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區(qū)莊住宅項目合作經(jīng)營服務

招標公告

招 標 單 位：廣州地鐵 (略)

招標代理單位：廣州軌道 (略)

2023年11月

招標公告

廣州地鐵 (略) 現(xiàn)對區(qū)莊住宅項目合作經(jīng)營服務進行公開招標，并通過資格后審方式選定供應商。

一、項目名稱：區(qū)莊住宅項目合作經(jīng)營服務

二、招標人： 廣州地鐵 (略)

聯(lián)系人：李小姐 聯(lián)系電話：020-*

招標代理機構：廣州軌道 (略)

聯(lián)系人： 江凱 聯(lián)系電話： 020-*、*

招標監(jiān)督機構：廣州地鐵 (略)

投訴電話：020-*

三、項目概況及招標控制價：

1、該項目位于五六號線區(qū)莊地鐵站D、E口附近， (略) 中路犀牛北街23、24號其中36戶（約2839平方米），已簽征收協(xié)議，房屋已空置，無產(chǎn)權。招標人擬對該批房屋招合作經(jīng)營方。中標人須提供物業(yè)所需的裝修改造并配備家私家電。需承擔改造期間所產(chǎn)生的所有費用，包括不限于房屋裝修、配備家私家電、承擔現(xiàn)場經(jīng)營管理過程中的產(chǎn)生的所有費用包括不限于網(wǎng)絡費用、保險費用、設備設施維修維護、水電費等。中標人須提供物業(yè)經(jīng)營服務，24小時監(jiān)管服務，包括但不限于協(xié)助委托方招商、簽訂合同、租金管理、租賃報備、合同管理、全場保潔、工程報修、設施設備管理、配備智能化門鎖、配備智能水電表、品質監(jiān)督管理、提供日常使用情況、現(xiàn)場監(jiān)督管理、支付物業(yè)管理費等。中標人須免費為招標人開放包括但不限于房屋管理系統(tǒng)，智能化門鎖，水電系統(tǒng)等相關系統(tǒng)使用權，提供系統(tǒng)使用權證或授權使用證明。中標人須以委托方的名義與租戶簽訂房屋租賃合同，免費開通與委托方指定銀行的數(shù)據(jù)接口，實現(xiàn)收入直接進入委托方指定銀行賬戶。中標方須知悉，招標方對該物業(yè)擁有實際經(jīng)營權，該批房屋沒有產(chǎn)權，如因房屋產(chǎn)權、規(guī)劃、建設、驗收、消防、投訴等原因導致不能繼續(xù)經(jīng)營，中標人需自行承擔風險，并負責處理相關投訴。招標方對此不負任何責任，不做任何補償。

2、按照合作分成比例支付合作方：按照第1年至第2年付75%、第3年至第4年付70% 、第5年付60%、第6年付50%。投標人按照此支付比例報下浮率（最低下浮率為0）。

3、最終按照中標人的下浮比例支付合作分成：按照第1年至第2年付75%*（1-下浮率）、第3年至第4年付70% *（1-下浮率）、第5年付60%*（1-下浮率）、第6年付50%*（1-下浮率）。

四、項目地點： (略) 五六號線區(qū)莊地鐵站D、E口附近， (略) 中路犀牛北街23、24號其中36套房屋。

五、資金來源： 企業(yè)自籌資金

六、投標登記及售賣招標文件時間：

投標登記及售賣招標文件開始日期： 2023年 11 月 17 日00:00

投標登記及售賣招標文件截止日期： 2023年 11 月 23 日17:30

招標文件發(fā)售金額：300元人民幣/套，售后不退。

登記前需在城軌采購網(wǎng)（http://**）注冊并加盟會員（具體詳見城軌采購網(wǎng)注冊及加盟會員相關指引，系統(tǒng)指導020-*）。

如登記參加投標的申請人數(shù)量過少不足以形成充分競爭時，招標人在確認正式投標人之前，可以發(fā)出補充公告，適當延長投標登記時間。

注：本項目公告發(fā)布之日起開始接受投標登記及售賣招標文件,并從招標公告發(fā)布之日起開始計算備標時間。

七、報名、購買招標文件地點

報名地點：城軌采購網(wǎng)

購買招標文件地點： (略) 海珠區(qū)新港東路1238號萬勝廣場A塔14樓。

購買招標文件每套 300 人民幣/套·標段，售后不退。

八、投標人合格條件：

1、投標人須是獨立法人資格的企業(yè)；并持有工商行政管理部門核發(fā)的營業(yè)執(zhí)照，按國家法律經(jīng)營；且法定代表人為同一人的兩個及兩個以上法人，母公司、全資子公司及其控股、管理關系的不同單位，沒有同時參加同一項目投標；；

2、投標人 (略) 列為失信被執(zhí)行人，或有其他失信行為。以評標當天在 “信用中國”網(wǎng)站（http://**.cn）、“國家企業(yè)信用信息公示系統(tǒng)”（http://**.cn）查詢?yōu)闇?，失信主體信息包括：失信被執(zhí)行人、企業(yè)經(jīng)營異常名錄、重大稅收違法案件當事人名單、列入嚴重違法失信企業(yè)名單（黑名單）；

3、投標人自有物業(yè)管理系統(tǒng)平臺，并具在管單項超過3000平米的物業(yè)管理業(yè)績

(須提供管理系 (略) 公章、管理面積需提 (略) 公章)。

4、投標人有按照招標文件格式提交簽署蓋章的投標申請人聲明；

5、在本公告發(fā)布時，投標人沒有在以往工程中因違約被業(yè)主書面拒絕投標和被拒絕參與業(yè)主管轄的新項目的名單；

6、投標人不是聯(lián)合體投標。

7、投標文件所列投標人名稱與投標報名一致，市場監(jiān)管機構核準的除外。

九、資格的確定方式：

本項目采用資格后審的方式，報名或滿足資格審查合格條件的投標人不足三家時為招標失敗。招標人分析招標失敗原因，修正招標方案，報有關管理部門核準后，重新組織招標

十、潛在投標人或利害關系人對本招標公告及招標文件內容有投訴的，向招標人書面提出。投訴受理部門：廣州地鐵 (略) ：020-* ，地址： (略) 海珠區(qū)新港東路1238號A塔15樓。

十一、本公告在城軌采購網(wǎng)（網(wǎng)址：http://**）、中國招標投標公共服務平臺（網(wǎng)址：http://**）、和 (略) 網(wǎng)（網(wǎng)址：http://http://**）發(fā)布，本公告的修改、補充，在城軌采購網(wǎng)發(fā)布。本公告在各媒體發(fā)布的文本如有不同之處，以在城軌采購網(wǎng)發(fā)布的文本為準。

十二、《投訴處理決定書》和《行政處理決定書》 (略) 住房和城鄉(xiāng)建設局網(wǎng)站上公布的，視為送達其他與決定書有關的當事人。

附件一：以往工程中因違約被業(yè)主書面拒絕投標和被拒絕參與業(yè)主管轄的新項目的名單

廣州地鐵 (略)

2023年11月

附件一：

以往工程中因違約被業(yè)主書面拒絕投標和被拒絕參與業(yè)主管轄的新項目的名單

注：以公告發(fā)布時最新發(fā)布的名單為準。