項目交易條件特別說明

一、項目情況

公開掛牌競價物業(yè)為龍門 (略) 場5間鋪位，面積共74.39平方米。（詳見招租一覽表）

二、項目交易條件和要求

1、競價方：競價方須是中華人民共和國境內(nèi)具有完全民事行為能力的公民；或依法注冊、有效存續(xù)的企業(yè)法人，或具備合法資格的其他組織。不接受聯(lián)合體報名。根據(jù)《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定，本項目存在優(yōu)先承租人，該優(yōu)先人依法享有同等條件下優(yōu)先承租權(quán)，具體規(guī)則如下：在自由報價和限時競價階段，具有優(yōu)先權(quán)資格的競價人，可報與其他競價人最高出價相同的價格；其他競價人，每次報價須按規(guī)則至少增加1個增價幅度（最先響應(yīng)底價除外）。

2、競價保證金：0.4-#元人民幣（詳見招租一覽表）。競價保證金不抵作租金和合同履約保證金。

3、房屋月租金按競得單價計算，租賃期為3年，每年租金均比上一年遞增，第二年租金比第一年遞增3%，第三年租金比第二年遞增3%。競得人應(yīng)在每月10日前交清當(dāng)月租金，競得人按未繳金額的千分之五計付違約金。逾期超過30天未交租金的，出租方有權(quán)終止本合同，并按競得人違約相 (略) 理，沒收合同履約保證金，同時出租方有權(quán)向競得人追收所欠租金及追究其法律責(zé)任。

4、在租賃期間，應(yīng)愛護(hù)使用和負(fù)責(zé)保管房屋及設(shè)備、設(shè)施；同時負(fù)責(zé)對房屋及設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行維護(hù)、修繕，并由競得人負(fù)責(zé)支付由此產(chǎn)生的費用。

5、在租賃期間，競得人如需對室內(nèi)進(jìn)行裝修的，需經(jīng)出租方同意，但一切裝修費用由競得人負(fù)責(zé)，且不得損壞房屋內(nèi)部結(jié)構(gòu)和外墻裝飾，競得人對房屋的裝修等行為引起的一切責(zé)任由競得人承擔(dān)。租賃期滿后，房屋的固定設(shè)施、裝修、裝飾等不動產(chǎn)不得拆除，無償歸出租方所有，否則應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

6、租賃期間，一切經(jīng)營相關(guān)規(guī)費，稅收、水電費（含管道維修、線損電損費）、衛(wèi)生費等，均由競得人負(fù)責(zé)，需出租方代扣代繳的繳費項目，競得人應(yīng)按出租方規(guī)定時間繳交，每拖延一天加收應(yīng)交費用千分之五的滯納金。逾期超過30天未交，出租方有權(quán)終止本合同，并按競得人違約相 (略) 理，同時出租方有權(quán)向競得人追收所欠租金、滯納金及其他應(yīng)交費用。

7、競得人在承租期間必須按消防規(guī)定自備合格有效的滅火器和安裝煙霧感應(yīng)器，滅火器要掛在鋪 (略) ，并進(jìn)行定期更換藥物；而且競得人不得阻塞消防通道。若然發(fā)現(xiàn)不符合消防規(guī)定，在出租方管理人員發(fā)出警告（含口頭）后一小時內(nèi)競得人仍未采取措施完善者，出租方管理人員有權(quán)對該設(shè)施進(jìn)行重購及維修，由競得人負(fù)擔(dān)所需費用及由此造成的一切后果。

8、龍門 (略) 場西樓一 (略) 于出租狀態(tài)，原租賃到期時間為2025年12月19日，該標(biāo)的競得后需到2025年12月20日才能交付。

三、合同保證金：簽訂合同時，競得人必須向出租方繳交相當(dāng)于三個月房租款的租房履約保證金。

四、經(jīng)營范圍：均作商業(yè)用途，競買人不得使用明火、不得存儲、生產(chǎn)、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、有害、有污染、有放射性的危險品及相關(guān)法律、法規(guī)明確禁止的生產(chǎn)經(jīng)營活動；經(jīng)營中須保證不對周邊居民和單位正常生活工作產(chǎn)生不良影響；嚴(yán)禁經(jīng)營農(nóng)產(chǎn)品。

五、交易保證金約定

(一)全權(quán)委托交易中心代收代退交易保證金。

(二)成交候選人有下列行為之一的，取消成交資格，競價保證金不予退還;造成損失的，依照相關(guān)法律法 (略) 理：
1．不符合競價資格條件的；
2．逾期或拒絕辦理成交手續(xù)的；
3．逾期或拒絕簽訂產(chǎn)權(quán)交易成交合同的；
4．不按交易條件規(guī)定提供有關(guān)紙質(zhì)文件材料，或提供虛假文件材料、隱瞞重要事實的；
5．采取行賄、惡意串通等非法手段競得的；
6．以其他非法手段競得的；
7．構(gòu)成違約責(zé)任的其他行為。

(特別提示：目前競價保證金賬戶銀行無 (略) 原路退還競價保證金，請勿使用微信、支付寶、網(wǎng)商 (略) 及柜臺現(xiàn)金繳入方式繳付競價保證金。)

(略) (略)

2025年10月31日