廣西壯 (略) 灌 (略)

拍賣公告

本院定于2025年10月26日10：00至2025年10月27日10：00止（延時的除外） (略) (略) ， (略) 址（http://**，戶名：灌 (略) 。）對被執(zhí)行人灌 (略) 名下位 (略) 灌陽縣灌陽 (略) 8號龍崗雅苑7棟506號的不動產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證號：桂（2025）灌陽縣不動產(chǎn)權(quán)第(略)號】開拍賣。現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) 灌陽縣灌陽 (略) 8號龍崗雅苑7棟506號的不動產(chǎn)（現(xiàn)狀拍賣)(不含家用電器及可移動的家具等物品）。
標的物詳情：該標的位 (略) 灌陽縣灌陽 (略) 8號龍崗雅苑7棟506號的不動產(chǎn)（現(xiàn)狀拍賣)，標的物所在層數(shù)5層，總層數(shù)9層。規(guī)劃用途為住宅，房屋面積：98.78平方米

該不動產(chǎn)價格是向灌 (略) 場服務(wù)中心發(fā)函，查 (略) 一年內(nèi)房屋成交價情況所確定

二、競價時間及保留價、起拍價:

拍賣競價時間：2025年10月26日10：00至2025年10月27日10：00止（延時的除外）。

起拍價：(略).3元，保證金:(略)元，增價幅度:3300元。

三、拍賣方式：從起拍價開始以遞增出價方式競價，一人參與競拍，出價不低于起拍價的，拍賣成交。

四、競買人條件:凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。參與競買人需 (略) 的帳戶，未有賬戶者可委托他人競買并填寫授權(quán)委托書，可委托他人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，競買人與委托代理人須在競買開始三個工作日前一同到灌 (略) 辦理委托手續(xù)，并提交合法有效的證明， (略) 確認后方能進行委托， (略) 將委托 (略) 拍系統(tǒng)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到灌 (略) 辦理交接手續(xù)。如未辦理委托手續(xù)，競買活動認定為委托代理人的個人行為。如果是多人共同購買該拍賣標的物的，須在競價開始三個工作日 (略) 辦理委托手續(xù)， (略) 將委托 (略) 拍系統(tǒng)。 (略) 以買受人的真實身份自動生成《網(wǎng)絡(luò)競價成功確認書》并公示，拍賣成交后不得更改買受人，如須委托應(yīng)在規(guī)定的時間內(nèi)辦理。

法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或條件。因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔相應(yīng)的法律責(zé)任。

五、與拍賣標的物有關(guān)的人員［案件當事人、擔保物權(quán)人、優(yōu)先購買權(quán)人］均可參與本次競拍，不參與競拍的可關(guān)注本次拍賣活動。主張優(yōu)先購買權(quán)人應(yīng)于本次拍賣競價開始5 (略) 書面提出申請。

對本次拍賣標的物權(quán)屬提出異議的，應(yīng)于本次拍賣競價開始1 (略) 書面提出。本案當事人無法通知的，本公告公示滿五日視為已通知。

六、拍品展示時間與方式:自公告之日起至拍賣開始前一日止的工作日接受咨詢，本院已委托 (略) 在拍品公告期間提供信息咨詢等服務(wù)，聯(lián)系電話(略)/400-(略)（辦公時間內(nèi)接受咨詢8:00-12:00,3:00-6:00）。

七、拍賣財產(chǎn)已知瑕疵:本院對拍賣標的物所作的說明和提供的圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標的物的任何擔保。標的物以實物現(xiàn)狀為準，法院不承擔拍賣標的瑕疵保證。

請競買人在報名前詳細閱讀《拍賣公告》、《拍賣須知》、《標的物調(diào)查情況表》等材料所披露的內(nèi)容，認真查看標的物，充分了解標的物現(xiàn)狀和瑕疵及相關(guān)法律法規(guī)、政策規(guī)定。競買人完成報名手續(xù)，即視為已完全了解并認可標的物的現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵，并以其獨立判斷決定自愿以現(xiàn)狀競買本項目。

八、拍賣標的以現(xiàn)狀進行拍賣，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準。房地產(chǎn)的實際面積以過戶時登記機關(guān)確定為準。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔保，由此產(chǎn)生的問題也不影響拍賣成交結(jié)果及成交價格。

