物業(yè)社會化保障項目采購意向公告

為便于供應商及時了解采購項目信息，現(xiàn)將物業(yè)社會化保障項目采購意向公示如下，歡迎廣大供應商提出意見建議，防止出現(xiàn)指向性、排他性問題。

一、項目名稱：物業(yè)社會化保障項目

二、項目編號：2024-JLNSFH-F1006

三、采購預算：120萬元/年，服務期限2年

四、公示時間：2024年1月31日至2024年2月20日

五、項目內容及需求情況：

（一）需求單位綠化養(yǎng)護服務保障

1.保障范圍：包含整個平湖單位的綠植（3000棵）、花卉（100平方米）、灌木（12000平方米）、草坪（60000平方米）的防蟲害，其中需求單位臨街大門至辦公樓、家屬區(qū)、辦公樓西側廣場三處總計約600棵喬木、50000平方米灌木及草坪另含灌溉和修剪工作。

2.保障標準： (略) 園林綠化二級養(yǎng)護標準執(zhí)行。

（1）草坪養(yǎng)護

①每個月修剪不少于2次，保持草坪高度一致，邊緣整齊，大葉油草、臺灣草等高度控制在10厘米以下；②（Ⅰ）重點維護區(qū)域保持草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達100%，雜草率低于5%，無坑洼積水，無裸露地；（Ⅱ）綠化區(qū)保持草坪整齊雅觀，四季常綠，覆蓋率達90%以上，無坑洼積水，無裸露地；③及時補種服務期限內因養(yǎng)護不當造成草皮死亡或生長狀態(tài)不好的區(qū)域；④每年重點區(qū)域施肥不少于2次；⑤及時做好病蟲害防治工作，藥物用量對環(huán)境的影響要符合環(huán)保要求和標準，發(fā)生病蟲害危害率在2%以下，針對白蟻等蟲害每年不少于兩次消殺防治；⑥安裝并使用自動灌溉裝置，做到實時按需灌溉。

（2）灌木和花卉養(yǎng)護

①每月修剪不少于1次；②保持灌木和花卉生長良好，花繁葉茂，造型美觀，整齊度良好；③如有特殊情況，需做到定點定時展開修剪；④及時補種服務期限內因養(yǎng)護不當造成灌木花卉死亡或生長狀態(tài)不好的區(qū)域；⑤保持植株基本整齊，花卉適時開花，花壇輪廓清晰，不出現(xiàn)殘缺或綠籬無斷層；⑥每兩個月不少于1次全面蟲害消殺工作，如遇蟲害，適時消殺，每年重點施肥不少于1次；⑦安裝并使用自動灌溉裝置，做到實時按需灌溉。

（3）喬木養(yǎng)護

①喬木修剪每年不少于2次，修建后要保持樹冠完整，枝葉密度適宜；②保持喬木枝葉健壯，樹形美觀和外型觀感，行道樹上緣線和下緣線整齊，無枯枝殘葉；③保證喬木年度生長量達到該樹種該規(guī)格平均生長量；④如有特殊情況，需做到定點定時展開修剪；⑤重點區(qū)域每年不少于2次施肥；⑥每兩個月不少于1次全面蟲害消殺工作，保持病蟲危害危害率在2%以下，單株受害程度在2%以下；⑦如有特殊蟲害情況做到及時定時消殺；⑧臺風前加強防御措施，合理修剪，增加并加固護樹設施。

所有綠化養(yǎng)護需包含病蟲害防治工作。

（二）需求單位環(huán)衛(wèi)保潔服務保障

1.保障范圍：主要工作為家屬區(qū)樓道（其中家屬區(qū)一共含175套住房）等公共區(qū)域（含新建公寓房電梯）、主干道、招待所、服務中心（含西側硬化路）、辦公樓和廣場周邊、垃圾場等公共區(qū)域日常環(huán)境衛(wèi)生清理保潔，包括各建筑場所地面清潔、墻面灰塵清掃、外部活動場所及家屬區(qū)停車場地面清掃，以及周邊雜草清理，蚊蟲蛇鼠防治等任務。

