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第一次拍賣公告

(略) (略) 將于2025年12月26日10時至2025年12月27日10時止（延時除外）在 (略) (略) (略) （ (略) ：http://**戶名： (略) (略) ）上進行公開拍賣活動，現(xiàn)公告如下：

拍賣標(biāo)的物： (略) 中垌鎮(zhèn)石西 (略) (略) 001號保潤花園二期C棟703房的房產(chǎn)【不動產(chǎn)權(quán)證書號：粵（2021） (略) 不動產(chǎn)權(quán)第#號】（詳情請 (略) 絡(luò)詢價報告）。

網(wǎng)絡(luò)詢價平均值：#.05元，拍賣起拍價：#元，保證金：#元，增價幅度：1000元（或1000元的倍數(shù)）。

特別提醒：詳情請看附件，競買人繳納保證金即默認以知悉相關(guān)情況，并已充分考慮法律風(fēng)險，相應(yīng)的法律后果由競買人自行承擔(dān)，競買人參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知未知瑕疵，請競買人自行核實。

一、【 (略) 《關(guān)于進一步規(guī)范司法拍賣不動產(chǎn)移交工作的指導(dǎo)意見（試行）》之規(guī)定 (略) 負責(zé)騰空交付】。

二、競買人條件：凡具備完全民事行為能力的公民、法人和其他組織均可參加競買。如參與競買人未開設(shè)京東賬戶，可委托代理人（具備完全民事行為能力的自然人）進行，但須在競買開始前向 (略) (略) 辦理委托手續(xù)；競買成功后，競買人（法定代表人、其他組織的負責(zé)人）須與委托代理人一同到 (略) (略) 辦理交接手續(xù)。如委托手續(xù)不全，競買活動認定為委托代理人的個人行為。

根據(jù)《 (略) (略) 司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》若該標(biāo)的物受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請參與競拍的， (略) 不予準(zhǔn)許； (略) 組織司法拍賣房產(chǎn)活動時，發(fā)布的拍賣公告載明競買人必須具備購房資格及其相應(yīng)法律后果等內(nèi)容，競買人申請參與競拍的，應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果。該標(biāo)的物的競買人是否符合過戶條件，請各競買人在競買前自行到相關(guān)職能部門咨詢確認，因不符合條件參加競買的，由競買人自行承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

三、咨詢、展示看樣的時間與方式：本次 (略) 已委托廣東 (略) 負責(zé)標(biāo)的咨詢及組織現(xiàn)場看樣等工作。有意看樣者請將拍賣標(biāo)的名稱、姓名、聯(lián)系電話編輯短信發(fā)送至手機號碼#。請看樣者提前預(yù)約，按時到達，法院不另行安排看樣時間。

集中看樣時間：2025年12月17日上午11時至12時。

集中看樣地點：標(biāo)的物所在地。

四、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，將自動延遲5分鐘。

五、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣方式，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

六、特別提醒，標(biāo)的物按現(xiàn)狀和現(xiàn)有手續(xù)拍賣（請詳細閱讀本 (略) 絡(luò)詢價報告書，能否辦理不動產(chǎn)權(quán)證及能否辦理產(chǎn)權(quán)過戶，是否需要補繳土地出讓金及差額，由競買人自行向有關(guān)部門查詢了解，過戶的風(fēng)險由買受人承擔(dān)）.

1.本公告所標(biāo)示不動產(chǎn)面積均為參考面積，以財產(chǎn)行政管理部門宗地丈量為準(zhǔn)。房產(chǎn)及國土使用權(quán)的領(lǐng)證面積，四至范圍及其他指標(biāo)以國土城建等部門的最終核實為準(zhǔn)。本院對拍賣標(biāo)的物所作的說明和提供的視頻資料、圖片等，僅供競買人參考，不構(gòu)成對標(biāo)的物的任何擔(dān)保，不承擔(dān)拍賣標(biāo)的瑕疵保證。

2.本標(biāo)的以現(xiàn)狀進行拍賣，法院披露的信息或者評估報告所述信息可能存在偏差或瑕疵，其外觀、結(jié)構(gòu)、固定裝修及內(nèi)在質(zhì)量以移交時的現(xiàn)狀為準(zhǔn)，對本次拍賣所公 (略) (略) 不作保證或擔(dān)保。拍賣人對房屋外觀、質(zhì)量問題、結(jié)構(gòu)調(diào)整、固定裝修損壞、房地產(chǎn)面積差異等不作擔(dān)保，買受人自行承擔(dān)相關(guān)責(zé)任，由此產(chǎn)生的問題也不影響成交結(jié)果及成交價格。

