拍 賣 公 告

（第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2026年3月23日10時至2026年3月24日10時止（延時的除外） (略) 上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的基本情況

標的： (略) 龍樓鎮(zhèn)航天大道北側土地及地上建筑物。

土地證號：文國用（2014）第W(略)號

面積：土地使用權面積為4670.18㎡，地上建筑物建筑面積為(略).22㎡，地下建筑物面積為3471.51㎡。

價格：評估價：(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)元，增價幅度：(略)元

執(zhí)行依據(jù)：（2021）瓊01民終2813號

執(zhí)行案號：（2024）瓊0106執(zhí)恢670號

二、標的物看樣咨詢

本院已委托江蘇 (略) 在拍賣期間對上述房產的相關信息進行咨詢、組織看樣及拍賣輔助工作。

（一）看樣時間：具體看樣時間請電話咨詢

集中地點： (略) 龍樓鎮(zhèn)航天大道北側土地及地上建筑物。

（二）

（三）咨詢電話：0898-(略)（工作日8:30-12:00，14:30-17:30）

三、拍賣標的瑕疵說明

1、本次拍賣的案涉標的物，地上建有1#建筑物和2#建筑物共計2棟建筑物，共用一個地下室，總層數(shù)為9層（-1-8），均為在建中（已封頂），施工進度一致，已安裝門框和窗框、電梯能正常使用，室內裝修為毛坯，用地性質為二類居住用地，地類用途為住宅，使用權類型為出讓，土地使用權終止日期為2080年10月17日。

2、案涉標的宗地涉及初始容積率（1.5）小于報建容積率（實際容積率3.23），需補辦土地增容補繳地價款后方可辦理房屋竣工驗收和房屋不動產權登記辦證手續(xù)，具體金額以政府相關主管部門認定的金額為準，買受人自行向相關部門了解，如需墊付費用方可過戶，由買受人自行墊付，競買人墊付上述費用后，可依法向相應責任主體追償，前述費用不在本次拍賣程 (略) 理。

3、經現(xiàn)場勘查，案涉標的地上建筑物少量房屋存在人員居住現(xiàn)象，本院張貼搬遷公告后，暫無人申報租賃權，可能存在租賃情況，暫無法核實，由買受人自行核實并承擔風險。

4、可能存在欠繳房產稅和土地使用權稅，競買人應在競買前自行向有關部門查詢，相關欠繳稅費由相應責任主體承擔，競買人墊付上述費用后，可依法向相應責任主體追償，前述費用不在本次拍賣程 (略) 理。

5、該案涉土地已取得不動產權證，但地上建筑物目前尚未辦理產權登記，無法確定未來辦理產權證書的具體時間和流程以及是否能整體 (略) 不作保證，買受人需自行向相關部門了解，競拍成交后買受人，需自行承擔產權辦理過程中可能遇到的各種問題和風險，法院出具過戶裁定后，不再協(xié)調后續(xù)辦證事宜，由買受人自行與相關部門溝通。

6、拍賣標的房屋為在建工程，僅完成主體封頂，尚未竣工驗收，建筑物結構質量未進行專業(yè)檢測（目前外觀質量未見異常，但不排除潛在質量風險）。房屋狀況以現(xiàn)狀為準，法院不承擔質量瑕疵擔保責任；上述房屋如若存在加建、改建、擴建，違建等違反相關的法律后果，造成無法過戶的風險，均由買受人自行承擔。

7、成交后可能存在短期內無法清場的風險，由于現(xiàn)在案件量較大，清場需要一定時間。

8、不動產標的物的狀況以不動產登記管理部門的資料（或測繪圖紙）為準，如果沒有登記的不動產的狀況以實物為準。

9、住宅用房戶口不在執(zhí)行范圍內，請競買人自行向公安部門確認。

10、家具家電及可移動、可拆卸設備設施不在拍賣范圍內。

四、競買人資格

1、競買人應當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應當具備規(guī)定的資格或者條件。

2、申請參與競拍的競買人，應當具備房產所在地限購政策的購房資格。

3、委托代理人、聯(lián)合競買人等須在競拍前至少3個 (略) 聯(lián)系，提交書面申請材料， (略) 辦理相關手續(xù)， (略) 確認后方可參拍。

