善安防設(shè)施設(shè)；每層設(shè)置1間弱電控制室，共計(jì)44間；新建紫荊1號(hào)學(xué)生公寓火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)并配套設(shè)置消防控制室1間。

(7) 給排水維修改造工程：給排水維修改造總面積(略).60m²，主要改造內(nèi)容包括給排水管線修復(fù)改造，更換潔具衛(wèi)具、智能水表，設(shè)置防滑晾衣桿。

(8) 室內(nèi)消防維修改造工程：消防維修改造總面積(略).40m²，主要改造內(nèi)容包括消防管道改造完善及消防栓維修，應(yīng)急照明、消防疏散指示牌維修。

(9) 電梯工程：13-14號(hào)、17-19號(hào)學(xué)生公寓新增電梯10部，其中14號(hào)及18號(hào)學(xué)生公寓利用預(yù)留電梯井各新增電梯2部，13號(hào)、17號(hào)及19號(hào)學(xué)生公寓各新增外掛電梯2部；紫荊1號(hào)學(xué)生公寓更換現(xiàn)狀老舊電梯6部。

(10) 室外消防改造工程：室外消 (略) 沿建筑物呈環(huán)狀布置，共計(jì)950m，環(huán)網(wǎng)上設(shè)置地上式室外消火栓。

2.3計(jì)劃工期：不超過(guò)720日歷天（該工期系指施工工期，即項(xiàng)目開工之日起至竣工交付止。施工主要集中于寒暑假開展，總體不超過(guò)720日歷天，具體根據(jù)學(xué)校教學(xué)工作安排適時(shí)調(diào)整）。

2.4比選范圍：

(1)根據(jù)代管合同約定，協(xié)調(diào)組織開展初步設(shè)計(jì)及概算的編制和優(yōu)化工作，及辦理項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)及概算審批手續(xù)；（2）按照批準(zhǔn)的初步設(shè)計(jì)及概算，負(fù)責(zé)組織施工圖設(shè)計(jì)和優(yōu)化、工程量清單、控制價(jià)編制及政府報(bào)審工作；負(fù)責(zé)根據(jù)項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)規(guī)定依法依規(guī)選擇各項(xiàng)目參建單位，其中工程監(jiān)理單位、全過(guò)程造價(jià)咨詢單位與項(xiàng)目單位共同選擇，并共同與選定的工程監(jiān)理單位、全過(guò)程造價(jià)咨詢單位簽訂三方合同，代管單位負(fù)責(zé)與其他各參建單位簽訂合同，報(bào)項(xiàng)目單位備案，并管理和督促各參建單位履行合同；依法辦理施工許可等項(xiàng)目審批手續(xù)；（3）依法承擔(dān)法律、法規(guī)和合同規(guī)定的工程質(zhì)量、進(jìn)度、環(huán)保、安全和投資等管理責(zé)任。配合有關(guān)部門依法組織的檢查、考核等，負(fù)責(zé)落實(shí)整改；（4）嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定，以項(xiàng)目單位名義辦理項(xiàng)目相關(guān)審批手續(xù)并落實(shí)相關(guān)要求；依據(jù)合同協(xié)助完成征地拆遷、三電和管線遷改等項(xiàng)目前期工作；（5）擬定項(xiàng)目進(jìn)度計(jì)劃、資金使用計(jì)劃、工程質(zhì)量和安全保障措施等，并報(bào)經(jīng)項(xiàng)目單位同意；（6）按照相關(guān)規(guī)定辦理向項(xiàng)目單位提出項(xiàng)目建設(shè)中出現(xiàn)的重大設(shè)計(jì)變更及概算調(diào)整建議，由項(xiàng)目單位按照相關(guān)等審批調(diào)整程序履行報(bào)批手續(xù)。（7）落實(shí)其企業(yè)責(zé)任。依法依規(guī)開展招投標(biāo)活動(dòng)，不得設(shè)置不合理?xiàng)l件限制或排斥投標(biāo)人或潛在投標(biāo)人；對(duì)在招標(biāo)活動(dòng)中存在違法行為的直接責(zé)任人 (略) 理，涉及監(jiān)察對(duì)象的違法行為應(yīng)向紀(jì)委監(jiān)委移交，涉及招標(biāo)人與投標(biāo)人串通損害國(guó)家利益的問(wèn)題應(yīng)主動(dòng)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案；加強(qiáng)合同管理，同時(shí)配合住建部門落實(shí)人員實(shí)名制信息化管理，確保施工、監(jiān)理單位人員按合同約定到崗履職。（8）組織工程驗(yàn)收，負(fù)責(zé)竣工結(jié)算，協(xié)助編制項(xiàng)目財(cái)務(wù)決算，準(zhǔn)備竣工驗(yàn)收和向項(xiàng)目單位整體移交等相關(guān)工作；應(yīng)當(dāng)在合同約定時(shí)間內(nèi)及時(shí)辦理竣工備案。（9）承擔(dān)項(xiàng)目檔案及有關(guān)技術(shù)資料的收集、整理、歸檔等工作，組織有關(guān)單位編制竣工文件。（10）負(fù)責(zé)工程質(zhì)量 (略) 理，依法承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)；負(fù)責(zé)項(xiàng)目缺陷責(zé)任期及保修期內(nèi)維修保養(yǎng)的各項(xiàng)管理事務(wù)，其中缺陷責(zé)任期內(nèi)的費(fèi)用由施工單位負(fù)責(zé)，缺陷責(zé)任期外的費(fèi)用由責(zé)任方(使用單位或施工單位)負(fù)責(zé)；與建設(shè)、施工等參建單位共同承擔(dān)工程質(zhì)量終身責(zé)任。（11）認(rèn)真貫徹落實(shí)對(duì)代管項(xiàng)目的全過(guò)程跟蹤監(jiān)督，建立健全廉政工作機(jī)制，強(qiáng)化代管項(xiàng)目廉政建設(shè)。（12）代管合同約定的其他職責(zé)。

