(略) (略) 前川街西寺大道259號居住項目（四方園）5棟1單元1層（11）商號的房產(chǎn)拍賣公告（第一次拍賣）

(略) (略) (略) 將于2026年3月13日10時至2026年3月14日10時止（延時除外） (略) (略) (略) (略) (略) 上進行公開拍賣活動（戶名： (略) (略) (略) ，網(wǎng)址：http://**），現(xiàn)公告如下：

一、拍賣標的： (略) (略) 前川街西寺大道259號居住項目（四方園）5棟1單元1層（11）商號，不動產(chǎn)權(quán)證號：鄂（2024） (略) 黃陂不動產(chǎn)權(quán)第(略)號，建筑面積：58.04平方米，房屋用途：商業(yè)服務(wù)，總樓層/所在樓層：33/1，詳見附件評估報告電子版。

評估價值：65.(略)元，起拍價：(略)元，保證金：(略)，增價幅度：1000元（或其整數(shù)倍）。

二、咨詢、展示看樣的時間與方式：公告次日至開拍前3天（節(jié)假日除外）接受咨詢，有 (略) 聯(lián)系統(tǒng)一安排。

三、本次拍賣活動設(shè)置延時出價功能，在拍賣活動結(jié)束前，每最后5分鐘如果有競買人出價，就自動延遲5分鐘。

四、拍賣方式：設(shè)有保留價的增價拍賣，保留價等于起拍價，至少一人報名且出價不低于起拍價，方可成交。

五、競買人應(yīng)當具備完全民事行為能力，法律、行政法規(guī)和司法解釋對買受人資格或者條件有特殊規(guī)定的，競買人應(yīng)當具備規(guī)定的資格或者條件。

委托他人代為競買的，應(yīng)當在競價程序開始 (略) 確認。

六、本標的物現(xiàn)狀：無租賃。法院不承擔(dān)拍賣標的瑕疵保證。拍賣財產(chǎn)以實物現(xiàn)狀為準，有意者請親自實地看樣，未看樣的競買人視為對本標的實物現(xiàn)狀的確認，責(zé)任自負。競買人決定參與競買的，視為對拍賣財產(chǎn)完全了解，并接受拍賣財產(chǎn)一切已知和未知的瑕疵。

七、特別提醒，競買人參加競買前需自行到相關(guān)職能部門詳細咨詢限購、過戶等相關(guān)政策，過戶風(fēng)險自行承擔(dān)。拍賣成交買受人付清全部拍賣價款后，本院一并辦理拍賣標的物的解除抵押、解除查封手續(xù)。 (略) 出具的法律文書自行至相關(guān)管理部門辦理標的物權(quán)屬變更手續(xù)。過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅、費和本拍賣標的物所需補繳的相關(guān)稅、費，按照法律規(guī)定各自承擔(dān)。

1、過戶辦理過程中所涉及的買賣雙方所需承擔(dān)的一切稅費和本拍品所需補交的相關(guān)稅費（包括但不限于增值稅及附加稅、土地增值稅、契稅、印花稅、權(quán)證工本費、個人（企業(yè)）所得稅、房產(chǎn)稅和其他相關(guān)稅費，以相關(guān)部門最終核定為準），按照法律規(guī)定各自承擔(dān)；

2、根據(jù)法律規(guī)定，具備發(fā)還條件的執(zhí)行案款應(yīng)于十五個工作日內(nèi)發(fā)還完畢，故本拍品的買受人應(yīng)當自收到成交裁定書之日起十五個工作日內(nèi)，自行至財產(chǎn)登記部門完成財產(chǎn)權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費部分由買受人先行墊付），并在該規(guī)定 (略) 提交有效支付憑證，申請退還（非因買受人自身原因?qū)е碌牟荒馨雌谵k理的除外，但買受人仍應(yīng)在上述期限屆滿 (略) 報告原因并提交詢稅材料、申請預(yù)留應(yīng)當由被執(zhí)行人承擔(dān)的稅費金額）。