3.競買人務(wù)必在參拍前仔細審查拍賣標(biāo)的物，調(diào)查標(biāo)的物是否存在瑕疵，認真研究其現(xiàn)狀，并親臨展示現(xiàn)場，實地看樣，未看樣的競買人視為對本標(biāo)的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。請競買人慎重決定競買行為，競買人一旦作出競買決定，即表明已完全了解，并接受標(biāo)的物現(xiàn)狀和一切已知及未知的瑕疵。

4.如標(biāo)的登記信息與現(xiàn)狀有出入的按標(biāo)的現(xiàn)狀拍賣，標(biāo)的物實際面積由發(fā)證部門確認為準(zhǔn)，按現(xiàn)狀交付，交付時實物與評估報告不一致的風(fēng)險及評估基準(zhǔn)日至交付之時所產(chǎn)生的風(fēng)險如隱藏瑕疵、缺陷、損毀等均由買受人承擔(dān)，本院概不作多退少補。

5.競買人須在參拍前向國土、房管、規(guī)劃、稅務(wù)等部門，對標(biāo)的物的屬性、過戶要求和流程、稅（費）繳付的標(biāo)準(zhǔn)及起止時間，以及其他須注意的事項進行進一步咨詢。

6.拍賣財產(chǎn)涉及農(nóng)業(yè)用地、工業(yè)用地或商業(yè)用地的，當(dāng)?shù)卣畬τ玫卦谟猛?、環(huán)保、稅收、產(chǎn)業(yè)技術(shù)等方面有特別政策或要求，競買人在參加競拍前一定要自行向相關(guān)部門進一步咨詢。

7.因政策原因或其他原因?qū)е虏荒苓^戶、過戶后因現(xiàn)狀或其它原因?qū)е屡馁u財產(chǎn)在占有、使用、收益、處分等方面受影響的風(fēng)險由買受人承擔(dān)。

七、稅費承擔(dān)及其他費用.

（一）、因網(wǎng)絡(luò)司法拍賣涉及標(biāo)的物產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移變更登記形成的稅費，根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第三十條的規(guī)定，法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定的，依照相關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定由相應(yīng)主體承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的，均由買受人自行承擔(dān)。

（二）、依照法律、行政法規(guī)有明確規(guī)定應(yīng)當(dāng)由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分，由買受人先行墊付，買受人應(yīng) (略) 出具的成交書、執(zhí)行裁定書等法律文書之日起15日內(nèi)（非因買受人原因除外）自行至相關(guān)管理部門辦理完成繳納稅費手續(xù)，買受人自墊付起10個工作日內(nèi)，持有效支 (略) 申報辦理從執(zhí)行款中退回墊付的稅費等手續(xù)。買受人有正當(dāng)理由，無法在上述期間辦理的，應(yīng) (略) 提出書面延期申請， (略) 同意后可延期。不申請辦理或逾期申請辦理退稅費手續(xù)的，本院將不再保留相應(yīng)的預(yù)留退稅費款項，由此造成的法律后果和損失由買受人自行承擔(dān)或買受人自行向被執(zhí)行人主張該權(quán)利。

（三）、不動產(chǎn)過戶期間如因房產(chǎn)及土地性質(zhì)、用途、使用權(quán)類型發(fā)生變更產(chǎn)生相應(yīng)出讓金、房屋維修基金等費用，由買受人承擔(dān)。法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的有關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。

（四）、標(biāo)的物可能存在的物業(yè)管理費、水、電、氣等欠費由買受人自行承擔(dān)或自行與相關(guān)單位協(xié)商解決（法院不負責(zé)調(diào)取、提供拍品原所有人不動產(chǎn)戶籍信息及其名下其他財產(chǎn)信息、婚姻狀況、拍品前次成交價格票據(jù)等材料），法律、行政法規(guī)沒有規(guī)定或者規(guī)定不明確的相關(guān)費用，均由買受人自行承擔(dān)。具體費用由競買人在競買前至相關(guān)單位自行查詢。

八、對上述標(biāo)的權(quán)屬有異議者，自本公告發(fā)布之日起 (略) 聯(lián)系。

九、與本標(biāo)的物有關(guān)人員[案件當(dāng)事人、擔(dān)保物權(quán)人（質(zhì)押權(quán)人）、優(yōu)先購買權(quán)人等]均可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。優(yōu)先購買權(quán)人參加競買的，應(yīng)在拍賣 (略) 提交相關(guān)證明， (略) 確識后才能以優(yōu)先購買權(quán)人身份參與競買；逾期不提交的，視為放棄優(yōu)先購買權(quán)。