2.5比選控制價(jià)、比選最高控制費(fèi)率、參選報(bào)價(jià)和參選報(bào)價(jià)費(fèi)率

暫按可行性研究報(bào)告批復(fù)的項(xiàng)目估算投資金額計(jì)算估算總投資基數(shù)為(略).(略)元（可研批復(fù)項(xiàng)目總投資金額為(略).(略)元，由于部分工作由委托人自行實(shí)施，不列入代管范圍，將對(duì)應(yīng)投資額予以扣減：項(xiàng)目建設(shè)管理費(fèi)（126.(略)元）、可行性研究報(bào)告編制費(fèi)（24.(略)元）、方案設(shè)計(jì)及概念方案設(shè)計(jì)費(fèi)（42.(略)元）、勘察費(fèi)（22.(略)元）、家具空調(diào)設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（(略)元），總計(jì)1301.(略)元），參照下表算例和對(duì)應(yīng)的最高控制費(fèi)率（1.0%）計(jì)算本項(xiàng)目代管比選控制價(jià)上限為146.(略)元。

參選人可自定報(bào)價(jià)費(fèi)率，參照下表算例計(jì)算參選報(bào)價(jià)，即參選報(bào)價(jià)=140+（(略).96-(略)）*參選報(bào)價(jià)費(fèi)率，報(bào)價(jià)單位為萬(wàn)元。參選報(bào)價(jià)費(fèi)率不得超出最高控制費(fèi)率1.0%，參選報(bào)價(jià)不得高于本項(xiàng)目代管比選控制價(jià)。比選完成后，以最終概算批復(fù)金額計(jì)算對(duì)應(yīng)的概算總投資基數(shù)（參照估算總投資同口徑扣減相關(guān)費(fèi)用），并根據(jù)下表對(duì)應(yīng)最高控制費(fèi)率、算例以及中選報(bào)價(jià)與比選控制價(jià)（146.(略)元）間的下浮率折算確定實(shí)際代管管理費(fèi)用。

3.參選人資格要求

3.1資質(zhì)條件：本次比選要求參選人須具備：

（1）滿足《海南省政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目實(shí)行代管制暫行辦法（修訂）》（瓊府辦〔2021〕42號(hào)）、《海南省國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)關(guān)于省屬企業(yè)參與政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目代管制的通知（瓊國(guó)資改》〔2021〕147號(hào)）和《海南省教育廳關(guān)于做好基建項(xiàng)目代管準(zhǔn)備工作的通知》等相關(guān)要求；

（2）具有獨(dú)立法人資格。有滿足政府投資社會(huì)領(lǐng)域基本建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)需要的組織機(jī)構(gòu)和質(zhì)量、安全、環(huán)境保護(hù)等方面的管理制度（提供承諾函加蓋公章，并提供營(yíng)業(yè)執(zhí)照等復(fù)印件）；