2.保障標準：公共場所地面及墻面每天清潔2次（每日6:00-8:00、15:00-17:00）。保證無果皮紙屑、蛛網(wǎng)灰塵、枯枝落葉等垃圾雜物，雜草堆每周清除不少于2次，樓梯扶手灰塵擦抹，每天不少于一次，確保無蚊蟲蛇鼠等危害蟲藏匿。

（三）需求單位垃圾收容服務保障

1.保障范圍：包括平湖單位垃圾收容清理約45個收容桶。

2.保障標準：①采用制式垃圾收容車對垃圾收集點內垃圾桶的清潔維護，保持垃圾收集點干凈、整潔。②載垃圾收集點垃圾，清掃場地，轉運至地方環(huán)衛(wèi)部門指定地點卸倒，保持垃圾收集點無露天存放垃圾。③每天收容不少于1次（每日04:00-9:00），若有重大活動時，隨需隨運。④每半年更換1批垃圾桶。⑤需求單位因大掃除、家屬區(qū)騰退搬離等產生的樹枝樹葉、大件家具，需一并隨時進行清運。

(四)房屋基礎設施修繕保障

1.保障范圍：包括需求單位各類房屋基礎設施修繕以及包含水電安裝及故障排除、廁所設施疏通、熱水器基本故障修繕、電梯日常故障排除等零星維修項目。

2.保障標準：①每日上午8:00-12:00，下午2:30-18:00需指派專人在單位值班，遇有各類修繕任務可立即開展作業(yè)。②需兩人以上配合的修繕任務，承包單位需視情立即補充維修力量。③維修材料由承包單位提出需求，我方按物資采購相關規(guī)定由庫存調撥或審批購買。④修繕力量需具備高空作業(yè)、疏通下水地漏、電力作業(yè)的能力以及相關作業(yè)工具（高空作業(yè)需持有高空作業(yè)資質，人員需持有高空作業(yè)證）。⑤如遇突發(fā)緊急情況，需組織不少3人的相關工作人員作為緊急事件組，于接到通知后1小時內到達現(xiàn)場。⑥每周對單位內各區(qū)域水電及家屬區(qū)供水系統(tǒng)運行情況進行相關巡查工作，并進行記錄。

（五）零星修繕整治工程承接

1.保障范圍：包括平湖單位各類房屋、附屬配套設施設備零星修繕整治（不含房屋基礎設施修繕保障和故障排查類服務），年度預算約50萬元。

2.保障標準：①工程質量驗收標準和施工工藝嚴格按照國家相關工程質量安全標準進行施工和驗收，符合國家頒發(fā)的有關質量評定標準；②工程所用的建筑材料、設備應選擇與原來相似類型，且符合相關標準和規(guī)范的要求，并提供出廠合格證明或試驗報告或具法律效力的檢測部門出具的檢測報告等；③施工作業(yè)時，維護施工現(xiàn)場應設置明顯安全標志和采取有效的安全防護措施；④下達修繕整治工程任務后24小時內進場施工，重要場所2小時內進場施工；⑤零星修繕整治工程承接，企業(yè)經營范圍需包含工程維修、裝飾等相關范圍。

3.保障方式：經估算單項零星修繕整治工程開支2萬元以下的項目，由物業(yè)公司直接承辦，每季度匯總， (略) 審核，審核完成后按下浮率（下浮率暫擬定5%-10%）進行結算。物業(yè)公司承辦2萬元以下項目流程：①物 (略) 提報修繕整治需求，下達維修任務；②物業(yè)公司根據(jù)維修任務提供施工方案和報價（報價需正版廣聯(lián)達軟件編制， (略) 最新定額，不得套用房屋修繕定額）； (略) 施工方案和報價進行審核把關，雙方確認完成時限；④物業(yè)公司在物業(yè)管理部門審核后組織施工，完工后由修繕整治需求單位及物業(yè)管理部門組 (略) 共同組織驗收，在工程驗收單上簽字；⑤物業(yè)公司每季度對修繕整治情況進行匯總，形成結算資料（含施工過程資料和現(xiàn)場完成工程量測量資料）提交物業(yè)管理部門，待第三方結算審核完成后，支付審定金額97%工程整治款（扣留3%質保金1年后無息返回）；⑥物業(yè)公司按物業(yè)管理部門要求將維修資料整理匯總成冊，移交存檔。