如有房屋結(jié)構(gòu)與發(fā)證時發(fā)生改變的，由競買人自行到相關(guān)職能部門了解能否辦理過戶手續(xù)。

拍賣標的為不動產(chǎn)的，對于該不動產(chǎn)所附著的產(chǎn)權(quán)人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決。

九、特別提醒：1、請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的物現(xiàn)狀的確認；2、拍賣成交價為增值稅含稅價，拍賣標的物成交后需辦理產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)的由買受人持有關(guān)資料自行辦理，拍賣成交買受人除付清全部拍賣價款后，因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣本身形成的稅費，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)定的規(guī)定，在辦理產(chǎn)權(quán)過戶過程中所涉及的稅費【包括但不限于土地增值稅、增值稅及附加、印花稅、契稅登記費等肯發(fā)生的費用，以相關(guān)部門最終核定為準，但是不包括土地變性（集體土地轉(zhuǎn)為出讓土地或商品房用地、劃撥土地轉(zhuǎn)為出讓土地或商品房用地）部分的稅金及費用（包括但不限于土地出讓金）產(chǎn)生的稅金和費用，該稅金和費用由買受人自行承擔】，由相應(yīng)主體承擔;3、拍賣標的物可能存在欠繳的物業(yè)費、水電費等買受人負責(zé)解決;4、標的物需要辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù)的， (略) 向相關(guān)部門出具法律文書后，由買受人自行辦理。能否辦理過戶手續(xù)及辦理過戶手續(xù)的時間請競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，標的物現(xiàn)狀及存在瑕疵等原因不能或者延遲辦理過戶手續(xù)及辦理二次過戶造成的費用增加的后果自負，拍賣人不作過戶的任何承諾。拍賣標的物涉及違法、違章部分，需接受行政主管部門依照有關(guān)行政法規(guī)進 (略) 理，由買受人自行負責(zé)解決。法院解除查封手續(xù)需要一定時間，拍賣標的物相關(guān)權(quán)證件無法取得或存在擔保物權(quán)的，辦理標的物權(quán)屬變更登記時間會延長；5、拍賣成交后買受人悔拍的，繳納的保證金不予退還。重新拍賣的價款低于原拍賣價款造成的差價，費用損失及原拍賣 (略) 拍輔助費，由買受人承擔?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參與競買;6、拍賣標的物不動產(chǎn)的，對于該不動產(chǎn)所附著的產(chǎn)權(quán)人戶籍遷入遷出問題，由競買人自行解決，拍賣人 (略) 理。7、現(xiàn)狀拍賣。

十、拍賣競 (略) (略) 將凍 (略) 絡(luò)支付工具賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍 (略) 絡(luò)競價結(jié)束后十 (略) 指定賬戶【戶名：（2025）桂0327執(zhí)恢182號-灌 (略) ，開戶銀行：廣西灌陽農(nóng)村商業(yè)銀行營業(yè)部，賬號：(略)5-(略)】，拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。拍賣余款既可以在 (略) 絡(luò)支付工具支付，也可以在線下通過傳統(tǒng)支付方式支付。逾期未支付完畢拍賣尾款的， (略) 理。

十一、優(yōu)先購買權(quán)行使：對本次拍賣物享有優(yōu)先購買權(quán)的優(yōu)先權(quán)人，應(yīng)于拍賣競價開始三個工 (略) 提交合法有效的證明材料， (略) 確認后，才能以優(yōu)先購買權(quán)人的身份參與競買，逾期不提交的，視為放棄對本拍賣物的優(yōu)先購買權(quán)。

十二、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《司法拍賣/ (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十三、是否可以適用“拍賣按揭貸款”：否

競買人在拍賣競價前請務(wù)必 (略) 發(fā)布的競買須知，競買須知及標的物詳情請 (略) 競拍界面查詢。

本拍品咨詢電話：(略)、(略) (略)

（辦公時間內(nèi)接受咨詢8:00-12:00,3:00-6:00）

監(jiān)督、舉報投訴電話：0773-(略)

聯(lián)系地址：灌陽縣灌陽鎮(zhèn) (略)

灌 (略)

2025年10月10日