（3）人員要求。擁有專業(yè)齊全、結(jié)構(gòu)合理的專業(yè)技術(shù)人才隊(duì)(略)（提供承諾函加蓋公章）；

（4）財(cái)務(wù)要求。財(cái)務(wù)狀況、資信能力、資金實(shí)力和抗風(fēng)險(xiǎn)能力等與代管的項(xiàng)目需要相適應(yīng)（提供承諾函加蓋公章）；

（5）稅收及社保要求。有依法繳納稅收及社保的良好記錄（提供承諾函加蓋公章）；

（6）管理要求。代管單位需要在項(xiàng)目報(bào)建報(bào)批、工程設(shè)計(jì)、項(xiàng)目招投標(biāo)、施工管理、竣工驗(yàn)收等項(xiàng)目建設(shè)階段配備項(xiàng)目管理人員和技術(shù)人員，管理人員和技術(shù)人員應(yīng)當(dāng)滿足項(xiàng)目建設(shè)管理工作需要（提供承諾函加蓋公章）。

3.2本次比選不接受聯(lián)合體參選。

3.3與比選人存在利害關(guān)系可能影響比選公正性的單位，不得參加比選。單位負(fù)責(zé)人為同一人或存在控股、管理關(guān)系的不同單位，不得參加同一標(biāo)段比選，否則，相關(guān)比選均無(wú)效。

3.4未被列入 (略) 站(http://**.cn)的“失信被執(zhí)行人”、“重大稅收違法失信主體”和中國(guó) (略) (http://**.cn)的“政府采購(gòu)嚴(yán)重違法失信行為記錄名單”。

3.5信譽(yù)要求： 2022 年 11 月 1 日至參選人遞交比選文件截止之日止，參選人無(wú)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部、海南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳認(rèn)定的限制期內(nèi)不得參加招標(biāo)投標(biāo)行為。

4.比選文件的獲取

1.凡有意參加本次比選活動(dòng)者，請(qǐng)于 2025 年 12 月 6 日至 2025 年 12 月 12 日(北京時(shí)間上午8:30-12：00，下午14:30-17:30，節(jié)假日除外，下同)，在 網(wǎng)上獲取 ，方式如下：

登錄“湖 (略) (略) ”(下簡(jiǎn)稱“數(shù)智云采”，網(wǎng)址:http://**)直接獲取。

（1）注冊(cè)登記，具體操作參見(jiàn)“數(shù)智云采”首頁(yè)-幫助中心-陽(yáng)光采購(gòu)操作指南-供應(yīng)商注冊(cè)及文件領(lǐng)取操作手冊(cè)。

（2）文件下載，進(jìn)入“數(shù)智云采”首頁(yè)，頁(yè)面下滾至“快捷登錄”，點(diǎn)擊 “供應(yīng)商/投標(biāo)人登錄”，登(略)進(jìn)入 “陽(yáng)光采購(gòu)”模塊，選擇對(duì)應(yīng)項(xiàng)目下載采購(gòu)/招標(biāo)文件。

（3）“數(shù)智云采”系統(tǒng)操作其他相關(guān)問(wèn)題，詳見(jiàn)“數(shù)智云采”首頁(yè)-幫助中心-常見(jiàn)問(wèn)題指引，或添加技術(shù)咨詢qq：(略)。

2.比選文件每套售價(jià)0元。

5.參選文件的遞交

1.請(qǐng)有意參選的單位于北京時(shí)間： 2025 年 12 月 16 日 8 時(shí) 30 分在 (略) (略) (略) 51號(hào)京航大酒店5樓開標(biāo)3 參加此次比選，請(qǐng)準(zhǔn)時(shí)參加。

2.逾期送達(dá)的或者未送達(dá)指定地點(diǎn)的參選文件，比選人不予受理。

6.發(fā)布公告的媒介

本次比選公告在中國(guó) (略) 、海南大學(xué)采購(gòu)與招標(biāo)中心上發(fā)布。

7.聯(lián)系方式

原文鏈接：http://**#/bulletinDetail?uuid=55c2f3c4-63a1-4655-80bc-afd82babb501&inpvalue=%E6%B5%B7%E5%8D%97%E5%A4%A7%E5%AD%A6%E6%B5%B7%E7%94%B8%E6%A0%A1%E5%8C%(略)%E5%8F%B7%E3%80%8117-19%E5%8F%B7%E3%80%81%E7%B4%AB%E8%8D%861%E5%8F%B7%E5%AD%A6%E7%94%9F%E5%85%AC%E5%AF%93%E7%BB%B4%E4%BF%AE%E6%94%B9%E9%80%A0%E9%A1%B9%E7%9B%AE&dataSource=0&tenderAgency=

2025年12月5日