3、買受人逾期申請退還已墊稅款的，按以 (略) 理：①如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用后不足以清償本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)的，本案中不再受理買受人的退款申請，買受人應(yīng)另行向被執(zhí)行人追償，追償不能的風(fēng)險自行承擔(dān)，與拍賣人無涉（特別提示：此種情形下買受人另行向被執(zhí)行人追償成功的概率較低，請買受人競拍之前務(wù)必自行前往行政機關(guān)全面了解過戶政策和激稅流程，并于競得本拍品 (略) 聯(lián)系）；②如本次拍賣所得款項扣除相關(guān)費用及本案（含可能存在的參與分配執(zhí)行案件）全部債權(quán)后尚有剩余的，買受人僅能以剩余案款為限在本案中申請退還墊付稅款，不足部分按照規(guī)則①另行追償。

可能存在欠繳的水、電、煤、物業(yè)費等和尚未明確繳費義務(wù)人的其它費用由買受人自行承擔(dān)。未明確繳費義務(wù)人的費用也由買受人承擔(dān)。是否存在欠繳情況及具體費用、金額、競買人有義務(wù)在拍賣前自行前往相關(guān)單位查詢。如有爭議，另行訴訟。具體費用請競買人于拍賣前至相關(guān)單位自行查詢，與拍賣人無涉。

八、對上述標的權(quán)屬有異議者，請于拍賣前 (略) 聯(lián)系。

九、與本標的物有利害關(guān)系的當事人可參加競拍，不參加競拍的請關(guān)注本次拍賣活動的整個過程。

十、拍 (略) 拍系統(tǒng)將凍結(jié)競買人京東賬戶內(nèi)的資金作為應(yīng)繳的保證金，拍賣結(jié)束后未能競得者凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。本標的物競得者原凍結(jié)的保證金 (略) 指定賬戶，拍賣余款在2026年3月29日17 (略) 指定賬戶（戶名： (略) (略) (略) ，開戶銀行：工商銀行武漢百秀支行，賬號：(略)6578，請備注“法院案件款”），拍賣未成交的，競買人凍結(jié)的保證金自動解凍，凍結(jié)期間不計利息。

十一、司法拍賣因標的物本身價值，其起拍價、保證金、成交價相對較高。競買人參與競價，支付保證金及余款可能會碰到當天限額無法支付的情況，請競買人根據(jù)自身 (略) 上充值銀行。各大銀行充值和支付的限額情況 (略) 查詢，或撥打京東客服。

十二、依照《 (略) (略) 網(wǎng)絡(luò)司法拍賣若干問題的規(guī)定》（法釋〔2016〕18號）規(guī)定，競買人 (略) 拍標的物后， (略) 將生成相應(yīng)《 (略) 絡(luò)競價成功確認書》并公示，確認書中載明實際買受人姓名、網(wǎng)拍競買號等信息。

競買人在拍賣競價前請務(wù)必再 (略) 發(fā)布的拍賣須知。

標的情況介紹摘錄自武漢洪房房 (略) 編號為洪房（房估）字（2025）第WHS(略)號評估報告。

司法拍賣過程中，法院不收取任何中介費、咨詢費、看樣費、手續(xù)費等費用。

本次涉案財產(chǎn)拍賣主體為 (略) (略) (略) ，本次拍賣標的物僅由武漢中利 (略) (略) 絡(luò)司法拍賣輔助服務(wù)，費用由被執(zhí)行人承擔(dān)。本院未委托或授權(quán)其他中介機構(gòu)、任何社會組織或個人代理輔助本次司法拍賣。本次拍賣不向競買人收取任何費用。任何單位或個人以任何名義收取 (略) 無關(guān)。有競買意向的，請直接與咨詢電話聯(lián)系。

標的物詳情咨詢電話：(略)（劉經(jīng)理）

法院咨詢電話：(略) （沈法官）

法院監(jiān)督電話：027-(略)。

聯(lián)系地址： (略) (略) 百錦街222號

網(wǎng) 址: http://**2264

京東司法拍賣服務(wù)熱線：(略)

(略) (略) (略)

二〇二六年二月十日