4、負責執(zhí) (略) 、網(wǎng)絡服務提供者、承擔拍賣輔助工作的社會機構，以上機構和工作人員及其近親屬不得競買，并且不得委托他人代為競買。

5、競買人若競買成功，真實身份的拍賣成交確 (略) (略) 上公示。

五、優(yōu)先購買權

1、優(yōu)先購買權人參加競買的，應于拍賣開始前3個 (略) 提交有效證明， (略) 確認后才能以優(yōu)先購買權人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄對本標的物享有的優(yōu)先購買權。

六、過戶稅費及其他相關費用

1、買受人在收到過戶裁定書五日內向房產管理部門辦理產權登記、備案、過戶，并向稅務機關申報繳納相關稅費（包括但不限于所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅、過戶手續(xù)費、印花稅、權證費、水利基金費、土地出讓金以及房產及土地交易中規(guī)定繳納的各種費用）。買受人應及時前往稅務部門辦理該標的物過戶繳稅手續(xù)，逾期將會產生滯納金，具體繳稅期限請競買人自行征詢稅務部門。如果非被執(zhí)行人的故意拖延等行為造成的納稅遲納金由買受人承擔。

2、標的過戶產生的相關稅費，依照相關法律、行 (略) 拍規(guī)定，由相應主體各自承擔。買受人應墊交過戶的所有稅費。買受人在繳稅后五日內持繳 (略) 申請退還墊付的稅費（被執(zhí)行人承擔的稅費）， (略) 將不再預留，由買受人自行追償。

3、如果買受人墊交了案外人（如開發(fā)商、非被執(zhí)行人的實際登記人）的相關稅費，買受人應自行向相關案外人追償。

4、如果存在的物業(yè)費、水、電、燃氣等欠費由相應責任主體承擔，競買人墊付上述費用后，可依法向相應責任主體追償，前述費用不在本次拍賣程 (略) 理，具體費用請競買人于拍賣前至相關單位自行查詢。

七、關于騰退交付

1、本次拍賣按現(xiàn)狀進行拍賣及交付，具體詳情以標的物現(xiàn)場實際為準，不包含室內家具家電等可移動物品。被執(zhí)行人及住戶不得破壞樓梯、門窗、下水管道等。

2、本院負責標的交付，如果需要強制騰退，標的物有居住人員、位于外省等情形的，騰退及交付時間可能較長。

八、關于悔拍

1、拍賣成交后買受人悔拍的，交納的保證金不予退還，按照法律規(guī)定依次用于支付拍賣產生的費用損失、彌補重新拍賣價款低于原拍賣價款的差價、沖抵本案被執(zhí)行人的債務以及與拍賣財產相關的被執(zhí)行人的債務?；谂暮笾匦屡馁u的，原買受人不得參加競買。

2、對 (略) 拍過程中惡意抬價、擾亂司法拍賣秩序的競買人、買受人，本院將根據(jù)情節(jié)輕重依法予以罰款、拘留，構成犯罪的，依法追究刑事責任。

九、拍賣成交后事項

1、拍賣尾款在成交后七 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：海南農村 (略) ?？谝瑣u支行，賬號：(略)7），填寫繳款單時請在備注時注明本案執(zhí)行案號及買受人姓名[（2024）瓊0106執(zhí)恢670號的拍賣款及買受人姓名]。

買受人競買成功支付全款后，須買受人本人（法定代表人、其他組織的負責人）憑付款憑證及相關身份材料、委托手續(xù)等原件， (略) 通知的時間地點領取拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書等文書。

2、買受人在領取相關文書后， (略) 的拍賣成交裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書、拍賣成交確認書辦理過戶手續(xù)。

十、特別說明

1、法院從未委托任何中介機構參與拍賣，所有拍賣過程與中介機構無任何關系。競買人如發(fā)現(xiàn)通過夸大、欺瞞、誤導等手段宣傳如：提供“拍前調查”、“清場收房”、“ (略) ”等一站式服務，誘導競買人支付高額傭金，以及 (略) 絡司法拍賣秩序的行為，請保留好相關證據(jù) (略) 舉報。

2、競買人在拍賣競價前請務必再仔細閱讀本公告及拍賣須知。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產完全了解，并接受拍賣財產一切已知和未知瑕疵。

法院咨詢電話：京東拍輔：0898-(略)

法院監(jiān)督電話：0898-(略)

(略) (略) (略)

2026年2月11日