十、本標(biāo)的物優(yōu)先購買權(quán)人相關(guān)說明：無。

十一、拍賣競價 (略) 拍系統(tǒng)將在競買人京東賬戶內(nèi)凍結(jié)相應(yīng)資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金會在24小時內(nèi)自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標(biāo)的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶。

十二、拍賣余款請在2026年01月06日前繳納。銀行付款方式：銀 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) ，開戶銀行：中國工商銀行茂名化州支行營業(yè)室，銀行賬號:#2181）。填寫繳款單時請注明本案案號：（2025）粵0982執(zhí)恢552-3號。尾款繳納三十日后（具體時間以實際通知為準(zhǔn)）憑付款憑證及相關(guān)身份材料到 (略) (略) （地址： (略) (略) (略) (略) (略) ）簽署《執(zhí)行裁定書》、《協(xié)助執(zhí)行通知書》、《成交確認書》，辦理拍賣標(biāo)的物交付手續(xù)。

根據(jù)《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第二十四條之規(guī)定，如司法拍賣成交后，買受人悔拍的，其所繳納的保證金不予退還；根據(jù)《 (略) (略) 民事執(zhí)行中拍賣、變賣財產(chǎn)的規(guī)定》第二十五條第二款之規(guī)定，悔拍后重新拍賣的價款若低于原拍賣價款，所造成的差價、費用損失等，由原買受人承擔(dān)，若其繳納的保證金足以彌補費用損失及差價的，則以該保證金填補，原買受人無須另行承擔(dān)責(zé)任, 若其繳納的保證金不足以彌補費用損失與差價的，則由原買受人承擔(dān)不足部分。根據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第一百一十四條及《 (略) 關(guān)于適用<中華人民共和國民事訴訟法>的解釋》第一百八十七條之規(guī)定，對 (略) 拍中惡意抬價，擾亂司法拍賣秩序的買受人， (略) 可以對其罰款、拘留、構(gòu)成犯罪的、依法追究刑事責(zé)任。

十三、司法拍賣因標(biāo)的物本身價值，其起拍價、保證金、競拍成交價格相對較高的。競買人參與競拍，支付保證金及余款可能會碰到當(dāng)天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。

十四、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》，競買人 (略) 拍標(biāo)的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號信息。

十五、依照法釋〔2016〕18號《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》第十六條規(guī)定，若因用法律規(guī)定的其他方式無法向被執(zhí)行人華超升送達《網(wǎng)絡(luò)拍賣事項告知書》、《拍賣公告》、《拍賣須知》的，將上 (略) (略) 進行公示，公示滿五日即視為已經(jīng)通知。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知，一旦參加競拍，即視為競買人知曉并同意本次拍賣的公告及須知。

本院已委托福中達拍賣行在拍賣期間免費提供對拍賣標(biāo)的物的相關(guān)信息的咨詢及組織看樣服務(wù)。所有拍賣過程與地方中介、其他機構(gòu)無任何關(guān)系，請各意向競買人對以競拍咨詢、引領(lǐng)看樣名義進行的收費行為提高警惕，以免造成損失。 (略) 授權(quán)機構(gòu)“福中達拍賣行”。

廣東 (略) 咨詢電話：#、400-#轉(zhuǎn)2

法院咨詢電話：0668-#

聯(lián)系地址： (略) (略) (略) (略) (略) 。

競買人如有銀行貸款需求的，可向中國工商銀行咨詢辦理“法拍貸”業(yè)務(wù)：

(略) ：中國工商銀行茂名石化支行 聯(lián)系人：李杰 # 0668-#

(略) ：中國工商銀行茂名電白支行 聯(lián)系人：陳文超# 0668-#

(略) ：中國工商銀行茂名高州支行 聯(lián)系人：張冰堅 # 0668-#

(略) ：中國工商銀行茂名信宜支行 聯(lián)系人： (略) # 0668-#

(略) ：中國工商銀行茂名化州支行 聯(lián)系人：董林衢 # 0668-#

本院不介入競買人與銀行之間的貸款關(guān)系，對貸款關(guān)系中的任何一方不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

競買人向銀行申請貸款以及貸款向競買人發(fā)放貸款的時間、方式不影響本公告所指定繳納拍賣余款的期限和方式。競買人競買成功后，必須按照本公告指定期限、方式繳納拍賣價款，否則，視該競買人悔拍，依法承擔(dān)不利后果。

化 州 市 人 民 法 院

二〇二五年十一月十二日