六、經費預算及人員配備

（一）需求單位物業(yè)服務費包含內容

費用包含人員工資、社會保險費及福利和節(jié)假日等政策性補助、物業(yè)辦公費、清潔工具費、綠化工具及肥料費、鼠蟲消殺費、維修工具費、垃圾清運費（包含生活垃圾、綠化垃圾）、水電門窗衛(wèi)浴零星維修勞務費（材料費另算）。因*方養(yǎng)護不到位導致綠植缺損的， (略) 承擔。

（二）人員配備要求

備注：物業(yè)服務員工男性年齡不超過55周歲，女性不超過50周歲，共計物業(yè)服務人數(shù)不低于12人。

七、商務要求

（一）服務時間

合同簽訂之日起兩年期。

（二）專利權和保 密要求

投標人應保證使用方在使用該服務或其任何一部分時，不受第三方侵權。同時，投標人不得向第三方泄露招標人提供的技術文件等資料。

（三）管理保障

1．管理費用和租金。招標人提供辦公場地給中標供應商免費使用，不收取管理費和租金。

2．水電費。中標供應商在服務點位辦公水電費自行承擔。

3．履約保證金。中標供應商須向招標人交納中標價5%履約保證金，待合同終止后退還（不支付利息）

（四）經費結算

以中標價按月進行結算，每月最后一天由*方對當月保障情況進行審查，*方于下月5日前支付相應款項。

（五）報價要求

1.投標方報價包括但不限于完成*方所提需求的一切相關費用。

2.本項目投標方式為整體投標，不轉包。

3.本項目水電維修耗材由*方提供。

八、投標人資格條件

1.滿足《中華人民共和國政府采購法》第二十二條規(guī)定：

（一）具有獨立承擔民事責任的能力；

（二）具有良好的商業(yè)信譽和健全的財務會計制度；

（三）具有履行合同所必需的設備和專業(yè)技術能力；

（四）有依法繳納稅收和社會保障資金的良好記錄；

（五）參加政府采購活動前三年內，在經營活動中沒有重大違法記錄；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他條件。

2.投標人為非外資獨資或外資控股企業(yè)。

3.單位負責人為同一人或者存在直接控股、管理關系的不同供應商，不得同時參加同一包的采購活動。單位辦公地點為同一地址的，供應商之間股東有關聯(lián)的，一律視為有直接控股、管理關系。供應商之間有上述關系的，應主動聲明，否則將給予列入不良記錄名單3年內不得參加軍隊采購活動的處罰。

4.未被列入失信被執(zhí)行人、重大稅收違法案件當事人名單、政府采購嚴重違法失信行為記錄名單；未列入軍隊采購網(wǎng)（http://**）供應商黑名單的企業(yè)；

注：“信用中國”、“中國政府采購網(wǎng)”為供應商信用信息的查詢渠道，相關信息以中標通知書發(fā)出前的查詢結果為準，提供截圖。

5.本項目不接受聯(lián)合體投標。

九、意見建議反饋方式

供應商如項目內容有相關意見建議，請在公示期內通過軍隊采購平臺意向公告下方采購意見意見模板將意見建議反饋到我單位。如在反饋過程中遇到問題，請及時與我單位聯(lián)系。

十、采購單位聯(lián)系方式

聯(lián)系人：劉助理

電 話：* 0755-*

聯(lián)系人：黃工

電 話：0755-*

郵 箱：*@*63.com

深圳某部

2024年1月31日

需求建議、意見反饋表.docx